Neun Monate dauert der Bau eines Einfamilienhauses im Schnitt. Der tatsächliche Zeitplan hängt allerdings von vielen individuellen Faktoren ab. Hier finden einen Überblick, wie viel Zeit die einzelnen Phasen beanspruchen, wann der beste Zeitpunkt ist, mit dem Hausbau zu starten und fünf Tipps, wie Sie die Bauzeit beschleunigen können.
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Grundstück & Planung
Bevor es richtig losgeht, müssen Sie ein Grundstück finden, ggf. erschließen lassen, Finanzierung klären, sich für einen Baupartner und Haustyp entscheiden und das Haus planen (lassen).
Mehrere Monate
Genehmigung & Rechtliches
Mit den Planungsunterlagen können Sie einen Bauantrag stellen. Nutzen Sie die Zeit bis zur Genehmigung, um den Bauvertrag prüfen zu lassen.
4 Wochen bis 3 Monate
Einrichten der Baustelle & Spatenstich
Jetzt kann’s losgehen: Die Baustelle wird eingerichtet und es folgt der der Spatenstich für das Ausheben des Kellers oder das Gießen einer Bodenplatte.
7 bis 10 Wochen
Rohbau
Fertighäuser sind nach 2-3 Tagen errichtet, der Rohbau eines Massivhauses dauert 3-4 Wochen. Dämmung und Fassadenverkleidung nehmen ca. 2-3 Wochen in Anspruch.
2 Tage bis 4 Wochen
Richtfest
Wenn der Dachstuhl fertig ist, wird das Richtfest gefeiert – als Dankeschön für alle Helfer.
1 Abend
Innenausbau
Estrich und Böden werden verlegt, die Wände verputzt, Elektrik und Sanitär installiert. Das Trocknen nimmt die meiste Zeit in Anspruch.
2 bis 3 Monate
Bauabnahme & Bausachverständige
Zum Schluss nehmen Sie das Haus ab – am besten in Begleitung eines Sachverständigen. Auch Bauamt und Schornsteinfeger kommen zur Bauabnahme vorbei.
1 bis 3 Tage
Einzug ins eigene Heim
Geschafft! Sie können einziehen, Ihr Haus einrichten und sich um Garten und Außenanlagen kümmern.
In folgender Tabelle finden Sie realistische Werte für die Dauer der einzelnen Phase beim Hausbau. Dabei handelt es sich um typische Zeitspannen, die auf Erfahrungswerten basieren. Falls Sie Teile Ihres Hauses selbst bauen, kann sich der Zeitplan deutlich in die Länge ziehen.
Phase
Rahmenbedingungen festlegen (Ideen für den Hausbau konkretisieren, Baufinanzierung klären, Baupartner und Grundstück finden etc.)
Dauer
Wenige Wochen bis mehrere Monate
Phase
Erschließung des Grundstücks
Dauer
6 bis 8 Monate
Phase
Dauer
2 Tage bis 1,5 Wochen
Phase
Bauplanung und Grundrissplanung
Dauer
1 Tag bis 6 Wochen
Phase
Dauer
1 bis 3 Tage
Phase
Dauer
bis 3 Monate
Phase
Bauvertrag prüfen lassen und ggf. nachverhandeln
Dauer
2 Wochen
Phase
Planung und Einrichten der Baustelle
Dauer
1,5 bis 3 Wochen
Phase
Keller
Dauer
4 bis 5 Wochen
Phase
Bodenplatte
Dauer
1,5 bis 2 Wochen
Phase
Rohbau
Dauer
2 Tage bis 4 Wochen
Phase
Dämmung und Fassadenverkleidung
Dauer
2 bis 3 Wochen
Phase
Innenausbau
Dauer
2 bis 3 Monate
Phase
Bauabnahme (durch Bauherren, Bauamt und Schornsteinfeger)
Dauer
1 bis 3 Tage
Phase
evtl. Nachbesserung von Baumängeln
Dauer
2 Wochen
Noch bevor Sie tief in die Hausbau-Planung einsteigen, sollten Sie grundlegende Fragen klären. Je genauer Sie die Rahmenbedingungen kennen, desto zielgerichteter können Sie planen und desto schneller geht der Hausbau voran.
Budgetrechner
Wie viel Haus können Sie sich leisten? Berechnen Sie hier Ihr mögliches Budget. Auf Wunsch können Sie direkt unverbindliche Angebote einholen.
