Der Immobilienmarkt befindet sich aktuell im Wandel! Nach einem jahrelangen Boom sanken die Preise im vergangenen Jahr so stark wie seit zwei Jahrzehnten nicht mehr. Das führt dazu, dass eine Immobilienbewertung schnell zur Herausforderung wird. Doch gibt es einige Situationen, in denen Sie Ihr Haus schätzen lassen müssen. Der folgende Artikel gewährt Ihnen einen Einblick in die zukünftige Immobilienbewertung, erläutert die verschiedenen Verfahren und zeigt auf, welche Faktoren den Wert deines Hauses beeinflussen.
Gründe für eine Schätzung: Eine Hausbewertung ist sinnvoll bei Verkaufsabsichten, Erbschaften, Umbauten, Zwangsversteigerungen, Versicherungen, gerichtlichen Streitfällen und Scheidungen.
Bewertungsmethoden: Online-Tools wie der Immonet-Rechner bieten eine erste kostenlose Schätzung, während Gutachter detaillierte Wertgutachten erstellen.
Kosten und Expertise: Kosten variieren je nach Art des Gutachtens und Expertise des Bewerters zwischen 250,- Euro bis zu 1,5 Prozent des Immobilienwerts.
Seiteninhalt: Haus schätzen lassen
Im Jahre 2023 erlebten die Immobilienpreise einen Sinkflug! Allein zwischen Juli und September des vergangenen Jahres berichtete das Statistische Bundesamt von einem Preisrückgang über 10,2 Prozent. Wie stehen die Prognosen dann für 2024? Aktuell zeichnet sich ein Seitwärtstrend ab, wobei die DZ Bank einen weiteren Wertverlust prognostiziert.
Das verunsichert selbstverständlich verkaufswillige Eigentümer. Sie stellen sich die Frage: Wie viel ist meine Immobilie noch wert? In diesem Fall oder auch beispielsweise beim Erbe ist es sinnvoll, ein Haus schätzen zu lassen. Sinkende Immobilienpreise machen einen Immobilienkauf für potenzielle Interessenten attraktiv, oder? Theoretisch ja, praktisch schnellen jedoch auch die Zinsen für eine Immobilien- oder Baufinanzierung in die Höhe.
Es gibt noch weitere Gründe, den Hauspreis schätzen zu lassen:
Möchtest du den Hauswert schätzen lassen, sind Makler und Immobiliengutachter die erste Anlaufstelle. Lass dir bei der Kandidatenauswahl entsprechende Nachweise über ihre Expertise auf dem Gebiet vorlegen. Außerdem steht dir für eine erste Einschätzung des Marktwertes die kostenlose Immonet Online-Immobilienbewertung zur Verfügung.
Musst du das Haus wegen eines Erbes oder einer Scheidung schätzen lassen, benötigst du ein gerichtlich anerkanntes Wertgutachten. Dieses erhältst du nur von einem Gutachter! Für eine bessere Übersicht listen wir dir nachfolgend die richtigen Ansprechpartner für eine Hausschätzung auf.
Die einfachste Lösung, deinen Hauspreis kostenlos schätzen zu lassen, ist der Online-Rechner zur Immobilienbewertung von Immonet.
Aber wie funktioniert Online-Immobilienrechner eigentlich?
Steht die Immobilie im Zusammenhang mit Rechtsstreitigkeiten, beispielsweise im Scheidungsfall oder bei Erbangelegenheiten, führt kein Weg an einem Immobiliengutachter vorbei.
Was muss ich beachten, wenn ich das Haus von einem Gutachter schätzen lassen muss? Achte unbedingt darauf, dass du einen staatlich anerkannten oder durch die Industrie- & Handelskammer zertifizierten Gutachter auswählst. Nur diese Experten dürfen ein Gutachten ausstellen.
Mit welchen Kosten muss ich rechnen, wenn ich das Haus über einen Gutachter schätzen lasse? Grundsätzlich kommt es darauf an, welche Art von Gutachten du benötigst. Folgende Varianten gibt es:
Beabsichtigst du deine Immobilie zu verkaufen? In diesem Fall solltest du dein Haus von einem seriösen Makler schätzen lassen. Er als Fachmann kennt den Immobilienmarkt der Region genau und gibt anhand seiner Erfahrungen eine sachkundige Schätzung ab.
