- Die staatliche Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) wurde nach dem Ende des Zweiten Weltkriegs gegründet, um den (wirtschaftlichen) Wiederaufbau des zerstörten Landes zu unterstützen.
- Neben dem Wohnungsbau und der Schaffung von Wohneigentum unterstützt die KfW unter anderem kleine und mittelständische Unternehmen, Existenzgründer, Umweltschutz- und Entwicklungshilfe-Vorhaben sowie Infrastrukturprojekte.
- Im Bereich private Immobilien gibt es vor allem KfW-Förderungen für die Bildung von Wohneigentum, Energiesparen, Barrierefreiheit und Einbruchschutz. Die Programme richten sich an Menschen, die bauen, kaufen oder sanieren wollen.
- Die Programme bestehen aus zinsgünstigen Förderkrediten sowie Zuschüssen, die nicht zurückbezahlt werden müssen, und können teilweise miteinander kombiniert werden.
- Wenn Sie Ihre Immobilienfinanzierung mit einem KfW-Darlehen oder Zuschuss ergänzen, sparen Sie Finanzierungskosten. Viele Kreditinstitute bieten günstigere Zinsen, wenn Sie zusätzlich eine KfW-Förderung erhalten.
Egal, ob Sie ein Haus bauen oder kaufen: Die staatliche KfW-Bank ist die erste Anlaufstelle, wenn es um finanzielle Förderung rund um Immobilien geht. Bauen, Kaufen, Sanieren – Wohneigentum, Energiesparen, Barrierefreiheit oder Einbruchschutz: Hier finden Sie die passende KfW-Förderung für Ihr Vorhaben.
Direkt zum gewünschten Inhalt:
- Auf einen Blick: Was ist die KfW-Bank und was fördert sie?
- KfW-Förderung für die Bildung von Wohneigentum
- KfW-Förderung für energieeffizientes Wohnen
- KfW-Förderung für barrierefreies Wohnen
- KfW-Förderung für Einbruchschutz
- KfW-Fördermittel beantragen: So funktioniert es
- Häufige Fragen rund um die KfW-Förderung
Was ist die KfW-Bank und was fördert sie?
Auf einen Blick: Diese
Förderprogramme kommen für Sie in Frage
KfW-Förderung für die
Bildung von Wohneigentum
KfW-Programm 124: Wohneigentumsprogramm
Vorhaben
Bauen und Kaufen
Art und Höhe der Förderung
Förderkredit bis zu 100.000 Euro
Voraussetzung
Sie nutzen das Haus oder die Wohnung selbst und es handelt sich um die Erstfinanzierung der Immobilie, nicht um eine Umschuldung oder Nachfinanzierung
Kombinierbar mit den Programmen
KfW-Programm 134: Wohneigentumsprogramm – Genossenschaftsanteile
Vorhaben
Kaufen
Art und Höhe der Förderung
Förderkredit bis zu 50.000 Euro
Voraussetzung
Sie kaufen Genossenschaftsanteile, um Ihre bisherige Mietwohnung zu erwerben
Kombinierbar mit den Programmen
-
Besonderheit
Sie können das Förderdarlehen während der ersten Zinsbindungsfrist kostenlos vorzeitig tilgen – ab Teilbeträgen von 1.000 Euro
KfW-Förderung
für energieeffizientes Wohnen
Seit Juli 2021 gibt es die neue Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG). Die bisherigen Programme wurden teilweise zusammengefasst, Kredite und Zuschüsse erhöht. Außerdem muss die Förderung für Baubegleitung nun nicht mehr extra beantragt werden, was den Prozess vereinfacht.
Ein Effizienzhaus liegt vor, wenn das Gebäude weniger Primärenergie braucht als ein vergleichbarer Neubau. Ein KfW-Effizienzhaus 40 benötigt zum Beispiel nur 40 Prozent so viel Primärenergie wie ein Referenzgebäude. Zusätzlich zum Effizienzstandard hat die KfW folgende zwei Förderkategorien geschaffen:
- Erneuerbare-Energien-Klasse: Sie kann erreicht werden, wenn mindestens 55 Prozent der Wärme- oder Kälteversorgung auf erneuerbaren Energien basieren.
