Mehrfamilienhaus zum Kauf

599000 €599.000 €2.724,96 €/m²

Finanzierung ab 2442 €/Monat

---

6Zimmer

219,8 m²Wohnfläche

969 m²Grundstück

---

Neudorf, Pettendorf (93186)

Dieses ZFH-Haus wurde 1973 erstellt und der Dachboden 2018/2019 komplett für Wohnzwecke modern ausgebaut.

Hier geht es zu unserem Objektvideo: https://youtu.be/w1EQuWPlkMU

Sie betreten die 3-Zimmer-Whg. im DG im Flur mit eingebauten Deckenleuchten und linker Hand gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette.

Im Anschluss daran befindet sich die Speisekammer und gerade aus die geräumige Küche mit genügend Platz für eine Essecke. Das vorhandene Küchenmobiliar verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.

Das Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer befinden sich auf der rechten Seite vom Flur, alle Räume sind groß und geräumig sowie hell.

Aktuell ist die Wohnung im DG vermietet, die Kaltmiete liegt bei monatlich € 800,--.



Das Erdgeschoss verfügt über vier Zimmer und ist renovierungsbedürftig. Als Beispiel hierfür dient das ausgebaute Dachgeschoß.

Folgende Aufteilung erwartet Sie:
Sie betreten diese Wohnung ebenfalls im Flur und linker Hand befindet sich ein kleines Zimmer, welches als Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Im Anschluss daran gelangen Sie in das WC/Gäste-WC mit Oberlicht (räumlich vom Bad getrennt) und danach in das Bad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken.

Am Ende des Flures liegt die geräumige Küche, rechts davon das Wohnzimmer mit großem Balkon.

Rechter Hand vom Flur sind das Schlaf- und das Kinderzimmer untergebracht.

Das Haus ist in einem guten Zustand, die Heizung (Öl, 10.000 L-Tank) wurde vor ca. 9 - 10 Jahren erneuert und durch einen Warmwasserspeicher (Solarthermie auf dem Dach vorhanden) erweitert.

Eine große Doppelgarage sowie ein Gartenhaus runden das Angebot ab. Ferner wird zum Objekt ein großer Rasenmäher veräußert.

Die Wohnung im DG wird bis spätestens Ende Februar 2024 frei, die Wohnung im EG nach Absprache.

Größe der Wohnung im EG 111 m²
Größe der Wohnung im DG 108 m²

Pettendorf ist eine Wohn- und Vorortgemeinde von Regensburg, rund acht Kilometer südlich gelegen. D. h. Sie können Ihr Leben in ländlichen Gefilden genießen und wenn Sie Lust auf Stadtatmosphäre etc. haben, sind Sie durch die gute Anbindung schnell in Regensburg und auch auf der Autobahn in Richtung Weiden/Holledau (A93).

Die Lage wird immer mehr bei jungen Familien beliebt, da im Ort ein Kindergarten, eine Kindergrippe sowie eine zweizügige Grundschule vorhanden ist. Ebenfalls sehr beliebt und als Ausflugsort bekannt ist der Schwetzendorfer Weiher, welcher in den Sommermonaten für Abkühlung sorgt. Wer dann noch Lust auf eine Brotzeit hat, lässt den Tag am Adlerberg ausklingen.

Weiterhin sind im Ort ein Zahn- und Tierarzt, zwei Praxen für Allgemeinmedizin, für Krankengymnastik, eine Apotheke, Ergotherapie sowie Osteopathie vorhanden.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1