Sind die Pläne fertig und eingereicht, hießt es erst einmal abwarten. Bis die Baugenehmigung erteilt ist, können bis zu drei Monate vergehen. Mit folgenden Tipps haben Sie gute Chancen, den Vorgang zu beschleunigen:
Vom Spatenstich bis zum Einzug vergehen im Schnitt sieben bis neun Monate. Die Bauzeit hängt aber auch von der Art Ihres Baupartners ab. So gibt es Hausanbieter, die so eingespielt sind, dass Sie eine Bauzeit von drei Monaten garantieren können. Dabei handelt es sich in der Regel um standardisierte Typenhäuser.
Regelmäßige Kontrollen verhindern Verzögerungen
Die Investition in einen unabhängigen Sachverständigen zahlt sich meist aus. Er oder sie überprüft, ob die einzelnen Schritte des Hausbaus ordnungsgemäß durchgeführt werden. So sinkt das Risiko für Baumängel. Sie haben zwar einen Anspruch, dass diese beseitigt werden, jedoch kann die Nachbesserung den gesamten Zeitplan massiv verzögern.
Die Bauweise spielt für die Bauzeit eine geringere Rolle, als viele annehmen. So ist der Rohbau von Fertighäusern zwar schneller errichtet (zwei bis drei Tage) als der eines Stein auf Stein gemauerten Massivhauses (drei bis vier Wochen). Der deutlich längere Innenausbau ist allerdings identisch, sodass der tatsächliche Unterschied in der Regel bei maximal 3,5 Wochen liegt.
Auch in der Planungsphase unterscheiden sich Fertighäuser und Massivhäuser kaum. Bei Fertighäusern ist eine aufwändige Architektur in der Regel nicht möglich, weshalb auch die Planung schnell voranschreitet. Aber auch für Massivhäuser gibt es bei vielen Anbietern standardisierte Typenhäuser, die – vereinfacht ausgedrückt – direkt aus dem Katalog bestellt werden können.
Der Innenausbau ist der größte Zeitfresser beim Hausbau. Nach dem Richtfest (das bei Fertigstellung des Rohbaus gefeiert wird) vergehen mindestens zwei Monate. Diese Phase lässt sich nicht verkürzen, da der Estrich für die Böden und der Putz an Wänden und Decken genügend Zeit brauchen, um zu trocknen. Falls Sie Teile des Innenausbaus selbst übernehmen, müssen Sie mit einer deutlich längeren Zeit rechnen. Bei einem Ausbauhaus sind mindestens 850 Arbeitsstunden in Eigenregie nötig. Das heißt: Falls Sie pro Woche 20 Stunden in den Innenausbau investieren, benötigen Sie mindestens 42,6 Wochen.
Kürzere Bauzeit bei Start im Frühling: Die Frage nach dem optimalen Baubeginn hängt davon ab, ob der Hausbau vor allem schnell gehen soll oder ob Sie sparen wollen. Bei einem Baubeginn im Frühling (die Erdarbeiten für Keller und Fundament können erst beginnen, sobald es keinen starken Bodenfrost mehr gibt) sorgen besseres Wetter und längere Tage dafür, dass die Arbeiten auf der Baustelle schneller vorangehen.
Geringere Kosten bei Start im Herbst: Bauherren, die im Herbst beginnen, können mitunter Hausbau-Kosten sparen. Denn dann sind viele Bauunternehmen nicht mehr so ausgelastet und bieten günstigere Preise an. Aber Achtung: Die Rohbauphase sollte abgeschlossen sein, sobald es richtig kalt und nass ist. Ansonsten muss eine Winterbaustelle – in der Regel ein spezielles Bauzelt – eingerichtet werden, um die Bausubstanz zu schützen.
Eine möglichst kurze Bauzeit bringt Sie nicht nur schneller in Ihr Eigenheim, sondern spart auch Geld. Denn sobald der erste Teilbetrag des Baukredits abgerufen ist, zahlen Sie doppelt: Die Raten für die Baufinanzierung sowie Ihre aktuellen Wohnkosten, zum Beispiel Miete. Mit einem klaren und verbindlichen Zeitplan umgehen Sie außerdem hohe Bereitstellungszinsen.
Weitere Infos und Tipps für Ihren Hausbau
Die Zeitplanung ist nur ein Aspekt bei der Hausplanung. In folgenden Ratgebern finden Sie weitere Tipps auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus.
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