- Nachhaltigkeits-Klasse: Für das Effizienzhaus wird ein Nachhaltigkeitszertifikat ausgestellt. Dieses erhalten Sie, wenn das Gebäude den Anforderungen des Qualitätssiegels „Nachhaltiges Gebäude“ des Bundesministeriums des Inneren, für Bau und Heimat (BMI) entspricht.
KfW-Programm 261/262: Wohngebäude – Kredit
Vorhaben
Bauen/Kaufen und Sanieren
Kredithöhe bei Neubau/Kauf
bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit
Voraussetzung bei Neubau/Kauf
Sie bauen oder kaufen ein KfW-Effizienzhaus 100, 85, 70, 40, 40 plus oder jeweils mit Erneuerbare-Energien-Klasse bzw. Nachhaltigkeits-Klasse. Die Höhe der Förderung hängt vom Standard ab. Die Förderung gilt auch für Eigentumswohnungen.
Kredithöhe bei Sanierung
Förderkredit bis zu 150.000 Euro für Komplettsanierung zur Erneuerbare-Energien-Klasse bis zu 60.000 Euro Kredit für Einzelmaßnahmen
Tilgungszuschuss bei Sanierung
bis zu 75.000 Euro bei Komplettsanierung, bis zu 50 Prozent bei Einzelmaßnahmen
Voraussetzung bei Sanierung
Bauantrag oder Bauanzeige liegen mindestens 5 Jahre zurück
Besonderheit bei Sanierung
Mit einem individuellen Sanierungsfahrplan erhalten Sie 5 Prozentpunkt mehr Tilgungszuschuss, sowohl für Komplett- als auch Einzelsanierung
Kombinierbar mit den Programmen
124, 270, 461, Baubegleitung
KfW-Programm 270: Erneuerbare Energien – Standard
Vorhaben
Bauen/Kaufen und Sanieren
Art und Höhe der Förderung
Kredit über 100 Prozent der Investitionskosten für z. B. eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach oder an der Fassade oder eine Anlage zur Wärmeerzeugung (Kraft-Wärme-Kopplung)
Voraussetzung
Ein Teil des erzeugten Stroms oder der Wärme muss ins Netz eingespeist werden
KfW-Programm 461: Wohngebäude – Zuschuss
Vorhaben
Bauen/Kaufen und Sanieren
Zuschuss bei Neubau/Kauf
bis zu 37.500 Euro pro Wohneinheit
Voraussetzung bei Neubau/Kauf
Sie bauen oder kaufen ein KfW-Effizienzhaus 100, 85, 70, 40, 40 plus oder jeweils mit Erneuerbare-Energien-Klasse bzw. Nachhaltigkeits-Klasse. Die Höhe der Förderung hängt vom Standard ab. Die Förderung gilt auch für Eigentumswohnungen.
Zuschuss bei Sanierung
bis zu 75.000 Euro pro Wohneinheit
Voraussetzung bei Sanierung
Bauantrag oder Bauanzeige liegen mindestens 5 Jahre zurück
Kombinierbar mit den Programmen
BEG-Förderung der KfW wieder gestoppt
Die Neubauförderung zum Effizienzhaus 40 ist am 20. April neu gestartet – jedoch noch am selben Tag wieder gestoppt worden, da das Budget von einer Milliarde Euro innerhalb weniger Stunden vergeben war. Ursprünglich geplant war eine Laufzeit bis Ende 2022.
Seit dem Antragsstopp ist eine Förderung nur noch in Kombination mit dem staatlichen „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ (QNG) möglich, im Rahmen von Stufe 2 der Neubauförderung im Programm EH 40-Nachhaltigkeit (EH/EG 40 NH). Um das Siegel zu erhalten, muss der Hausbau festgelegten ökologischen, ökonomischen und soziokulturellen Kriterien entsprechen. Diese Stufe der Neubauförderung läuft bis Ende 2022, weitere Informationen zum QNG finden Sie hier.
Es ist nicht das erste Mal, dass ein KfW-Programm überraschend gestoppt wurde: Das Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz (BMWK) hatte am 24. Januar 2022 mit sofortiger Wirkung einen Antrags- und Zusagestopp für die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) der KfW verhängt. Daher konnten zunächst in allen KfW-Programmvarianten in der BEG (Kreditprogramme 261/262/263/264 und Zuschussprogramme 461/463/464) keine Anträge mehr gestellt werden. Bereits eingegangene Anträge wurden zunächst nicht mehr zugesagt. Nachdem neue Haushaltsmittel von rund neun Milliarden Euro bereitgestellt wurden, konnte die Förderung von Sanierungen jedoch im Februar 2022 wieder aufgenommen werden.
