Einfamilienhaus zum Kauf

295000 €295.000 €2.304,69 €/m²

Finanzierung ab 1233 €/Monat

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6Zimmer

128 m²Wohnfläche

3.142 m²Grundstück

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Prüzen, Gülzow-Prüzen (18276)

Ganz aktuell dürfen wir Ihnen diese sehr gepflegte Wohn- und Geschäftsimmobilie in 18276 Prüzen anbieten.
Aufgrund der ländlich idyllischen, aber dennoch bei Bedarf sehr werbewirksamen, Lage im Herzen Mecklenburgs, erscheinen die Nutzungsmöglichkeiten sehr vielfältig:

•Wohnen und Hobby/Arbeiten unter einem Dach
•komplette Wohnnutzung für den Eigenbedarf und/oder zur Vermietung:
z.B. hochwertige Wohnraumvermietung oder Ferienwohnungen
•komplette Gewerbenutzung für den Eigenbedarf und/oder zur Vermietung:
z.B. gesamter Handels- und Dienstleistungssektor wie Handwerksbetrieb, Standort für Vertrieb und Werkstatt, ..aber auch Rechtsanwaltskanzlei, Arzt- oder Tierarztpraxis, Steuerberater, Gastrobranche und/oder Pensionsbetrieb

Die eindrucksvolle Immobilie wurde ca. 1995 in massiver Bauweise, damals als reine Gewerbeimmobilie errichtet. In den Jahren 2005-2006 erfolgten umfangreiche Bau- und Umgestaltungsmaßnahmen, innen wie außen. Die vollständige Bauantragsakte liegt dem Maklerunternehmen vor.
So wurde u.a. eine hochwertige Eigentümerwohnung, mit ca. 128 m² Wohnfläche geschaffen. Die danach verbliebene Gewerbefläche beträgt ca. 350 m² und wird vom Eigentümer bis heute als Spezialteilehandel eigengenutzt.

Es stehen somit gesamt ca. 478 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, wohl gemerkt alles nutzerfreundlich auf einer Ebene.

Wohnung (ca. 128 m²):

Die Wohnung besteht aus einen repräsentativen Eingangs-/Flurbereich, einem großen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Hauswirtschaftsraum, einem Gästebad, einem Hauptbad und einem Gästezimmer.
Der Wohnraum ist offen und modern gestaltet. Die Ausstattung ist als hochwertig zu bezeichnen. Auszugsweise sind hier folgende Merkmale zu nennen:

•polierte Feinsteinzeug-Böden, großflächig verlegt
•Kaminofen
•große Fenster- und Balkontürelemente für helle Räume
•voll ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten und hochglänzenden Fronten
•Gästebad mit Dusche
•mosaikgefliestes Hauptbad mit Dusche und Whirlpool-Wanne
•Grünbeck Wasserenthärtungsanlage
•Fußbodenheizung
•Überdachte Außenterrasse

Haustechnik:

Zur Beheizung ist eine Gasbrennwerttherme (Fa. Brötje, Typ: Eco Therm Kompakt) installiert. Die Heizungsanlage wurde 2013 erneuert und wird seitdem regelmäßig gewartet. Die Wärmeübertragung erfolgt als Fußbodenheizung.
Zur Gasversorgung gibt es einen Flüssiggasbehälter auf dem Grundstück, was einem kosteneffiziente Gaseinkaufzeiten ermöglicht.

Die Elektroanlage entspricht dem aktuellen Standard. Aufgrund der vormals gewerblichen Nutzung ist die E-Anlage großzügig ausgelegt und dimensioniert.

Für die schnelle Internetanbindung ist ein Glasfaseranschluss vorhanden.

Auf dem Gebäudedach ist eine 1,8 kWp PV-Anlage montiert, zum Eigenbezug und als Überschusseinspeisung. Hinweis dazu: Aufgrund der Dachflächengröße und -Ausrichtung wäre eine Erweiterung der PV-Anlage effektiv möglich.

