Einfamilienhaus zum Kauf

750000 €750.000 €3.000 €/m²

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5Zimmer

250 m²Wohnfläche

816 m²Grundstück

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Gablitz (3003)

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Gablitz, Niederösterreich! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Wohnen benötigen. Mit einer Fläche von 194.34m² ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einer ruhigen und idyllischen Wohngegend sind.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen alles, was Sie für ein entspanntes und komfortables Leben benötigen. Mit 2 geräumigen Terrassen, zwei Garagenplätze, zwei Stellplätze vor der Garage und 3 WCs haben Sie ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre Gäste. 

Ideal für Wohnen und Arbeiten unter einen Dach (Homeoffice)

Sämtliche Anschlüsse hierfür (LAN/WLAN) sind bereits vorhanden. TV Anschlüsse ist nahezu allen Räumen außer Bad und WC.

Die Innenausstattung des Hauses ist ein absoluter Blickfang. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen, Laminat und Parkett ausgestattet, was dem Haus einen eleganten und stilvollen Charakter verleiht. Die offene Wohnküche ist der perfekte Ort für gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie und Freunden. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Winterabenden.

Die Fuß-Zentralheizung und die Gasversorgung sorgen für eine effiziente und kostengünstige Beheizung des Hauses. Das Bad im Obergeschoss ist mit zwei Fenstern ausgestattet, was für ausreichend Tageslicht und Frische sorgt.

Die Verkehrsanbindung ist ideal für Pendler, da der nächste Bus in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Auch für Familien mit Kindern ist dieses Haus perfekt geeignet. In der Nähe befinden sich ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule und ein Kindergarten, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar sind.

Gablitz ist eine charmante und ruhige Gemeinde in Niederösterreich, die von grünen Wäldern und malerischen Landschaften umgeben ist. Hier können Sie die Natur genießen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren. Mit einer kurzen Fahrt erreichen Sie die nahe gelegenen Städte Wien und St. Pölten, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Aktivitäten finden.

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses traumhafte Einfamilienhaus in Gablitz. Hier erwartet Sie ein Leben voller Komfort, Luxus und Ruhe. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <9.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <8.500m
Straßenbahn <8.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

- Ruhige Wohngegend in einer Siedlung

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Stadt Gablitz, die in Niederösterreich liegt. Es liegt in einer ruhigen Wohngegend, die von anderen Einfamilienhäusern und Siedlungen umgeben ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten, eine Post und eine Polizei. Auch eine Bushaltestelle ist in der Nähe

Sonstiges Grundstückfläche 816,00m²
Maximal bebaubar 25,83% 210,80m²
Beb. Fl. Wohnhaus 138,51m²
Garage 37,78m²
Beb. Fl. Gesamt (Bestand) 176,29m²=21,60%
Beb. Fl. Garage (Neu) 16,95m²
Beb. Fl. Gerätehütte (Neu) 14,28m²
Beb. Fl. Gesamt (Neu) 207,52m²=25,43%
Wohnfläche Erdgeschoss 108,47m²
Wohnfläche Obergeschoss 85,87m²
Summe Wohnfläche 194,34m² Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,75 m², Gartenfläche: 655,00 m², Bundesland: Niederösterreich, modernisiert: 2019