Bürogebäude zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2795000 €2.795.000 €

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404 m²Grundstück

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Innenstadt, Lübeck (23552)

Das ca. 1900 errichtete Lübecker Geschäftshaus befindet sich direkt an der Trave, mit Blick auf das Lübecker Wahrzeichen, das Holstentor.

Mit dem historischen Charme und der eindrucksvollen Fassade, insbesondere geprägt durch das goldene Segelschiff im Giebel, dient das ehemalige Bürgerhaus seit vielen Jahren als repräsentativer Sitz der Verwaltung einer Pflegeeinrichtung. Die Fläche des historischen Bauwerkes von insgesamt ca. 869,12 m² erstreckt sich über vier Ebenen zuzüglich des Dachgeschosses. Der Zugang erfolgt über das imposante Eingangsportal von der Straße "An der Untertrave" aus.

Der großzügige äußere Eindruck dieser Immobilie setzt sich auch im Inneren fort. Insbesondere die erste Etage, die "Belletage", bietet mit ihren hohen Stuckdecken sowie den Dielen, bzw. Parkettböden. Eine großzügige, ganz besondere Atmosphäre sowie den direkten Blick auf die benachbarte, wenige Meter entfernte Trave und das Holstentor.

Der bestehende Mietvertrag für die Büronutzung wurde zuletzt 2012 verlängert mit einer Laufzeit bis zum Jahr 2025. Die Mietflächen umfassen diverse Büroräume, mehrere Aufenthaltsräume bzw. Empfangsbereiche, separate Sanitärbereiche auf allen Ebenen. Durch erfolgte Umbaumaßnahmen sowie die laufende Instandhaltung befinden sich die Innenräume in einem guten sowie zeitgemäßen Zustand.

Auch der Allgemeinzustand des Objektes ist als gut zu bezeichnen. Zu den zuletzt durchgeführten Modernisierungen des Objektes gehören unter anderem die Erneuerung des Daches und der Fassade.
Beheizt wird werden alle Etagen über eine Ölheizung.

1A-Lage Das Objekt befindet sich direkt gegenüber der Untertrave in Sichtweite des Lübecker Holstentors. Aufgrund der nahezu direkten Ecklage ist das eindrucksvolle Lübecker Bürgerhaus sehr präsent. Die belebte Straße, in der sich die angebotene Immobilie befindet, prägt neben der einmaligen Lage eine Vielfalt an unterschiedlichen Einzelhändlern, gastronomischen Betrieben sowie Dienstleistern.

Die wesentlichen infrastrukturellen Einrichtungen von Lübeck liegen in fußläufiger Entfernung. Mehrere Parkmöglichkeiten sowie Haltestellen unterschiedlicher Buslinien befinden sich in der direkten Umgebung. Die Autobahn ist ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreichbar. Das Autobahnkreuz A1/ A20 bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung auf der Straße.

Der ca. 1 km entfernte Hauptbahnhof sowie mehrere Buslinien mit Haltestellen ca. 100 m entfernt, ermöglichen eine hervorragende Anbindung über öffentliche Verkehrsmittel.

Sonstiges EnEV 2014 § 16a Pflichtangaben

. Verbrauchsausweis
. 116,9 kWh/(m²*a)
. Klasse D
. Ölheizung (Bj. 2001)
. Baujahr ca. 1900 Stichworte Gesamtfläche: 869,12 m², vermietbare Fläche: 869,12 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 4 Etagen, modernisiert