Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

1150000 €1.150.000 €6.298,26 €/m²

Finanzierung ab 4554 €/Monat

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4,5Zimmer

182,6 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Oberbrunnenreuth, Ingolstadt (85051)

Diese Wohnung befindet sich im Haus 2 im gesamten 2. Obergeschoss. Sie teilt sich auf insgesamt 4,5 Zimmer auf. Eine Abstellkammer mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss steht Ihnen zusätzlich zur Verfügung sowie eine Ankleide und ein großzügiger Balkon. Die Balkonfläche beträgt 21,94 m² (10,97 m² als Wohnfläche angerechnet). Ein Kellerteil ist ebenfalls als Sondereigentum enthalten. Exklusiven Zugang zur Wohnung erhalten Sie über die Penthouse-Steuerung im Fahrstuhl, welcher Sie direkt bis vor die Wohnungstür bringt.

Die barrierearme Bauweise der Wohnungen und Eingangsbereiche sowie eine moderne Ausstattung des Wohnensembles vermitteln ein komfortables Wohnerlebnis. Dafür steht die Ingolstädter Baufirma Rudolf Röss Bau GmbH seit über 125 Jahren.

Das Wohnbauvorhaben wurde planmäßig zum 31.12.2023 fertiggestellt. Die Wohnung selbst befindet sich im "veredelten Rohbau", sodass noch immer individuelle Wohnwünsche verwirklicht werden können.

Stellplätze sind zusätzlich zu erwerben für:
- 21.000 € Tiefgaragenstellplatz
- 9.000 € oberirdischer Stellplatz

- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
- hochdämmende Ziegelbauweise
- Internetgeschwindigkeit bis zu 1.000 MBit/s
- Elektrische Raffstore
- Parkettboden in den Wohnbereichen
- dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Enthärtungsanlage
- Innentüren weiß lackiert mit Edelstahldrückern
- KfW55 Effizienzhaus Standard
- Aufzug

Für den Käufer provisionsfrei.

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In Broschüren, Webseiten oder sonstigen Vermarktungsunterlagen gezeigte Einrichtungsgegenstände u.Ä. welche nicht in der Baubeschreibung oder im Kaufvertrag benannt wurden, sind Gestaltungsvorschläge und damit nicht Gegenstand der geschuldeten Bauleistung.

Bei den Abbildungen in der Baubeschreibung, Exposé, Online-Rundgang, etc. handelt es sich um technische Renderings auf der Basis der Architektenpläne, die den Charakter des Gebäudes visualisieren sollen. Details der Abbildungen wie z.B. Ausgestaltung von Oberflächen, Farbwahl, Höhe und Ausführung der Balkonbrüstung, Gestaltung der Außenanlage etc. sind nicht bindend und können während der Bauphase je nach Architektenkonzept im Rahmen der Baubeschreibung angepasst werden.

Änderungen der Bauausführung und der Material- bzw. Baustoffauswahl bleiben, soweit sie erforderlich, gleichwertig und dem Erwerber zumutbar sind, vorbehalten. Differenzen in den Maßen, statische und bauliche Maßnahmen, die sich aus architektonischen, bau - und genehmigungstechnischen Gründen ergeben, jedoch keinen Einfluss auf Qualität und Nutzung des Gebäudes haben, bleiben ebenso vorbehalten.

Das Neubauobjekt befindet sich im südlichen Stadtteil Spitalhof der Stadt Ingolstadt und kombiniert die Vorzüge der städtischen Infrastruktur mit einer wohnlichen Atmosphäre im Grünen. Dies bietet vor allem für Familien ein sehr angenehmes Umfeld. Schulen sind mit der direkten Busverbindung innerhalb von 15 Minuten zu erreichen, die örtliche Kindertagesstätte in wenigen Gehminuten. Auch zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt besteht eine direkte Busanbindung. Das naheliegende Naherholungsgebiet lädt zum Spazierengehen und Joggen ein. Ärzte, Bäcker, Supermärkte und Sportstätten gibt es in der Umgebung.

Im benachbarten Zuchering und Hundszell finden Sie:
- Apotheke und Ärzte
- Bäcker, Metzger, Lebensmittelhandel
- Restaurants, Cafés, Eisdiele
- Fußballverein
- Postfiliale, Frisör
- Banken, Einzelhandel
- Grundschule

Weitere Anbindungen:
- Ingolstadt Stadtzentrum ca. 5,2 km (9 Min.)
- AUDI AG ca. 8,8 km (15 Min.)
- Hauptbahnhof ca. 3,3 km (7 Min.)
- München ca. 78 km (51 Min.)
- Nürnberg ca. 98 km (60 Min.)

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1