Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €2.814,52 €/m²

Finanzierung ab 1463 €/Monat

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4Zimmer

124 m²Wohnfläche

1.005 m²Grundstück

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Appeldorn, Kalkar / Appeldorn (47546)

In Massivbauweise errichtet liegt dieser großzügige, freistehende Bungalow in einer ruhigen Wohnstraße nahe der St. Lambertus Kirche. Das Haus wurde 1974 errichtet und verfügt ebenerdig über eine Wohnfläche von rund 124 Quadratmetern sowie weitere Nutzfläche im Keller. Der große Garten erstreckt sich rund um das Haus, sodass es viele attraktive Sichtbezüge ins Grüne gibt. Der Garten wurde liebevoll angelegt und ist in einem äußerst gepflegten Zustand. Aufenthaltsqualität im Freien bietet eine große überdachte Terrasse, welche vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Ein eigener Gemüsegarten dient bei Bedarf der Selbstversorgung. Das große Platzangebot im Innen- und Außenbereich lässt viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Dieser Haus darf liebevoll als "Everybodys Darling" beschrieben werden. Durch die große Raumanzahl, die ebenerdige Bauweise und den zusätzlich ausgebauten Keller bietet diese Immobilie idealen Wohnraum für jedes Lebensalter. Auch größere Familien finden hier viel Komfort und ein ausgewogenes Raumprogramm.

Das Haus bietet sämtliche Annehmlichkeiten, die man sich für ein gemütliches Zuhause wünscht: Große, helle Räume, viel Stauraum, ein Grundstück zum Entfalten und genügend Platz für Fahrzeuge jeglicher Art. Das Haus wurde im Laufe der Jahre immer instand gehalten, in Hinblick auf Energieeffizienz oder Oberflächengestaltung wird ein zukünftiger Eigentümer jedoch noch Investitionen tätigen müssen.

Das Haus liegt in Appeldorn, einem kleinen Ortsteil von Kalkar. Bekannt für seine ruhige und idyllische Lage hat sich Appeldorn in den vergangenen Jahrzehnten zu einem bevorzugten Wohngebiet für all diejenigen entwickelt, die eine naturnahe Umgebung schätzen.

Von weitläufigen Feldern und Wiesen umgeben, lädt diese malerische Wohnlage zu täglichen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Appeldorn bietet eine Grundschule und einem Kindergarten. Die Kalkarer Innenstadt ist mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten zu erreichen. Rund um einen historischen und äußerst sehenswerten Stadtkern bietet sich hier eine umfängliche Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, verschiedenen Schulformen, diversen Ärzte und Gastronomieangeboten.

Die gute Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn A3 und A57 gegeben. Für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt die Buslinie 47.

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Die Texte des Verkaufsexposés wurden durch uns vorbereitet und beziehen sich auf die Prüfung der Immobilie im Rahmen einer vorgenommene Ortsbesichtigung. Wir stützen uns auf die uns vorliegenden Bauzeichnungen, auf Angaben offizieller Unterlagen und Angaben des Eigentümers. Die hier dargestellten Zeichnungen stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Wohnfläche wurde durch uns nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft. Bei der Immobilie handelt es sich um eine gebrauchte Immobilie mit normalen Abnutzungsspuren. Wir haben uns bemüht, alle positiven Eigenschaften und die uns bekannten wesentlichen Mängel im Text darzustellen. Eine notwendige Überprüfung der Immobilie durch Sie kann kurzfristig bei einer Innenbesichtigung vorgenommen werden. Wir würden uns sehr darüber freuen, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer verdient und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Provisionen errechnen sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen