Mehrfamilienhaus zum Kauf 449.000 € 6 Zimmer 196 m² 127 m² Grundstück Kitzingen Kitzingen 97318

Monat
6Zimmer
196m²
127m² Grundstück
Kitzingen, Kitzingen (97318)

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Herr Huy Nguyen

SONTONA Immobilien GmbH

Preise

Kaufpreis

449000 €

2.290,82 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Provision ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

vermietet

5,20% RENDITE mit einem soliden Mehrfamilienhaus in Top-Lage Auch Airbnb geeignet

Entdecken Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900, eine Oase der Ruhe und des nostalgischen Charmes. Ein Juwel für Investoren, das traditionelle Eleganz mit praktischem Wert vereint. Seine beeindruckende Fassade zieht täglich Bewunderer an und beherbergt zudem das älteste Antiquitätengeschäft Kitzingens. Mit drei vermieteten Wohnungen bietet es eine sofortige, stabile Einnahmequelle und eine attraktive Rendite. Die Wohnungen versprühen mit ihrem altmodischen Stil eine warme, einladende Atmosphäre, während sie zugleich alle Annehmlichkeiten für modernes Wohnen bereithalten. Seine ruhige Lage verspricht Erholung vom Alltag, und die drei Etagen erlauben vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein außergewöhnliches Anlageobjekt, das Geschichte und Charme mit soliden Investitionsvorteilen verbindet.

Zahlen, Daten, Fakten:

Wohnung EG:
Soll-Miete: Staffelmietvertrag mit jährlicher Erhöhung um 12,50€
Ist-Miete: 620€
vermietet seit 01.07.2024

Wohnung 1.OG:
Soll-Miete: 845€
Ist-Miete: 845€
vermietet seit 15.08.2023

Wohnung DG:
Soll-Miete: Staffelmietvertrag mit jährlicher Erhöhung um 10,00€ bzw. 15,00€
Ist-Miete: 480€
vermietet seit 01.06.2023

Somit Gesamtmiete:
Soll 1.967,50€ mtl. / 23.610€ p.a.
Ist 1.945€ mtl. / 23.340€ p.a.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Entdecken Sie Kitzingen: optimale Verkehrsanbindung nach Würzburg, Nähe zu Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. Genießen Sie vielfältige gastronomische Angebote von fränkischer Küche bis international. Kitzingen lockt mit mildem Klima, Weinbergen, kulturellen Highlights und Wassersport am Main. Als Herz des fränkischen Weinlandes ist es ein Paradies für Weinliebhaber. Kitzingen vereint städtisches Leben mit ländlicher Idylle - der ideale Ort für hohe Lebensqualität in lebendiger Gemeinschaft.

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 196,00 m², vermietbare Fläche: 196,00 m², Bundesland: Bayern

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.290,82 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.087 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.722 €/m²

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