Mehrfamilienhaus zum Kauf

267500 €267.500 €990,74 €/m²

Finanzierung ab 1091 €/Monat

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10Zimmer

270 m²Wohnfläche

397 m²Grundstück

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Sandberg, Sandberg (97657)

Verkauft wird ein Renditeobjekt in der ruhigen Lage von 97657 Sandberg, eingebettet in die wunderschöne bayrische Rhön. Dieses teilvermietete Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und drei Garagen bietet sowohl zuverlässige Einnahmen als auch ein zukünftiges Wertsteigerungspotenzial.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei einladende Wohnungen, eine 3-Zimmer Wohnung und eine 2-Zimmer Wohnung. Die vermietete 3-Zimmer Wohnung umfasst ein großes Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein angrenzendes großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC, ein Esszimmer sowie eine separate Küche mit Abstellkammer.

Die derzeit unvermietete 2-Zimmer-Wohnung bietet Potenzial für eine monatliche Miete von ca. 320€ oder die Möglichkeit, sie als charmante Ferienwohnung zu nutzen. Selbstverständlich könnte die Wohnung auch eigengenutzt werden. Sie verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein schönes Badezimmer und eine Wohnküche mit Balkon.

Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls vermietet. Sie besticht durch einen großzügigen Eingangsbereich, drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, eine Küche mit Speisekammer sowie ein Badezimmer mit separatem WC. Diese Wohnung ist größtenteils mit massivem Parkettboden ausgestattet und bietet viel Platz für eine Familie.

Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, eigene Vorstellungen zu verwirklichen. Im Kellergeschoss befindet sich ein großzügiger Hobbyraum sowie ein Nass-/Saunabereich. Verschiedene Kellerräume und die Heizungsanlage runden diese Etage ab.

Für Wärme und Wasser sorgt eine Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2008, unterstützt von einer Solarthermieanlage auf dem Dach.

Zum Anwesen gehören drei Garagen, von denen einige bereits vermietet sind. Derzeitige jährliche Nettokaltmiete für Stellplatz und Wohnungen liegt bei ca. 13.920 € p.a. Bei Vollvermietung und Mietanpassung des Gesamtobjektes könnten über 20.000 € p.a. netto kalt erzielt werden. (ca. 7,5% Rendite möglich)

Die aktuellen Mietverträge müssen vom Käufer übernommen werden.

Dieses Mehrfamilienwohnhaus in Sandberg ist ein attraktives Renditeobjekt mit vielfältigen Möglichkeiten. Nutzen Sie die Chance, in ein Objekt mit sofortigen Mieteinnahmen und langfristigem Potenzial zu investieren. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu ergreifen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Bedarfsausweis, G, 225,9 kWh/m²a, Pellets, 1972

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 225.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3