Haus zum Kauf

399000 €399.000 €3.728,97 €/m²

Finanzierung ab 1624 €/Monat

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5Zimmer

107m²

211m² Grundstück

freiab 01.01.2025

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Kaufering (86916)

Dieses kompakte Reihenmittelhaus in optimaler, zentraler Lage, wartet auf einen neuen Bewohner, der der soliden Bausubstanz und der attraktiven Raumaufteilung wieder neuen Glanz verleiht und den nach Westen ausgerichteten Garten erneut zum Erblühen bringt. Aufgrund der Umzugsvorbereitungen der Mieter werden keine Innenbilder veröffentlicht!

Aktuell ist über dem Echtholz-Parkett im Wohnzimmer ein strapazierfähiger Laminatboden verlegt, der jedoch auch wieder entfernt werden kann. Besonderheiten des gemütlichen Hauses stellen die großen Fenster dar, die reichlich Licht in die Räumlichkeiten lassen sowie die Warmluft-Öl-Heizung, die, anders als bei Heizkörpern, sehr schnell warme Luft in alle Räume transportiert und für wohlige Wärme sorgt.
Der Keller besteht aus einem Lager, einer Werkstatt, der Waschküche und dem technischen Bereich für die Heizung und den ca. 2000 Liter (plus Reserve) fassenden Öltanks. Warmwasser für Küche und Bad erzeugt ein Durchlauferhitzer.

Besonderheiten

- 2018 Dacherneuerung inkl. Dämmung
- Wohnzimmer: Laminat auf Parkett
- Zentrale Warmluftheizung, Energieträger Öl
- Warmluftausgang in jedem Zimmer
- Dachboden ausgebaut

Ausstattung

. Böden: Laminat (Parkett), Fliesen, PVC
. Weiße Kunststofffenster, mit 2-fach-Isolierverglasung
. Treppen EG-OG-DG aus robustem Kunststein
. Bad mit Einzel-Waschtisch, WC und Badewanne
. Warmwasser für Küche u. Bad über Durchlauferhitzer
. Küche mit EBK
. WaMa-Anschluss im Keller
. Kabelfernsehen
. Internet Vodafone/Telekom bis 1000 Mbit/s
. Zentralheizung durch Warmluftzufuhr, Energieträger Öl
. Westterrasse aus Betonstein
. Vollunterkellert
. Garage + Parkmöglichkeiten direkt an der RH-Zeile

Zusammenfassung

Baujahr 1964 in Massivbauweise // Öl-Zentral Warmluftheizung // ca.107 m² Wohnfläche // ca. 212 m² Grundstück // 3 Stockwerke // West-Terrasse // Balkon // sanierungsbedürftig //

Das Haus befindet sich in Kaufering in zentraler Lage in einer Stichstraße in
die nur Anlieger und deren Besucher fahren.
Der Markt Kaufering im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech
Liegt etwa fünf Kilometer nördlich der Großen Kreisstadt Landsberg am Lech
und hat ca. 10.000 Einwohner Der ursprüngliche Dorfkern (Altkaufering) liegt
am Ostufer des Lech, die um einiges größere Siedlung (Neukaufering) beginnt
ab etwa 500 Meter Entfernung des Westufers und liegt an der alten
Bundesstraße 17. Kaufering liegt sehr zentral in Bezug auf die Großstädte
München und Augsburg und in direkter Nachbarschaft zur Stadt Landsberg.
Das Erholungsgebiet rund um den Ammersee liegt sozusagen fast vor der Haustür. Alle Sportmöglichkeiten sind vorhanden und für den täglichen Bedarf ist alles im Ort, Ärzte, Apotheke, Grund und Mittelschule, Gymnasium, Walldorf und Montessorischule in Landsberg.

München: 45 Minuten
Landsberg: 6 Minuten
Bundesstr. B 17: 5 Minuten
Lindauer Autobahn A96: 7 Minuten

Sonstiges Premium Immobilien Staltmeier
Am Waldblick 30, 86869 Oberostendorf/ OT Lengenfeld
Tel. 08243/ 9938763 Fax 9937132,
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