Wohnung zum Kauf

174000 €174.000 €2.259,74 €/m²

Finanzierung ab 709 €/Monat

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3Zimmer

77 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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City, Bayreuth (95444)

Freuen Sie sich auf eine hübsche und ansprechende 3-Zimmer-Wohnung, die sich ideal als Kapitalanlage eignet! Das 9-Familienhaus aus dem Jahr ca. 1976 befindet sich nur wenige Minuten vom Bayreuther Marktplatz und dem Hofgarten entfernt.

Durch eine einladende, groß geschnittene Diele, welche bereits einen integrierten Einbauschrank enthält und zusätzlich ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangt man in die lichtdurchflutete Wohnung in der 2. Etage.

Von der Diele aus geht man in die beiden Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer, was es auch besonders attraktiv für eine WG macht und eine vielseitige Nutzung ermöglicht. Das eine Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 14,5 m², das andere ca. 9 m².
Als zentraler Mittelpunkt überzeugt der Wohnbereich, welcher das Herzstück der Wohnung bildet. In diesem Bereich wurde ein separater Raum abgetrennt und dort die Küche samt Einbauküche integriert. Davor befindet sich ein großer Platz, um eine Essecke einzubringen und so einen gemütlichen offenen Wohn-/Essraum zu gestalten. Der Zugang zur sonnigen West-Loggia ist ebenfalls hier. Besonders am Nachmittag lässt sich die Sonne hier gut genießen. Die Wohnräume wurden vom Mieter mit einem Laminatboden ausgestattet.

Das Wannenbadezimmer wie auch das räumlich getrennte WC sind vom Flur aus zugänglich. Das Bad wurde erst kürzlich von den Mietern neu gestaltet.

Zu dem Angebot gehört ein eigenes Keller- und Dachbodenabteil. Weiterhin sind der Wohnung zwei eigene Duplex-Stellplätze zugewiesen, bei denen im Jahr ca. 2000 die Fahrbleche erneuert wurden.

Die Wohnung ist seit 2005 an sehr zuverlässige und ordentliche Mieter vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen inkl. der beiden Stellplätze betragen derzeit ca. 592,56 € p. m. zzgl. NK. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand März/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand und wurde immer wieder aufgehübscht. Ebenso wurden die Fenster getauscht. Größere Sanierungsmaßnahmen wurden nicht durchgeführt, die Wohnung ist größtenteils im bauzeitlichen Zustand.

Die Wohnanlage befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Hofgarten, der Universität sowie Bayreuths Innenstadt. Zu Fuß können Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen. Auch mit dem Auto verkehrsgünstig gelegen, nur ca. 5 Minuten von der nächsten Autobahnanschlussstelle A9 und dem zusätzlichen Anschluss an die A70 entfernt.
Bayreuth ist mit ca. 75.000 Einwohnern ein aktiver, leistungsstarker Standort der Metropolregion Nürnberg. Als Dienstleistungszentrum bietet die Stadt durch ihre hervorragende Infrastruktur rund 60.000 Arbeitsplätze. Innovative und international agierende Unternehmen erbringen Spitzenleistungen in Forschung und Entwicklung und bereiten Bayreuth den Weg zum europäischen Hightech-Kompetenz-Zentrum. Mit Sitz der Regierung von Oberfranken und engagierten Institutionen wie der IHK und der HWK befinden sich wichtige Entscheider der Region direkt vor Ort. Bayreuth ist Kultur- und Universitätsstadt. Eingebettet in eine harmonische Natur zwischen Fichtelgebirge und Fränkischer Schweiz bieten sich den Einwohnern Sommer wie Winter zudem zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Universität Bayreuth ist eine der jüngsten Universitäten Deutschlands und in den Spitzengruppen des CHE.

Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 77,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen