Einfamilienhaus zum Kauf

389000 €389.000 €2.559,21 €/m²

Finanzierung ab 1631 €/Monat

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6Zimmer

152 m²Wohnfläche

4.270 m²Grundstück

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Aegidienberg, Bad Honnef (53604)

Wir bieten Ihnen ab sofort ein Sanierungs- bzw. Abrissobjekt mit großzügigem Grundstück (ca. 4.250 m²) mit vielen Möglichkeiten in Aegidienberg-Wülscheid zum Kauf an.

Auf dem Grundstück befindet sich ein leer stehendes Einfamilienhaus mit angebauter Garage, sowie einer teilüberdachten Terrasse. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über insgesamt ca. 154 qm Wohnfläche.

Die lichte Höhe der Räume liegt bei 1,97 m und 2,06 m im Erdgeschoss bzw. Obergeschoss und ca. 1,65 m im Kellerteil. Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Speicher.

Das Haus selbst ist als sanierungsbedürftig einzuschätzen, erlaubt jedoch bei Bedarf, die eigenen Vorstellungen umzusetzen und der Kreativität freien Lauf zu lassen. Die Ölheizung ist über 30 Jahre alt und muss erneuert werden. Die isolierverglasten Fenster sind 2007 erneuert worden.
Höchste Gestaltungsmöglichkeit bietet ein Abriss der Gebäude und damit die perfekte Gelegenheit, sein Traumhaus zu verwirklichen.

Das beeindruckende Grundstück ist voll erschlossen. Frischwasser, Abwasser, Strom, Gas und Telefon bereits vorhanden. Die Straße vor dem Grundstück ist asphaltiert, die Zufahrt gepflastert. Im vorderen Bereich befindet sich ein pflegeleichter Garten, im hinteren Bereich Wiese mit teilweise altem Baumbestand.

Das Grundstück hat an der straßenseitigen Front eine Breite von ca. 35 m und ist ca. 135 m tief.

Nutzen Sie diese Chance, um sich Ihren Wohntraum in toller Wohnlage zu erfüllen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen!

Aegidienberg, ist ein Stadtbezirk von Bad Honnef, mit 13 Ortschaften, östlich des Siebengebirges am Rande des Niederwesterwalds. Aegidienberg liegt in der Nähe der A3 "Anschlussstelle Bad Honnef/Linz" und besitzt damit eine verkehrsgünstige Anbindung. Sie erreichen innerhalb kürzester Zeit problemlos die wichtigsten nahegelegenen Städte, Flughafen oder ICE-Bahnhof. Die Anschlussstelle der A3 - als Zubringer zu den Autobahnen A59, A555 etc. - ist nur wenige Autominuten entfernt.

Der Ort Aegidienberg und seine Umgebung bieten eine hohe Lebensqualität, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in vorhanden. Auch Kindergärten, eine Grundschule, ein Sportzentrum sowie eine Reitsportschule, stehen zur Verfügung. Hinzu kommen ein Altersheim, ein Tennisplatz, Schützenplatz und Sportplatz.
Der Himberger See und der Dachsbergsee liegen unweit inmitten eines herrlichen Naturschutzgebiets.

Auch kulturell hat Aegidienberg einiges zu bieten. Vielfältige Aktivitäten der Vereine wie regelmäßige Dorffeste unter tatkräftiger Mitwirkung aller Ortsvereine, Karnevalsumzüge, Kirmes und das Erntedankfest.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 4.270,00 m², 2 Etagen