Immobilie zum Kauf

249000 €249.000 €

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5Zimmer

115 m²Fläche

800 m²Grundstück

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Gut Langen 3, Bad Bentheim, Bad Bentheim (48455)

Objektbeschreibung Dieses großzügige und vollständig möblierte Ferienhaus für bis zu 9 Personen (BBL9) präsentiert sich auf einem ca. 800 m² großen Grundstück in einer idyllischen Lage. Es befindet sich im bezaubernden und historischen Kurort Bad Bentheim, bekannt für seine eindrucksvolle Burg, und liegt wenige Autominuten von der niederländischen Grenze entfernt. Das Haus wurde im Jahr 2008 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 115 m². Mit seiner erhöhten Position auf einem kleinen Hügel gewährt es einen malerischen Ausblick auf die Umgebung. Zudem verfügt es über zwei eigene Parkplätze. Raumaufteilung Erdgeschoss:

geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe und Treppenaufgang zum Obergeschoß, Gäste-WC, Wohn-Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse, Abstellraum und 1 Schlafzimmer für zwei Personen mit eigenem Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und Design-Heizkörper

Das gesamte Erdgeschoß ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Obergeschoß:

2 Schlafzimmer für je zwei Personen, 1 Schlafzimmer für drei Personen, 1 Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken, 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Sauna und 1 separates WC mit Handwaschbecken

Das gesamte Obergeschoß ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Ferienresort Bad Bentheim bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter eine Rezeption, Fahrradverleih, Bowlingbahnen, Supermarkt, Restaurant, Café und Bar. Zudem gibt es ein nahegelegenes Naturbad mit Sauna sowie Tennisplätze in fußläufiger Entfernung. Die Umgebung eignet sich ideal für Fahrradtouren, zum Beispiel nach "De Lutte" und andere Naturgebiete.

Vermietungsmöglichkeiten Vermietungsmöglichkeiten

Das Objekt wird inklusive der kompletten Einrichtung angeboten und bietet attraktive Vermietungsmöglichkeiten sowohl über "Roompot Vakanties" als auch in Eigenregie.

Die Mieteinnahmen der letzten Jahre beliefen sich auf:

• 2022: Brutto: € 26.968,50 Netto: € 18.298,93

• 2023: Brutto: € 25.229,22 Netto: € 13.149,59 Hinweise zur Nutzung Gemäß gesetzlichen Bestimmungen darf die Eigennutzung des Ferienhauses 90 Tage pro Jahr nicht überschreiten, dauerhaftes Wohnen ist dementsprechend nicht gestattet. Fazit Dieses großzügige und gepflegte Ferienhaus in Bad Bentheim präsentiert sich als attraktives Anlageobjekt mit hohem Vermietungspotenzial. Mit seiner idyllischen Lage, hochwertigen Ausstattung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bietet es sowohl Investoren als auch Feriengästen eine ideale Gelegenheit, den Charme dieser Region zu genießen. Besichtigungen Für Ihre persönliche Besichtigung vereinbaren wir kurzfristig Ihren Wunschtermin unter 02565 – 4015900 oder Schreiben Sie uns eine E-mail.

Unsere Bürozeiten sind: Montag – Donnerstag 9:00 Uhr - 14:00 Uhr und nach Vereinbarung Information Alle Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers und sind vom Käufer vor Vertragsabschluss zu überprüfen, da wir eine Haftung für Fehlinformationen ausschließen müssen. Folgen Sie uns Besuchen Sie unsere Homepage "www.hollandimmocenter.de"

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