Spätestens ab 2023 soll laut Ministerium ein neues Förderprogramm „Klimafreundliches Bauen“ aufgelegt werden.
Baubegleitung
Eine professionelle Baubegleitung ist Pflicht, um einen Kredit oder Zuschuss von der KfW zu erhalten. Je nach Vorhaben gewährt die KfW einen Zuschuss von bis zu
- 5.000 Euro für Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser
- 2.000 Euro für Eigentumswohnungen
- 20.000 Euro für Mehrfamilienhäuser mit mindestens 3 Wohneinheiten
Für einzelne energetische Sanierungsmaßnahmen können Sie einen Förderkredit und Zuschüsse für die Baubegleitung beantragen.
So finden Sie Energieeffizienz-Expert:innen
Um die KfW-Förderung für eine Baubegleitung zu erhalten, müssen Sie Ihre(n) Expert:in für Energieeffizienz aus der Liste der Deutschen Energie-Agentur (dena) wählen. Bei der Erneuerung einer Heizungsanlage können auch Fachunternehmen die benötigte Bestätigung ausstellen.
Folgende Programme wurden von der BEG abgelöst
- KfW-Programm 153: Energieeffizient Bauen
- KfW-Programm 151 & 152: Energieeffizient Sanieren
- KFW-Programm 430: Investitionszuschuss für energieeffizientes Sanieren (zum KfW-Effizienzhaus)
- KfW-Programm 431: Zuschuss Baubegleitung
- KfW-Programm 167: Ergänzungskredit für energieeffizientes Sanieren
KfW-Programm 433 Energieeffizient Bauen und Sanieren – Zuschuss Brennstoffzelle
Vorhaben
Bauen und Sanieren
Art und Höhe der Förderung
Zuschuss von bis zu 34.300 Euro pro Brennstoffzelle
Voraussetzung
Sie bauen stationäre Brennstoffzellensysteme mit einer Leistung von 0,25 bis 5,0 kW in Ihr bestehendes oder neues Gebäude ein.
Kombinierbar mit den Programmen
KfW-Förderung für barrierefreies Wohnen
KfW-Programm 159: Altersgerecht Umbauen - Kredit
Vorhaben
Kaufen und Sanieren
Art und Höhe der Förderung
Förderkredit bis zu 50.000 Euro
Voraussetzung
Sie sanieren Ihre Immobilie, um Barrieren zu reduzieren, den Wohnkomfort im Hinblick auf das Wohnen im Alter zu erhöhen oder den Einbruchschutz zu verbessern.
Besonderheit
Die Förderung erhalten Sie auch dann, wenn Sie eine entsprechend sanierte Immobilie kaufen.
KfW-Programm 455-B: Barriere-Reduzierung – Investitionszuschuss
Vorhaben
Kaufen und Sanieren
Art und Höhe der Förderung
Zuschuss von bis zu 6.250 Euro
Voraussetzung
Diesen Zuschuss erhalten Sie (zusätzlich zum Förderdarlehen des Programms 159), wenn Sie mit einem Umbau Barrieren reduzieren und den Wohnkomfort im Hinblick auf das Wohnen im Alter erhöhen.
Besonderheit
Die Förderung erhalten Sie auch dann, wenn Sie eine entsprechend sanierte Immobilie kaufen.
Achtung: Noch keine Bundesmittel für 2022 bereitgestellt
Seit Anfang Juni 2021 können keine neuen Anträge mehr auf den Investitionszuschuss des KfW-Programms 455-B gestellt werden. Wenn Sie bereits einen Antrag eingereicht und eine Zusage erhalten haben, betrifft Sie dieser Antragsstopp nicht. „Eine Förderung in 2022 ist gegebenenfalls möglich, wenn im Bundeshaushalt 2022 wieder Mittel vorgesehen werden“, heißt es in einer Pressemitteilung der KfW-Bank.
KfW-Förderung für Einbruchschutz
KfW-Programm 455-E Einbruchschutz – Zuschuss
Vorhaben
Bauen, Kaufen und Sanieren
Art und Höhe der Förderung
Zuschuss von bis zu 1.600 Euro
Voraussetzung
Sie rüsten Ihre Immobilie mit Maßnahmen zum Einbruchschutz aus bzw. kaufen eine entsprechende Immobilie.
