Studio zum Kauf · provisionsfrei

386000 €386.000 €4.825 €/m²

Finanzierung ab 1550 €/Monat

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3Zimmer

80 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Birkenweg, Brietlingen, Brietlingen (21382)

Lagebeschreibung Das Haus wird in der ersten Reihe am Neetzekanal entstehen. In dieser wundervollen
Lage können Sie in Ihrer Freizeit die Wege am Neetzekanal auch für eine Rundtour über
Ilmenau, Neetze und Elbe-Seitenkanal nutzen. Lagebeschreibung Brietlingen Die Gemeinde Brietlingen setzt sich aus drei Ortsteilen zusammen. Neben
dem eigentlichen Ort Brietlingen gehören auch der Ort Lüdershausen an
der Neetze, sowie der aus mehreren Neubaugebieten entstandene
Ortsteil Moorburg im Süden dazu. Das Baugebiet „Am Birkenweg“ liegt
zwischen dem alten Ort und dem Ortsteil Moorburg.
Die Gemeinde Brietlingen ist durchweg noch sehr ländlich geprägt und
weist neben den typischen niedersächsischen Bauernhöfen herrlichen
alten Eichenbestand auf. Außerdem wird hier die Pferdezucht als alte
Tradition großgeschrieben.
Die Bundesstraße 209, die durch den Ort führt und gehört zur Alten
Salzstraße, was in der Vergangenheit ein wichtiger Fernhandelsweg war. In
Brietlingen sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und eine
Grundschule vorhanden. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in
Bardowick ca. 8 km, Lüneburg ca. 10 km und Echem ca. 11 km. Nach
Hamburg mit dem Auto über die A25 sind es 50 km und über die A39 58
km.

Brietlinger Quartett In Planung ist der Neubau von 4 Mehrfamilienhäusern mit jeweils 10 Wohneinheiten mit 2 Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss. Die 1 bis 3 Zimmer Wohnungen haben eine Wohnungsgröße von ca. 43 bis 83 Quadratmetern. Parkettfußboden in den Wohnräumen, Fliesen in den Badezimmern sowie elektrische Rollläden und eine Glasfaserverkabelung sowie vorinstalliertes WLAN lassen auch für ein Homeoffice keine Wünsche offen. Alle Wohnungen sind entweder mit einer Terrasse, einem Balkon oder Dachterrasse ausgestattet. Es gibt einen Personenaufzug. Die Fußböden bestehen aus hochwertigen Materialien. Die Auswahl der Fliesen und Fußböden erfolgt durch Sie – unseren Kunden. Im Erdgeschoss sind die Abstellräume untergebracht, auf dem Dach wird eine Photovoltaikanlage von ca. 15m² installiert. Die Fertigstellung soll nach Genehmigung im Jahr 2026 erfolgen. Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe.
Die Wohnung werden im GEG-Standard 40 gebaut, nach den Vorgaben des Energieberaters richtet sich auch die Be-Entlüftung der Wohnungen, sie kann zentral
oder dezentral erfolgen. Die Preisangaben in diesem Exposee dienen dabei als Orientierung für ihre Auswahl. Die dargestellten Wohnkonzepte und Einrichtungen sind nicht Bestandteil des
Angebots. Die Wohnungsgrößen können Aufgrund behördlicher Auflagen noch
abweichen. Hinweise Die Darstellungen sind nur beispielhaft und geben die endgültige Bauausführung nicht wieder. Die Zeichnung erhebt daher keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Die Grundrisse sind insbesondere nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet.
Änderungen können sich aufgrund von technisch notwendigen Planungsänderungen oder behördlichen Auflagen ergeben. Dargestellte Möblierungen und Einbauten sind beispielhaft und gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Für die Ausstattung und
die Bauausführung ist allein der Kaufvertrag maßgeblich. Die Wohnflächenangaben sind gerundete Werte und können von den Angaben in der Teilungserklärung abweichen. Die Wohn- und Nutzflächenberechnung erfolgt in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung mit Rohbaumaßen als Fertigmaße. Bei Balkonen, Loggien und Terrassen werden jeweils 25 % der Grundfläche als Wohnfläche berücksichtigt. Die Photovoltaikanlage in der Visualisierung entspricht etwa 15m². Stichworte Sonstiges: Neubaustandard