Die eigene Immobilie abzahlen statt die des Vermieters: In den meisten Fällen lohnt sich die Investition in ein eigenes Haus oder eine eigene Wohnung. Doch bei hohen Immobilienpreisen kann Mieten dauerhaft doch günstiger sein.

Für die erste Orientierung hilft diese Faustformel: Der Kaufpreis sollte maximal 20 Jahresmieten (kalt) betragen. Wenn Sie nicht selbst in der Immobilie wohnen wollen, sondern Haus oder Wohnung als Kapitalanlage kaufen, gilt: Sie sollten eine Miete erzielen können, die jährlich mindestens 2,5 Prozent der Anschaffungskosten (Kaufpreis inkl. Kaufnebenkosten) beträgt.

Wann lohnt sich Mieten eher als Kaufen?

In den meisten Fällen lohnt sich der Immobilienkauf mittel- und langfristig. Doch unter gewissen Umständen ist Mieten tatsächlich die rentablere Alternative – in folgenden drei Szenarien kann dies der Fall sein.

1. Die Immobilienpreise sind extrem hoch: In manchen Regionen schnellen die Kaufpreise derart in die Höhe, dass der Immobilienkauf für viele nicht mehr möglich aber auch nicht lohnenswert ist.
   Sie sollten neben dem Preis der Wohnung oder des Hauses auch deren tatsächlich Wert betrachten. Oft hilft dabei ein unabhängiger Gutachter. Sehen Sie sich außerdem die Entwicklung der Mietpreise in der jeweiligen Region an: Steigen die Kaufpreise deutlich stärker als die Mieten, ist Vorsicht geboten.
2. Fallende Immobilienpreise sind zu erwarten. Immobilien sind nicht immer so wertstabil, wie viele denken. Vor allem in Regionen mit starken Preissteigerungen ist die Wahrscheinlich groß, dass sich die Kurve wieder abflacht oder sogar fällt. Wenn Sie Ihre Immobilie später verkaufen wollen oder müssen, haben Sie dann ein Verlustgeschäft geschlossen. Prognosen sind schwer. Im Hinblick auf die Lage gibt es aber Indikatoren: Eine hohe Wirtschaftskraft, niedrige Arbeitslosigkeit, steigende Einwohnerzahlen und eine hohe Lebensqualität in Bezug auf Anbindung, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sprechen für eine Lage, in der sich der Immobilienkauf mit hoher Wahrscheinlichkeit lohnt.
3. Andere Anlageformen sind lukrativer. Mit einem Immobilienkauf bauen Sie Vermögen auf, doch Sie müssen auch investieren. Die Nebenkosten beim Kauf wie Maklerprovision, Notargebühren oder die Grunderwerbsteuer sind „verloren“, fließen also nicht in Ihren Vermögensaufbau ein. Unter Umständen können andere Anlageformen wie zum Beispiel Aktien zumindest kurz- und mittelfristig lukrativer sein. Sie haben zudem den Vorteil, dass Sie breiter streuen und Ihr Vermögen nicht komplett in einer Anlageform binden. Vor allem dann, wenn Sie (noch nicht) genügend Eigenkapital aufgebaut haben, sind andere Anlageformen manchmal lukrativer.