Doch Vorsicht: Wähle deinen Immobilienmakler sorgfältig aus. Zögere nicht, dein Gegenüber zu fragen, ob er Mitglied in einem Immobilienverband wie dem IVD ist. Warum das so wichtig ist, zeigt sich in der Seriosität und der Expertise. Immobilienverbände nehmen nur Mitglieder auf, die über eine fachkundige Ausbildung verfügen sowie regelmäßig an Weiterbildungen und Seminaren teilnehmen.
Schließlich machen die sogenannten „schwarzen Schafe“ auch vor der Immobilienbranche keinen Halt! Hast du vor, dein Gebäude von so einer Person schätzen zu lassen, endet das wahrscheinlich im Nachteil für dich. Entweder schätzt er den Hauswert absichtlich zu niedrig ein, um eine rasche Provision einzustreichen. Oder er bietet dein Haus über dem Marktwert an, wodurch ein Käufer auf sich warten lässt.
Am Ende entscheidet die Frage, was es dich kostet, dein Haus über einen Makler schätzen zu lassen. Die Kosten variieren je nach Stundenhonorar des Maklers. Grundsätzlich kannst du jedoch mit 250 bis 700 Euro rechnen.
Weitere Vorteile, die für einen Makler sprechen:
Solltest du nicht nur eine grobe Einschätzung, sondern eine akkurate Bewertung für dein Haus benötigen, solltest du diese genau nehmen. Bei der Beauftragung eines Maklers oder eines Gutachters profitierst du von folgenden Vorzügen:
Der Verkehrswert deiner Immobilie setzt sich aus mehreren Faktoren zusammen. Doch welche Kriterien sind das genau? Grundsätzlich verfügt zwar jedes Haus über individuelle Merkmale, jedoch zieht die Immobilienbewertung auch allgemeingültige Wertfaktoren heran.
Die einzelnen Faktoren in der Übersicht:
Die Immobilienwertverordnung (ImmoWertV) sieht drei verschiedene Methoden vor, um den Wert einer Immobilie zu bestimmen:
Bei diesem Verfahren wird der Immobilienwert mithilfe einer Wohnmarktanalyse ermittelt. Hierbei zieht der Makler oder Gutachter ähnliche Vergleichsobjekte heran. Diese ähneln in Bezug auf Standort, Zustand und Ausstattung der zu bewertenden Immobilie. Auch der aktuelle Bodenrichtwert fließt in die Bewertung ein.
Das Sachwertverfahren bestimmt den Marktwert eines Hauses, indem es unter Einbeziehung des Gesamtzustandes, des Baujahrs, des Bodenrichtwerts und der baulichen Außenanlagen die Kosten für den Neubau des Hauses berücksichtigt. Der Sachwert gilt sozusagen als Indikator dafür, was der Wiederaufbau der betrachteten Immobilie kosten würde. Dieses Verfahren kommt hauptsächlich bei schwer zu vergleichenden Immobilien infrage.
Das Ertragswertverfahren ist ideal für gemietete oder gepachtete Immobilien. Es schätzt den Marktwert, basierend auf dem möglichen zukünftigen Gewinn. Hierbei steht die Rendite im Vordergrund. Der Wert ergibt sich durch das Aufrechnen der Nettogewinne, die dauerhaft mit der Immobilie erzielt werden können. Deine Mieteinkünfte werden gegen die laufenden Kosten aufgerechnet und die langfristig erwartete Rendite wird zur Ermittlung des Marktwerts herangezogen.
Um den Immobilienwert zu bestimmen, müssen dem Experten mehrere Unterlagen und Informationen vorliegen. Dazu gehören:
Der Gutachter benötigt all diese Dokumente, damit er dein Haus exakt schätzen kann. Solltest du einen Makler mit der Immobilienbewertung beantragen, erhältst du eine genaue Auflistung, welche Dokumente er braucht und wo du diese herbekommst oder beantragst.
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