Die Immobilie befindet sich in 18276 Gülzow-Prüzen, im Landkreis Rostock. Die Bebauung des Ortsteils wird geprägt durch eine Mischung ländlichen Gewerbes und schmucken Wohnhäusern unterschiedlicher Bautypen und Baujahre. Durch die Nähe zur sanierten Bundesstraße 104 ist Prüzen verkehrstechnisch bestens angebunden, was nicht zuletzt auch einen werbewirksamen Gewerbeauftritt garantiert.
Die Amtsverwaltung erfolgt durch das Amt Güstrow Land.
Die Barlachstadt Güstrow sowie die charmante Kleinstadt Bützow sind jeweils nur ca. 8-10 km von Prüzen entfernt. Die Kleinstadt Sternberg erreicht man in ca. 14 km. Dinge des täglichen Bedarfs sind also problemlos in wenigen Autominuten zu erledigen. Kitas, Schulen und Ärzte selbstverständlich inbegriffen.
In Prüzen gibt es drei öffentliche Haltestellen für den ÖPNV. Eine davon befindet sich in direkter Nähe unseres Verkaufsobjektes.

Landschaftlich ist der Ort herrlich eingebettet in Wiesen, Felder und Seen. Die Badestellen am Prüzener See, dem Mühlengeezer See und dem Karcheezer See sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Aufgrund des über Jahre gehegten Fischbestandes ist der örtliche Angelverein überregional bekannt und gefragt.
In Prüzen befindet sich zudem das kürzlich sanierte Dorfgemeinschaftshaus, für die Anwohner des Ortsteils zur Nutzung.

Die frischen Sonntagsbrötchen holen Sie sich bei Bedarf gern mit dem Rad. Die Tankstelle, im ca. 800 m entfernten Gewerbepark Mühlengeez, hat täglich geöffnet.

Touristisch befindet sich Prüzen ziemlich genau im Zentrum der Mecklenburger Anlaufpunkte. Bis nach Rostock, Warnemünde/Ostsee, Kühlungsborn, Schwerin oder die Müritzregion sind es jeweils ca. 50 km.

weitere Objektbeschreibung Gewerbefläche (ca. 350 m²):

Der gewerbliche Bereich verfügt über einen eigenen Eingang und besteht dank weitspanniger Dachkonstruktion aus nur drei großen, hohen Räumen. Das macht eine grundrissmäßige Veränderung, z.B. durch Zwischenwandbau, flexibel möglich.
Als mögliche Lieferanteneingänge stehen zwei Tore auf der Gebäuderückseite zur Verfügung.
Die Böden sind massiv und z.T. mit Auslegware belegt.
Die Elektroanlage im Gewerbebereich ist großzügig ausgelegt und verfügt über eine eigene Unterverteilung. Im Eingangs- und Kundenbereich befindet sich ein leistungsstarker Kaminofen. Sonstiges und Rechtliches Hinweis: Verbindliche Auskünfte über die Zulässigkeit Ihres angestrebten Nutzungskonzeptes bzw. einer u.U. damit verbundenen baulichen Veränderung, darf Ihnen nur das zuständige Bauamt (z.B. in Form einer Bauvoranfrage) erteilen. Gern sind wir Ihnen bei der Antragsstellung behilflich.

Die hier veröffentlichten Informationen und Fotos sind nur ein kleiner Auszug aus unserer umfangreichen Exposédokumentation. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen tiefergehende Informationen zu dieser Immobilie erst nach Erhalt Ihrer unterzeichneten Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zusenden möchten. Dieses dient dem Schutz des Eigentümers bzw. ggf. der Mieter. Die Vereinbarung erhalten Sie gern auf Anfrage als PDF von uns.
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Ertragszahlen, Vermietungsstände, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Insbesondere können sich Vermietungstand und Mietertrag einer Liegenschaft im Zeitraum der Vermarktung ändern. Hier gilt daher ausschließlich die endgültige Mieterliste als Anlage zum späteren Kaufvertrag.

Die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die Firma Relia Immobilien, Inh. Jens Blümel haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte Sonstiges: frei werdend