Besonderheit
Auch Mieter und Wohnungseigentümergemeinschaften können diese Förderung beantragen.
KfW-Fördermittel beantragen:
So funktioniert es
- Lassen Sie sich von Ihrem Finanzierungspartner beraten
Hausbau, Immobilienkauf oder größere Sanierungen werden Sie vermutlich nicht alleine mit dem Kreditbetrag der Förderbank stemmen können, sondern mit einem klassischen Immobilienkredit bzw. Baukredit kombinieren. In der Regel berät Ihre Bank Sie beim Erstgespräch zu den Fördermöglichkeiten. Falls dies nicht geschieht, sprechen Sie Ihren Berater aktiv darauf an. - Beantragen Sie die Förderung
Ihre Bank bzw. ein anderes Kreditinstitut stellt den Förderantrag, sobald Sie den Kreditvertrag schließen. Falls Sie ohne weitere Fremdfinanzierung auskommen, können Sie die Förderung selbst über das KfW-Zuschussportal beantragen. - Legen Sie los
Sobald Sie die Förderzusage für Ihre KfW-Förderung(en) erhalten haben, können Sie den Kaufvertag unterschreiben bzw. mit dem Hausbau oder der Sanierung beginnen.
Wichtig: Beratung ist Pflicht für jede Förderung
Vor allem bei Förderungen rund ums energieeffiziente Bauen, Kaufen und Sanieren stellt die KfW bestimmte Bedingungen. Ohne Energieeffizienz-Expert:innen geht es heute grundsätzlich nicht mehr. Denn die Energieberater:innen benötigt man, um den jeweiligen Antrag bei der KfW zu stellen. Die Expertin oder der Experte bestätigt auch den fachgerechten Abschluss förderfähiger Sanierungsmaßnahmen und ermittelt die förderfähigen Kosten.
Häufige Fragen rund um die KfW-Förderung
Die Zinsen eines staatlich geförderten KfW-Darlehens liegen meist sogar noch unter den aktuellen Bauzinsen und betragen oft deutlich unter 1 Prozent. Hinzu kommen tilgungsfreie Anlaufjahre: Sie können zunächst einen Teil des meist teureren Bankkredits tilgen.
Auch bietet die KfW in vielen Programmen günstige Möglichkeiten zur Sondertilgung und ermöglicht die völlige Rückzahlung, ohne bzw. mit einer meist wesentlich geringeren Vorfälligkeitsentschädigung im Vergleich zum normalen Bankkredit. Bereitstellungszinsen fallen meist erst später an und sind geringer. Mit einer Laufzeit von bis zu 35 Jahren fallen die monatlichen Raten sehr gering aus.
Ja, vor allem rückzahlungsfreie Zuschüsse lassen sich für die Kaufnebenkosten oder Baunebenkosten einsetzen.
Zuschüsse der KfW haben den Vorteil, dass Sie diese nicht zurückzahlen müssen. Sie können damit zum Beispiel direkt die Rechnungen für Notar, Grundbuchamt, Makler oder die Grunderwerbsteuer begleichen. Falls die Zusage für eine Förderung sehr sicher ist, rechnen Banken den Zuschuss unter Umständen auch als Eigenkapital an. Alterntiv können Sie mit Ihrer Bank eine Sondertilgung im ersten Jahr in Höhe des Zuschusses vereinbaren und so direkt einen großen Betrag Ihrer Restschuld abtragen, was wiederum die Laufzeit verkürzt und Zinskosten senkt.
Die Deutschen Energie-Agentur (dena) führt eine Liste aller Sach¬verständigen, die von der KfW zugelassen sind. Sie können diese bei der dena, bei der KfW und oft auch bei Ihrem Finanzierungspartner erfragen.
Nein, bei fast allen Förderprogrammen müssen Sie den Antrag vor Baubeginn bzw. Abschluss des Kaufvertrags stellen. Eine nachträgliche Beantragung ist vor allem bei Vorhaben rund ums Energiesparen und bei einer Sanierung ausgeschlossen. Ausnahme: Das Programm 424 (Baukindergeld), das im März 2021 ausläuft, kann erst nach Einzug ins Eigenheim beantragt werden.
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