Einfamilienhaus zum Kauf

1985000 €1.985.000 €5.996,98 €/m²

Finanzierung ab 8324 €/Monat

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7Zimmer

331 m²Wohnfläche

770 m²Grundstück

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Gütersloh, Gütersloh (33332)

Kurzbeschreibung https://www.jorewitz-immobilien.de/galerie/haus-einfamilienhaus-in-guetersloh-kaufen-kji-7180/ Objekt Villa mit Einliegerwohnung, mit insgesamt ca. 331,00 m² Wohnfläche und ca. 162 m² Nutzfläche, Keller, Doppelgarage, Saunahaus, Dachterrasse und schönem Garten.

Hauptwohnung:
5 Zimmer, offene Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, Ankleide, Dachterrasse, 2 Terrassen und Garten, ca. 280 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, Obergeschoss und Staffelgeschoss.

Einliegerwohnung:
2 Zimmer, offene Küche, Duschbad, ca. 51 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss.

Diese Immobilie befindet sich direkt am malerischen Stadtpark, der zu den exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt Gütersloh zählt. Die moderne Architektur, kombiniert mit luxuriöser Ausstattung und einer idyllischen, naturnahen Lage, machen diese Immobilie zu einem wahren Unikat.

Diese Lage zeichnet sich durch ihre Einmaligkeit aus, da es in direkter Umgebung keine weiteren, bebaubaren Grundstücke mehr gibt. In beschaulicher Nachbarschaft wohnen Sie hier ungestört, inmitten der herrlichen Natur und können Ihre Privatsphäre genießen. Zugleich können Sie das Stadtzentrum von Gütersloh innerhalb weniger Fahrminuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichen. Mehrere Busverbindungen gewährleisten die perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnen A2 in Richtung Dortmund oder Hannover sowie die A33 in Richtung Paderborn und Osnabrück können ebenfalls schnell erreicht werden.

Der Gütersloher Stadtpark ist eine wahre Oase der Erholung und einzigartig in der Region. Zusammen mit dem Botanischen Garten umfasst er eine Größe von rund 30 Hektar und gehört nicht nur aufgrund des Facettenreichtums zu den schönsten Parks Deutschlands. Die weitläufige Wegeführung, der alte Baumbestand, die Nähe zum Wasser an Bach und Teich, und nicht zuletzt der außerordentliche Erholungswert, machen den Stadtpark zu einem wahren Schmuckstück. Die Liebesinsel, die Eiswiese, der Obstgarten oder der Fabelpfad zählen zu den Highlights des Stadtparks, der jedes Jahr um die 100.000 Besucher lockt.

Die Stadt Gütersloh hat sich als erfolgreicher Wirtschaftsstandort in Ostwestfalen-Lippe fest etabliert. Global Player, wie Miele, Bertelsmann oder Nobilia, sind hier niedergelassen und ziehen Fachkräfte aus der ganzen Welt an. Zudem bietet Gütersloh eine hervorragende Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der Nähe, ebenso weiterführende Schulen wie Gymnasien und Berufskollegs.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass für dieses Objekt hier keine zusätzliche Maklerprovision anfällt.

Ausstattungsdetails:
- Einliegerwohnung mit separaten Eingang
- großzügiges Tageslichtbad en Suite, mit Badewanne und begehbarer Dusche (Staffelgeschoss)
- Tageslichtbad, mit Badewanne und begehbarer Dusche (Obergeschoss)
- Tageslichtbad, mit begehbarer Dusche (Einliegerwohnung Obergeschoss)
- Fliesen und Designböden
- Holz-Alu Fenster, mit Dreifachverglasung
- elektrische Raffstores
- Einbauküche (Schüller), mit Elektrogeräten von Miele
- Kamin im Wohnbereich
- Glasboden im Wohnbereich zum Weinkeller
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Juli 2024)
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Solaranlage mit Brauchwassertank (1.000 Liter) für Heizung und Warmwasser
- große Sonnenterrasse (Staffelgeschoss)
- Frühstücksterrasse
- große und teilüberdachte Hauptterrasse
- Rasen- und Gartenbewässerung
- Saunahaus (24 m²) mit Dusche, WC, Laufband, Ruheraum und Terrasse
- Glasfaseranschluss
- Keller (92 m²)
- Fitnessbereich mit Geräten (Keller)
- Doppelgarage
- PKW-Stellplatz Stichworte Nutzfläche: 162,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung