Einfamilienhaus zum Kauf

645000 €645.000 €5.375 €/m²

Finanzierung ab 2706 €/Monat

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5Zimmer

120 m²Wohnfläche

921 m²Grundstück

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Am Reesenbüttel, Ahrensburg (22926)

Inmitten der reizvollen Umgebung von Ahrensburg dürfen wir Ihnen ein außergewöhnliches Einfamilienhaus präsentieren, das ein Synonym für gehobenes und komfortables Wohnen darstellt. Erbaut im Jahre 1950, verschmilzt dieses Objekt die Eleganz traditioneller Architektur mit den Ansprüchen moderner Wohnkultur.

Die Immobilie mit Einliegerwohnung erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück und bietet mit seinen etwa 120 m² Wohnfläche nicht nur ausreichend Raum, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung und den Einsatz eleganter Materialien. Mit den insgesamt 5 Zimmern, inklusive 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern im gesamten Gebäude, schafft dieses Domizil das perfekte Umfeld für Familienleben.

Eine separate Einliegerwohnung, in der sich eines der Zimmer und eines der Badezimmer befindet, erweitert das Angebot dieses Hauses um eine zusätzliche Dimension der Nutzungsvielfalt - ideal als Büro, Gästeapartment oder für Vermietungszwecke. Die Wahl der Ausstattung, mit einer ansprechenden Kombination aus Stäbchenparkett, Fliesen und hochwertigem Design-/Vinylboden, trägt maßgeblich zum Wohnkomfort bei. Die moderne Einbauküche bildet das Zentrum des Hauses, ideal für die Zubereitung kulinarischer Delikatessen und das Zusammenkommen mit der Familie.

Ein eleganter Kaminofen bereichert das Ambiente des Hauses und garantiert gemütliche Wärme in der Winterzeit. Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet hingegen einen perfekten Rückzugsort für sonnige Stunden und Entspannung im Freien.

Durch seine soliden Mauern bietet das Haus eine beeindruckende Grundsubstanz. Es zielt darauf ab, die charakteristischen Züge des ursprünglichen Baus zu bewahren und gleichzeitig eine zeitgemäße Wohnkultur zu ermöglichen, was ein einzigartiges und herzliches Wohngefühl verspricht. Die Erweiterungsmöglichkeit, im Dachboden weitere Wohnfläche zu schaffen, sowie die Aufstockung des Anbaus bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten und geben großes Potenzial zur Wertentwicklung dieser Immobilie.

Entdecken Sie dieses herausragende Objekt in Ahrensburg, das nicht nur durch seine inneren Qualitäten besticht, sondern auch durch seine sehr idyllisch attraktive Lage in einer charmanten Umgebung. Eine Liegenschaft voller Charakter und Gemütlichkeit - ein Ort, der darauf wartet, Ihr neues Zuhause zu sein.

Das Grundstück befindet sich im malerischen Ahrensburg im Eichenweg, einer sehr begehrten und ruhigen Wohngegend. Ahrensburg ist eine Stadt des gemütlichen und hochklassigen Wohnens, die mit ihrer Nähe zur Metropole Hamburg und gleichzeitig zur natürlichen Idylle des Sachsenwaldes eine hohe Lebensqualität bietet.

Die Immobilie liegt im Grünen, eingebettet in die naturnahe Umgebung und dennoch nur wenige Minuten vom lebendigen Zentrum Ahrensburgs entfernt. Die Nachbarschaft ist von Einzel- und Doppelhäusern sowie von Grün- und Gartenflächen geprägt, was für ein ansprechendes und gepflegtes Umfeld sorgt. Die Straße selbst ist eine Nebenstraße, wodurch nur wenig Verkehr und somit eine ruhige Atmosphäre herrscht.

Die direkte Umgebung der Immobilie ist geprägt von Baumbeständen, Wiesen und Feldern, die zu entspannenden Spaziergängen einladen und viel Raum für Naherholung bieten. Nur wenige Meter von der Immobilie entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, sodass öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar sind. Damit werden Ahrensburger Stadtzentrum, aber auch das Umland und die Hamburger Innenstadt einfach und schnell erreichbar. Im Umkreis von ca. 2 Kilometern gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich Supermärkte, Bäckereien und eine Postfiliale. Das Zentrum Ahrensburgs kann man bequem mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichen. Ebenfalls befinden sich hier Ärzte, Apotheken und Banken.

Zudem hat Ahrensburg eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium sind alle in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Stadt bietet außerdem eine breite Palette an Freizeit- und Kultureinrichtungen. So gibt es mehrere Sportvereine und -anlagen, darunter Tennisplätze, ein Golfplatz und ein Schwimmbad. Kulturell interessierten Bewohnern bietet die Stadt ein abwechslungsreiches Angebot. Das Schloss Ahrensburg, der Alfred-Rust-Saal, das Stadtmuseum und die Stadtbibliothek gehören zu den kulturellen Highlights der Stadt.

Das Zentrum von Hamburg ist nur etwa 25 Kilometer entfernt und auch die Ostsee ist mit dem Auto in gut 45 Minuten erreichbar. Zudem sind das Naturschutzgebiet Hahnheide und der Sachsenwald in der Nähe, sodass Naturliebhaber auf ihre Kosten kommen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage der Immobilie eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur bietet, perfekt für all diejenigen, die ein ruhiges und zugleich vielseitiges Wohnumfeld schätzen.

Sonstiges Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung. Der Makler-Vertrag mit der Egge Immobilien GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Egge Immobilien GmbH hat einen ebenfalls provisionspflichtigen Makler-Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht in ganze nachträglich überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Alle Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Gespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - rufen Sie uns hierzu gern an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter +49 4101 595 60 oder schreiben Sie uns eine Mail an info@egge-gmbh.de

Besichtigungstermine: Wir machen ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache mit unseren Immobilienberater*innen möglich. Wir bitten ausschließlich mit Ihrem Berater zusammen auf das Grundstück zu gehen. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Kellerfläche: 80,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden