Einfamilienhaus zum Kauf

490000 €490.000 €2.474,75 €/m²

Finanzierung ab 2055 €/Monat

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6Zimmer

198 m²Wohnfläche

1.419 m²Grundstück

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Kaldenkirchen, Nettetal (41334)

Freistehendes, massives, 1,5- bis 2-geschossiges, repräsentatives Wohnhaus mit Teilunterkellerung und Satteldach.
Das Fundament ist in Stampfbeton, die Außenwände aus Bimshohlblockstein. Im Kellergeschoss ist Feuchtigkeit, vermutlich Altersfeuchtigkeit vorzufinden.
Aus Stahlbeton sind die Geschossdecken bzw. über dem ausgebauten Dachgeschoss Holzbalkendecke. Das Dach ist in Holzkonstruktion und mit den ursprünglichen Tonziegeln eingedeckt. Ein dreizügiger Kamin ist vorhanden. Eine Geschossdeckendämmung, nicht den heutigen Anforderungen entsprechend, ist vorhanden.
Die Fenster sind überwiegend in Holzausführung, einfachverglast und teilweise ca. 2012 mit zusätzlicher, vorgesetzter Scheibe versehen. Darüber hinaus teils Alufenster und teils Doppeltverglasung. Den Charakter des Wohnhauses unterstreichen die vorhandenen Holzrollläden (teilweise nicht gängig).
Bei den Oberböden handelt es sich um Parkett, Steinplatten, Fliesen und Teppich (darunter oft Parkettboden). Die Innentüren sind in Holzausführung.
In den ca. 1990er Jahren wurde das Bad im Obergeschoss erneuert.
Allgemein befindet sich das Wohnhaus in einem sehr gepflegten, jedoch in die Jahre gekommenen Zustand.

Es erwartet Sie ein besonderes, individuelles Wohnhaus mit herrschaftlichem Charme. Eine Modernisierung ist erforderlich und verspricht ein absolutes Liebhaberobjekt mit tollen Räumlichkeiten und eigenem Charakter!

Für die ganze Familie ist Platz. Von Klein bis Groß hat jeder seine Privatsphäre. Damit einhergehend das Mehrgenerationenwohnen. Das Wohnhaus lässt sich dank seiner Größenordnung ideal aufteilen, sodass jeder sein eigenes Reich unter einem Dach hat.
Auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten lässt sich hier verwirklichen. Nutzen Sie Ihre freien Gestaltungsideen und arbeiten Sie dort wo Sie sich am Wohlsten fühlen mit tollem Ambiente.
Die Möglichkeit das Grundstück mit einem weiteren Wohnhaus zu bebauen (z.B. seniorengerechter Bungalow (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung)), sollte nicht unerwähnt bleiben und erhöht die Attraktivität dieses Angebotes, sowie die Wertigkeit der Immobilie!

41334 Nettetal, Ortsteil Kaldenkirchen, an ausgebauter Straße, in unmittelbarer Zentrumsnähe. Die Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen, wie u.a. Strom, Gas, Wasser, Abwasser sind vorhanden.
Das zum Verkauf stehende Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) sodass trotz zentraler Lage ein ruhiges, familienfreundliches Wohnen gegeben ist.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Kaldenkirchen ist aufgrund des belebten Ortskerns und der Grenznähe zu den Niederlanden sehr beliebt. Kurze Wege, insbesondere Radwege führen Richtung Venlo Innenstadt, sowie in die Natur. Nicht unerwähnt bleiben sollten an dieser Stelle die Krickenbecker Seenplatte, die Venloer Heide und der Kaldenkirchener Grenzwald mit seiner außergewöhnlichen Sequoiafarm.
An Angeboten für Jung und Alt soll es hier nicht fehlen.
Es bestehen beste Verkehrsanbindungen an die A61 Richtung Mönchengladbach / Koblenz / Düsseldorf bzw. A40 Richtung Venlo / Ruhrgebiet. Der eigene Bahnhof Nettetal-Kaldenkirchen mit seinen nationalen und internationalen Zuganbindungen ist ebenso fußläufig erreichbar.

Sonstiges Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen.
Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden