Einfamilienhaus zum Kauf

154000 €154.000 €1.878,05 €/m²

Finanzierung ab 628 €/Monat

---

4Zimmer

82 m²Wohnfläche

138 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Gräfenberg, Gräfenberg (91322)

Dieses charmante Einfamilienhaus, bietet eine perfekte Gelegenheit, um Ihre Renovierungsträume zu verwirklichen, während es gleichzeitig auch schon jetzt einen soliden und lebenswerten Zustand bietet. Das Haus besticht durch seine zentrale Lage in einer ruhigen Nachbarschaft, als auch das man mit dem Auto oder dem Fahrrad schnell in die Natur gelangt.
Das zweigeschossige Haus verfügt über ausreichend Platz und bietet Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Derzeit präsentiert es sich in einem Zustand, welcher aufgrund des Baujahres einer Renovierung bedarf, aber dennoch gut gepflegt wurde, wodurch eine solide Basis für Ihre persönlichen Renovierungsprojekte geschaffen wird. An das Haus angeschlossen und durch einen eigenen Eingang erreichbar, ist ein alter Gewölbekeller. Dieser ist in der Flächenangabe nicht berücksichtigt.
Die vorhandene einladende Einbauküche ist eine Grundlage, um direkt einziehen zu können. Die Eibauküche ist funktionell gestaltet und bietet ausreichend Stauraum.
Ein besonderes Merkmal dieses Hauses ist der gemütliche Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre sorgt. Dieser Kamin ist zentraler Mittelpunkt des Wohnzimmers, sowie des Esszimmers. Er verleiht dem Wohnbereich einen zusätzlichen Charme.
Als Heizquelle dienen derzeit Stromheizkörper, was eine flexible Option für die zukünftige Gestaltung des Heizsystems bietet. Durch die Renovierung besteht dann die Möglichkeit, alternative Heizquellen zu integrieren, um die Energieeffizienz des Hauses zu verbessern.
Der Carport, welcher direkt an das Haus anschließt und mit einem Tor gesichert ist, bietet neben Stauraum die Möglichkeit für ein großes Auto. Ein weiterer Stellplatz befindet sich direkt vor dem Carport.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine spannende Gelegenheit, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen, indem Sie die Renovierung nach Ihren Vorstellungen gestalten. Mit einer soliden Basis, der einladenden Küche, dem gemütlichen Kamin und der vielversprechenden Umgebung, ist es auch schon jetzt ein Zuhause voller Potenzial und Möglichkeiten.

Mit einer reichen Geschichte, einer atemberaubenden Landschaft und einer lebendigen Gemeinschaft bietet Gräfenberg eine einladende Umgebung für Bewohner und Besucher gleichermaßen. Geprägt von charmanten Fachwerkhäusern, grünen Hügeln und umgeben von einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in der Natur sowie Vereinen, lädt diese Stadt dazu ein, dass authentische fränkische Lebensgefühl zu erleben.
Das Haus an sich liegt im Ortskern von Gräfenberg, von dort aus besteht die Möglichkeit in umliegenden Restaurants einzukehren, Gebäck in der naheliegenden Bäckerei zu besorgen oder mit dem Auto im naheliegenden Supermarkt den Wocheneinkauf zu tätigen.
Gräfenberg hat eine hervorragende Zuganbindung, mit welcher man innerhalb kurzer Zeit am Nürnberger Nordostbahnhof ist. Von dort gelangt man mit dem öffentlichen Verkehrsnetz schnell von A nach B und das in ganz Nürnberg.
Mit dem Auto hat jeder über die B2 die Möglichkeit schnell auf die Autobahn (A3) Richtung Würzburg/München oder den Flughafen Nürnberg zu erreichen. Auch die Autobahn (A9) Richtung Berlin/München ist in kurzer Zeit über die umliegenden Dörfer erreichbar.
Zu den Bildungseinrichtungen zählen in Gräfenberg eine Grund- sowie weiterführende Schulen wie z.B. eine Realschule. Das nächstgelegene Gymnasium ist in Eckental. Ebenso gibt es in Gräfenberg einen Wald-Kindergarten sowie eine Kindertagesstätte.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden