Wer eine Immobilie als Kapitalanlage gekauft hat, muss beim Verkauf aufpassen: Falls Sie Ihr Haus vor weniger als zehn Jahren erworben und vor dem Verkauf nicht mindestens zwei volle Kalenderjahre selbst darin gewohnt haben, fällt Spekulationssteuer an. Die Höhe dieser Steuer hängt vom Verkaufserlös und Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz ab.

Der Energieausweis ist für den Hausverkauf Pflicht. Als Eigentümer müssen Sie ihn Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen. Man unterscheidet zwischen Bedarfsausweis und Verbrauchsausweis, wobei letzterer einfach und preiswert online (für ca. 50 bis 100 Euro) anhand des Energieverbrauchs der letzten Jahre bestellt werden kann.

Wenn Sie Alleinerbe eines Hauses sind und es verkaufen wollen, läuft alles so ab wie oben beschrieben. Unter Umständen müssen Sie Erbschaftssteuer zahlen. Ob dies der der Fall ist und wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Preis und Ihrem Verwandtschaftsverhältnis zum Verstorbenen ab.

Vermietete Häuser bringen zwar oft weniger Rendite als vermietete Wohnungen. Dennoch kann die Vermietung eine Lösung sein, wenn Sie Ihr Haus nicht verkaufen wollen. Das gilt vor allem dann, wenn Sie nur für eine bestimmte Zeit nicht selbst darin wohnen können. In diesem Fall sollten Sie einen befristeten Mietvertrag schließen, denn eine Kündigung aus Eigenbedarf ist schwieriger als viele Eigentümer denken.

Die sogenannte Immobilienrente ist in den USA ein beliebtes Modell für den Ruhestand: Ältere Eigentümer verkaufen ihr Eigenheim – entweder gegen einen einmaligen Betrag oder regelmäßige Rentenzahlungen – und genießen dennoch ein lebenslanges Wohnrecht. Auch in Deutschland ist ein solcher Hausverkauf auf Rentenbasis möglich.