Wohnung zum Kauf

225000 €225.000 €2.616,28 €/m²

Finanzierung ab 932 €/Monat

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2Zimmer

86 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Remagen, Remagen (53424)

Die charmante und geräumige 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss Hochparterre eines Mehr-familienhauses mit 11 Wohnungen, aus dem Jahr 1984. Zur Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 86 m² gehören zudem ein großer Kellerraum sowie zwei Kfz-Stellplätze.

Im Einzelnen:
- Sehr gute Raumaufteilung
- Gut geschnittene, helle Räume
- Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse
- Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- Geräumige Küche, aktuell renoviert
- Innenliegendes Badezimmer mit großer Dusche (2007 modernisiert)
- Separates Gäste-WC (WC ist ausgebaut, z.Z. Platz für Waschmaschine und Trockner)
- Kleiner Abstellraum
- Große Dachterrasse mit Rheinblick (1997 erweitert)
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Teilweise Kunststoffrollläden elektrisch gesteuert
- Kabelanschluss, Glasfaser liegt in der Wohnanlage
- Bodenbeläge: Fliesen und Auslegeware
- Heizung: Fernwärme, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Heizkörper (2000 erneuert)
- Separater, großer Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum sowie Fahrradkeller
- Sprech- und Türöffnungsanlage
- Zwei Kfz-Stellplätze
- Hausmeisterdienst
- Wohngeld: monatlich 287,00 Euro (inkl. Instandhaltungsrücklage)

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis: 115,0 kWh/( m²*a), Energieträger: H-Gas, Schweres Erdgas Baujahr: 1984, Energieeffizienzklasse: D

Die Eigentumswohnung liegt in direkter Rheinlage der verbandsfreien Stadt Remagen im Landkreis Ahrweiler. Aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ein idealer Wohnort für Pendler.

Weitere Details zum Standort:
- Reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote
- Diverse Freizeitanlagen und Senioreneinrichtungen
- RheinAhrCampus, Fachhochschule (Standort der Hochschule Koblenz)
- ÖPNV durch Bahnanschluss und Linienbusse
- Bahnhof (Halt für Regional-/ EC- und ICE-Züge) nur ca. 600 m entfernt
- Entfernungen: Bonn ca. 20 km und Koblenz ca. 35 km
- Rad-/Wanderweg entlang des Rheins, direkt vor der Tür
- Zwei Rheinfähren (Verbindung zur rechten Rheinseite)
- Autobahnanschluss A61 (ca. 8 km)

Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort:
- Gut sortierter Einzelhandel
- Einkaufsmärkte und Discounter z.B. Müller Drogeriemarkt, Edeka, Norma, LIDL
- TOOM Baumarkt
- Zahlreiche Gastronomiebetriebe
- Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank
- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- Krankenhaus und Apotheken
- Kindergärten und -tagesstätten
- Grundschulen sowie Integrierte Gesamtschule
- Freizeitbad Remagen
- Weitere weiterführende Schulen in den Nachbarstädten
Sinzig (ca. 5 km) und Bad Neuenahr-Ahrweiler (ca. 12 km)

Besichtigungstermine Mo. - Fr. 9.00 - 17.00
oder nach Vereinbarung Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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