Immobilie zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

1650000 €1.650.000 €

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11Zimmer

486 m²Fläche

636 m²Grundstück

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Barsinghausen - Süd, Barsinghausen (30890)

Kurzbeschreibung Neubau mit hervorragender Energieeffizienz in Barsinghausen Objekt Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, das in 2020 mit einer hervorragenden Energieeffizienz gebaut wurde.

Das Mehrfamilienhaus wurde mit besonderem Augenmerk auf altersgerechtes Wohnen gebaut, sodass die Hauseingangstür nicht nur über eine kleine Treppe mit vier Stufen erreichbar ist, sondern auch über eine Rampenanlage. Im Haus selbst sorgt ein Aufzug für bequeme Wege, sodass alle Etagen über den Aufzug erreichbar sind. Dies ermöglicht den Mietern ein erleichtertes Leben im fortgeschrittenen Alter und bei plötzlichen Krankheiten/Gebrechen. Die Wohnungen sind mit Balkonen oder Terrassen ausgestattet sodass die Bewohner jederzeit an der frischen Luft entspannen können.
Die Wohnflächen der 2-Zimmerwohnungen im Erd-und Obergeschoss variieren zwischen 75 und 95 m². Die 3-Zimmer-Penthousewohnung mit zwei Dachterrassen weist eine Wohnfläche von 141m² auf. Zusätzlich zu den Wohn- und Schlafräumen ist ein Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschlüssen vorhanden. Die Wohnungen sind außerdem mit hochwertigen Küchen von der Firma Rosenowski ausgestattet. In den Bädern und Hauswirtschaftsräumen wurden graue Fliesen verlegt, alle anderen Böden sind aus Eichenparkett. Die Wohn- und Essbereiche sind in moderner Bauweise zusammengelegt, sodass die Räume großzügig und zugleich elegant wirken. Eine besondere Wohlfühlatmosphäre erhalten die Bewohner durch die großen Fenster in den Wohnungen. Außerdem sind die Bäder sind so konzipiert, dass jeweils eine Badewanne und eine separate Dusche vorhanden ist. Die Wohnungen werden durch eine wärmedämmende 3-fach Isolierverglasung und einer flächendeckenden Fußbodenheizung abgerundet.
Das Highlight dieses Hauses ist die Energieffizienz, die durch eine Wärmepumpe in Verbindung mit einer PV-Anlage erreicht wird.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 67.682,76€.

Barsinghausen ist eine Stadt und selbstständige Gemeinde im südwestlichen Teil der Region von Hannover. Die ca. 34.000 Einwohner verteilen sich auf 18 Ortsteile, wobei die Kernstadt mit ca. 14.500 Einwohnern den Großteil der Stadtbevölkerung ausmacht. Barsinghausen liegt am Höhenzug Deister und im Übergangsgebiet zwischen dem deutschen Mittelgebirge und dem norddeutschen Tiefland. Die Stadt ist hauptsächlich für die vielen verschiedenen Freizeitaktivitäten bekannt, sodass es viele Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber in die Stadt zieht.
Ein S-Bahnhof, der ca. 13 Gehminuten vom Mehrfamilienhaus entfernt ist, ermöglicht die Fahrt nach Hannover in nur 36 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie die Bundesstraße 65 und die Autobahn 2 ebenfalls in wenigen Minuten.
Das Mehrfamilienhaus liegt direkt am Fuße des Deisters, sodass Wanderungen und Radfahrten von dort direkt gestartet werden können.

Sonstiges Befeuerung/Energieträger: Strom
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 17 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2020 Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 486,00 m², Nutzfläche: 123,00 m², Gesamtfläche: 486,00 m², vermietbare Fläche: 486,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5