Wohnanlage zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

199900 €199.900 €2.750,79 €/m²

Finanzierung ab 833 €/Monat

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72,7 m²Fläche

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Wahren, Leipzig (04159)

Schöne 3-Raum-Wohnung mit Top-Ausstattung!

Diese helle 3-Raum-Eigentumswohnung befindet sich in einem um 2012 sanierten Mehrfamilienhaus aus 1915.
Etwa 70 Quadratmeter Wohnfläche teilen sich hier in 3 Zimmer, eine offene Küche, den Flur und ein edles Bad mit Badewanne und Dusche. Der Grundriss ist durchdacht. Die gesamte Wohnung ist mit schickem Parkettboden und Fliesen ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist der große sonnige Balkon.

Über ein liebevoll saniertes Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 3. Obergeschoss. Hinter der Eingangstür begrüßt Sie der Flur, von welchem Sie die drei Wohn- bzw. Schlafräume sowie das Bad und den gemütlichen Balkon separat betreten können.
Die offene Küche erreichen Sie durch das geräumige Wohnzimmer.
Schlaf- und Kinderzimmer haben funktionale Größen.
Das große Bad ist bestens ausgestattet, neben einer Badewanne findet sich hier eine Dusche, zwei Waschbecken, der Waschmaschinenanschluss und natürlich das WC.

Als Highlight kann man den parkähnlichen Charakter des Hinterhofs bezeichnen.

Die Kaltmiete beträgt 494,16 Euro/Monat. Die Wohnung ist in einen (kündbaren) Mietpool integriert. Laut Abrechnung 2022 (aus ETV am 11.12.23) liegt die monatliche Ausschüttung bei 500,70 Euro (Nettopoolmiete) und 152,61 Euro gepoolte Nebenkostenausschüttung. Das Hausgeld lag bei 265 Euro monatlich (neu: 316 Euro). Eine Mietpool-Betreuungsgebühr von 17,85 Euro pro Monat wurde erhoben. Der Ausschüttungsbetrag lag bei 370,46 Euro/Monat.

Das hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Seitenstraße in der Nähe des Auensees mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Die gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Einrichtungen, Einkaufszentren, Schulen, Ärzten, Apotheken und Banken zeichnen dieses grün geprägte Stadtviertel aus. Leipzigs Innenstadt ist 7 km entfernt, der Flughafen, die A9 und die A14 sind schnell zu erreichen. Sollte man auf die öffentlichen Verkehrsmittel zurückgreifen, verkehren hier die Tramlinien 10 und 11. Eine S-Bahn-Station gibt es ebenfalls. Des Weiteren fahren auch die Buslinien 87, 88, 190 sowie 191 im Wahrener Gebiet.

Nicht weit entfernt befindet sich zudem die Schladitzer Bucht, diese bietet als "Perle im Norden von Leipzig" mit dem Wassersport-Center "AllonSea" Südsee-Feeling. Baden, Schwimmen, Surfen, Segeln, Tauchen, Beach-Volleyball garantieren ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Noch als Geheimtipp gilt der 8,3 km lange Rad-, Wander- und Skateweg rund um den See. Neben Sport- und Badevergnügen lassen auch Strände, Liegewiesen und zahlreiche gastronomische Angebote keine Wünsche offen.

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