Einfamilienhaus zum Kauf

399500 €399.500 €2.853,57 €/m²

Finanzierung ab 1629 €/Monat

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4Zimmer

140 m²Wohnfläche

366 m²Grundstück

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Kleinochsenfurt, Ochsenfurt (97199)

Diese zeitgemäße Immobilie überzeugt durch ihre klare Struktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Kellergeschoss bietet einen großzügigen Multifunktionsraum, einen separaten Hauswirtschaftsraum, eine Speis sowie ein Gäste-WC. Außerdem sind hier die Heizung und die Öltanks untergebracht.
Das Erdgeschoss besticht durch ein geräumiges Wohnzimmer, das durch einen einladenden Kachelofen eine behagliche Atmosphäre schafft. Die praktische Küche, ein Arbeitszimmer und ein heller Eingangsbereich mit dem offenen Treppenhaus komplettiert diese Etage.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmern, jeweils mit einem eigenen Balkon. Das Badezimmer überzeugt durch eine Eckbadewanne, eine Dusche sowie ein WC und einen Doppelwaschtisch.
Der Außenbereich präsentiert sich mit einer gepflegten Gartenanlage, die von der Straße aus nicht einsehbar ist. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt komfortabel über ein elektrisch betriebenes Tor. Die Terrasse im Garten lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und vervollständigt das Gesamtbild dieses attraktiven Wohnobjekts.
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von unserem Angebot überzeugen.
Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen

Ochsenfurt, das auf eine über 1250-jährige Geschichte zurückblickt, ist die größte Stadt im Landkreis Würzburg.
Die historische Altstadt mit der mittelalterlichen Befestigungsanlage, dem gotischen Rathaus, den Fachwerkhäusern und zahlreichen anderen historischen Gebäuden laden zum Bummeln ein.
Von der Landesplanung als Mittelzentrum eingestuft, ist Ochsenfurt zugleich wirtschaftlicher Mittelpunkt des landwirtschaftlich strukturierten Ochsenfurter Gaus mit einem Einzugsbereich, der in etwa dem Altlandkreis Ochsenfurt entspricht (ca. 35.000 Personen).

Ochsenfurt liegt an der Südspitze des Maindreiecks im Herzen des Fränkischen Weinlandes äußerst zentral, nur 20 km von Würzburg und nur 40 km von Rothenburg entfernt. Dank dieser ausgesprochen verkehrsgünstigen Lage sind auch Ausflugsziele im Steigerwald, Taubertal, Hohenloher Land und Ostspessart leicht erreichbar.

150 Einzelhandelsgeschäfte, 120 Einzel-und Mittelbetriebe, Sparkasse und Banken, Krankenkassen und Versicherungen befinden sich vor Ort, sowie zahlreiche Behörden und öffentliche Einrichtungen wie Stadtverwaltung und Kommunalunternehmen/Stadtwerke Ochsenfurt, Außenstelle des Landratsamtes, Finanzamt, KFZ-Zulassungsstelle, TÜV-Außenstation, Notariat, Polizei und Feuerwehr.

Es gibt ein gut ausgebautes soziales Netz, das Krankenhaus "Mainklinik", Alten- und Pflegeheime, Fachärzte, Apotheken, Sozialstation, soziale und gemeinnützige Einrichtungen, Kindergärten, Kinderhort, Kinderkrippe, Tagesmutterbörse, Jugendzentrum und ein umfassendes schulisches Angebot.

Erholung und sportliche Betätigung bieten zahlreiche Sportvereine, das Freibad auf der Maininsel und das Hallenbad, sowie ein Fitness-Center. Es gibt ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz in kontrastreicher Erholungslandschaft entlang des Mains und über die Hochflächen es Ochsenfurter Gaus.

Zahlreiche Großveranstaltungen, Jahrmärkte, Bratwurstfest, Pfingstritt, Main Fest/Dein Fest, Ochsenfest, Adventsgässle, etc. finden großen Anklang, aber auch das bekannte Kino "Casablanca" mit seinem mehrfach prämierten abwechslungsreichen Programm.

Ochsenfurt bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur, schnelle Anbindung an die Autobahn und Erreichbarkeit der Residenzstadt Würzburg in nur 15 Minuten mit dem PKW.

Ochsenfurt liegt an der Bahnstrecke Treuchtlingen-Würzburg, einer wichtigen Verkehrsachse im Schienennetz der Deutschen Bahn. Es verkehren im Stundentakt Regionalbahnen, die Ochsenfurt stündlich mit Treuchtlingen sowie mit dem Oberzentrum Würzburg verbinden, nachmittags gibt es annähernd einen Halbstundentakt zwischen Würzburg und Marktbreit. Die Gaubahn von Ochsenfurt über Gaukönigshofen und Röttingen nach Weikersheim und die Stichbahn nach Creglingen wurden stillgelegt und in den 90er Jahren abgebaut bzw. zum Radwegenetz umfunktioniert. Mehrere Buslinien verkehren von hier aus insbesondere in den südlichen Landkreis Würzburg. Die Stadt gehört dem Verkehrsverbund Mainfranken (VVM) an, sodass alle Verkehrsmittel des ÖPNV zu einheitlichen Tarifen genutzt werden können.

Über die nahe gelegenen Autobahnen A 7 (Ulm-Kassel) und A 3 (Frankfurt-Nürnberg) ist Ochsenfurt mit je einer wichtigen Straßenverkehrsachse in Nord-Süd- und Ost-West-Richtung verbunden. Die nächste Anschlussstelle der A 7 befindet sich im ca. acht Kilometer entfernten Marktbreit, die der A 3 ca. zwölf Kilometer nördlich in Eibelstadt. Die Bundesstraße 13 verbindet Ochsenfurt mit Würzburg und Kitzingen.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern