Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

779500 €779.500 €3.168,70 €/m²

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9Zimmer

246 m²Wohnfläche

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Annabichl, Klagenfurt (9020)

Willkommen bei diesem einzigartigen Zinshaus in unmittelbarer LKH- sowie Zentrumsnähe in Klagenfurt!
#Stadtjuwel #Swimmingpool

Das im Jahr 1935 erbaute Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 246 Quadratmetern.

Der großzügige Innenraum besticht durch hohe Decken, schicke Holzböden und liebevoll erhaltene Details wie Stuckverzierungen.

Hier spüren Sie sofort den Hauch vergangener Zeiten, kombiniert mit modernen Annehmlichkeiten.

Mit seinen neun geräumigen Zimmern ist dieses Objekt ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer profitablen Immobilie sind, zumal hierbei 3 moderne Wohneinheiten zur Verfügung stehen, welche ebenso befristet vermietet sind.

Aktuelle Mieteinnahmen lt. Mietvertrag gesamt iHv. EUR 2.310,-

WOHNEINHEITEN:
EG:
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Gästezimmer
- Badezimmer
- WC

OG:
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer

DG:
- Wohnzimmer
- Küche/Esszimmer
- Schlafzimmer
- Büro
- Galerie
- Badezimmer

HIGHLIGHTS:
- Naturpool
- Doppelgarage
- Wundervolle Gartenanlage samt BBQ-Hütte
- Moderne Innenausstattung
- Altbau-Stil

Link zum 360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/Eh7r

Wir freuens uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die beliebte Wohngegend besticht durch die unmittelbare Nähe zum LKH Klagefurt, so wie zur Altstadt und dem Zentrum von Klagenfurt.

Der Glanrad- und Wanderweg ist wenige Schritte entfernt.

Die Schwalbengasse befindet sich außerdem in der Nähe von mehreren medizinischen Einrichtungen. Dazu zählen das Klinikum Klagenfurt und etliche Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen. Apotheken und Gesundheitszentren sind ebenfalls leicht zu erreichen.

Sämtliche Infrastrukturen in Form von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken sowie eine Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar.

Weitere Geschäfte sowie die Autobahnanbindung und der Flughafen Klagenfurt sind in nächster Nähe vorhanden.

Sonstiges Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 246,00 m², Kellerfläche: 80,00 m², Bundesland: Kärnten, 3 Etagen, modernisiert: 2023