Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

359000 €359.000 €2.991,67 €/m²

Finanzierung ab 1442 €/Monat

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4Zimmer

120 m²Wohnfläche

181 m²Grundstück

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Adersbacher Straße 6, Babstadt, Bad Rappenau (74906)

Das charmante Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung befindet sich in Babstadt in idyllischer Gegend.

Im EG befindet sich die Einliegerwohnung mit ca. 30 qm² bestehend aus einem Zimmer mit Küchenzeile und Bad, welche auch als Gewerbeeinheit verwendet werden kann. Die aktuell vermietete Einliegerwohnung kann umgeplant werden, da der Mietvertrag nach Absprache übernommen, verlängert oder gekündigt werden kann. Zu den gemeinsamen Nutzflächen im EG-Bereich zählt die Waschküche, Heizungsraum, Keller sowie ein Gäste-WC.

Das OG des Hauses ist mit der 3,5-Zi.-Whg. mit insgesamt ca. 90 m² beschmückt. Über die Treppen gelangt man direkt in den Flurbereich der Wohnung. Direkt gegenüber befindet sich das Badezimmer. Zur rechten Seite ist ein Schlafzimmer und ein Elternbad vorhanden. Das Herzstück der Wohnung bildet das 32 qm² große Wohn- und Esszimmer mit einem Zugang zur schönen Küche. Ausgestattet ist der Wohnbereich mit einem Kaminofen, der an kalten Tagen für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Zum linken Ende des Flures befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit einer idyllischen Aussicht. Die Wohnung verfügt über ein ausbaufähiges Dachgeschoss.

Die Mieteinnahmen für die EG-Wohnung ist 350,-€ kalt. Für die OG-Wohnung wird eine Miete von 750,-€ erzielt. Somit beträgt die Jahresnettomiete 13.200,-€.

Babstadt bietet eine attraktive Wohnlage in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung mit seinen ca. 1250 Einwohnern. Babstadt als Dorf gehört zur Stadt Bad Rappenau und befindet sich 3 km westlich von der Stadt.

Erwähnenswert ist die Nähe des Hauses zum wunderschönen Schloss Babstadt und dem Schlosspark. Zum Bahnhof gelangt man innerhalb weniger Gehminuten. Von hier aus herrscht eine hervorragende Anbindung nach Heidelberg, Sinsheim, Bad Rappenau sowie Heilbronn. Die Anbindung an die Autobahn A6 ist ebenfalls sehr gut, sodass die umliegenden Städte wie Heilbronn oder Mannheim bequem erreichbar sind. Innerhalb von 7 Fahrminuten ist die Autobahn befahrbar.

Größere Einkäufe oder Shoppingtouren können im nahegelegenen Stadtzentrum von Bad Rappenau gemacht werden.

Sonstiges Wir stehen Ihnen gerne beratend zur Verfügung und werden bestrebt sein, Sie in allen Phasen des Immobilienerwerbs - auch in Finanzierungsanfragen - individuell zu beraten.

Nutzen Sie unsere kostenlose Finanzierungsdienstleistungen, bei entsprechender Bonität bzw. Einnahmen ist eine Finanzierung auch ohne Eigenkapital möglich.

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Aus rechtlichen Gründen müssen wir Sie darauf hinweisen, dass wir Wohnungsvermittler sind.

Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der mi Casa GmbH. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung