Werkstatt zum Kauf

1950000 €1.950.000 €

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1m² Lagerfläche

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Höllstein, Steinen (79585)

Hier bestehen ideale Voraussetzungen, um Betrieb und Familie zu vereinen!

Die 1993 in Stahlkonstruktion erbaute Werkhalle (Fertigbau) mit ca. 218 m² Produktionsfläche und angebautem Außenlager wurde über Jahre familienbetrieblich als Werkstatt geführt. Sie befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Das Grundstückfläche auf dem sich die Werkhalle befindet misst 511 m² . Bei Bedarf, kann die Halle auf das angrenzende Grundstück erweitert werden. Dieses Grundstück hat weitere 896 m² und ist bereits erschlossen. Gerne überlassen wir Ihnen bei Bedarf den Bebauungsplan.

Das dazugehörige Betriebsleiterhaus bietet im Keller sowie im Dachgeschoss zusätzliche Bürofläche. Die dazugehörigen Wohnungen im EG sowie im OG können als Wohnmöglichkeit für Betriebsinhaber oder/und für Betriebsaufsichtspersonen genutzt werden.
3 Garagen sowie mindestens 4 Aussenstellplatzmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.

Dieses Gewerbeobjekt mit Wohnmöglichkeit, liegt ca. 5-12 Gehminuten vom Ortstkern entfernt. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten für den täglichen Lebensbedarf, Ärzte, Apotheken, mehrere kleine Geschäfte sowie den S-Bahnhof. Die Wiesentalbahn und das sehr gut ausgebaute Straßennetz bieten hervorragende Anbindungen Richtung Basel (CH) und Freiburg.

Als Wirtschaftsstandort bietet Steinen für seine Firmen und Betriebe ausgezeichnete Rahmenbedingungen, die durch die starke Infrastruktur und einwandfreie Verkehrsanbindung gegeben sind. Ein vielfältiges kulturelles Angebot der benachbarten Städte Lörrach und Basel (CH) sorgen für eine hohe Lebensqualität bei den Arbeitnehmern.

Die Gemeinde Steinen hat zirka 10.000 Einwohner. Ein reichhaltiges Freizeitangebot, diverse Schulen, Kindergärten werden ebenfalls direkt in Steinen geboten.

Sonstiges Sanierungsmaßnahmen im Überblick:

Werkhalle - 2015:
Sanierung des Flachdaches (Erneuerung der Dachhaut, Attikaeinfassung und Nachrüstung des Überlaufs)
Neuanstrich der Außenfassade
Außenlager mit Holz verschalt und Dach mit Trapezblech eingedeckt

Betriebsinhaberhaus und Büro:

2022
Müllboxenplatz neu errichtet
Austausch aller Raumthermostate durch elektrisch programmierbare
Austausch der 4 Kellerfenster in den unbeheizten Kellerräumen, in 3-fach verglaste Kunststoff-
Wärmeschutzfenster inkl. Einbrucherschwernis

2020
Hauseingangstüre erneuert

2018
Fassade neu gestrichen
Modernisierung der Büroräume
Modernisierung der Küche inkl. EBK im 1. OG

2017
Heizungsanlage erneuert (Gas-Brennwert-Kessel mit 10% Biogas-Anteil, Firma Buderus)

2014
Ausbau des ehemaligen Trockenraumes mit ca. 31m² im Kellerbereich mit Registratur inkl. Aufenthaltsmöglichkeit für Mitarbeiter.

Aktuell ist "MagentaZuhause" mit bis zu 6 MBit/s im Download und bis zu 2,4 MBit/s im Upload verfügbar. Stichworte Wohnfläche: 236,82 m², Lagerfläche: 1,00 m², Nutzfläche: 88,00 m², Gesamtfläche: 671,64 m², Bürofläche: 128,82 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 8.50, Distanz zur Autobahn: 9.40, Distanz vom Zentrum: 1.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung