Wohnung zum Kauf

4600000 €4.600.000 €16.727,27 €/m²

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5Zimmer

275 m²Wohnfläche

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Hörlgasse 7, Wien (1090)

Extravagantes SKYVIEW Penthouse mit atemberaubendem Wienblick & Rooftop-Pool

Über den Dächern von Wien in unmittelbarer Nähe zur Votivkirche entsteht im Zuge des Dachgeschossausbaus eines Wiener Stilaltbaus eine Dachgeschosswohnung der Superlative. Dieses extravagante Penthouse bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 275 m² ein exzellent geplantes Raumkonzept und wird vom edlen Parkettboden bis hin zum ausgewählten Feinsteinzeug der Badezimmer nur mit den exklusivsten Materialien und modernster Technik ausgestattet.

Auf der ersten Wohnebene, die ca. 152 m² umfasst, befinden sich ein großzügiges Entree mit Treppenaufgang sowie drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem en-suite Badezimmer. In Richtung Liechtensteinstraße ausgerichtet liegt das Master-Bedroom, mit ca. 17 m² lässt es ohne Zweifel jegliche Interiordesign-Träume wahr werden und bietet reichlich Platz zu Ihrer persönlichen Entfaltung. Das Master Bedroom ist direkt mit dem großzügigen ca. 9 m² großen Schrankraum verbunden, dieser bietet ausreichend Platz für die gesamte Garderobe. An den Schrankraum grenzt unmittelbar ein luxuriöses en-suite Badezimmer mit begehbarer Dusche und exklusiver freistehender Badewanne.

Über den modernen Treppenaufgang des Vorzimmers gelangt man auf die zweite ca. 122 m² große Wohnebene hier liegt der großzügige Wohnbereich samt dem offenen und modern gestalteten Küchen & Essbereich, sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Diese Wohnebene gibt mit ihrer großflächigen Panoramaverglasung bei Tag außergewöhnliche Ausblicke über die Dächer von Alsergrund und der Wiener Innenstadt preis, in der Nacht lässt man den Blick bei der richtigen Wetterlage sternenklar in den Himmel steigen. Der Lichteinfall und die Beschattung können selbstverständlich über die beweglichen Lamellen umfassend gesteuert werden, um die natürliche Lichtstimmung den Anfordernissen der Situation anzupassen. Eine ca. 18 m² große Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet einen charmanten Blick Richtung Innenhof.

Über eine weitere Treppe gelangt man Hinauf auf zu dem Herzstück des Penthouses - die ca. 60 m² große Dachterrasse mit einem 360° Rundumblick über Wien - so hat man vor allem die historische Votivkirche direkt vor Augen. Als besonderes Highlight trumpft das Penthouse mit einem eignen privaten Rooftop Pool auf. Mit dem atemberaubenden Blick über die Weltstadt Wien lassen sich hier die milden Wiener Sommernächte in einem ganz besonderen Ambiente genießen.

Auch das hohe Maß an Technisierung macht den Komfort perfekt - sämtliche Parameter bei Beleuchtung, Belüftung und Temperatur lassen sich über das intelligente Smart Home System von überall bequem steuern.

Luxus & GRAND LIVING - die Wohnungsausstattung 

Qualität und Beständigkeit spiegeln sich in allen Materialien wider, die bei diesem einmaligen Dachgeschossausbau zum Einsatz kommen - von edlen Landhausdielen in mittelbraunen Farbnuancen der in allen Wohnräumen verlegt wird bis zu den exklusiven Keramikplatten aus Feinsteinzeug in moderner Naturstein-Optik die für die die Badezimmer vorgesehen sind. Alle Räume werden mittels Fußbodenheizung durch Fernwärme beheizt, darüber hinaus werden alle Wohnräume mit einem Klimagerät ausgestattet. 

Diese state-of-the-art Wohnungsausstattung beinhaltet außerdem ein exklusives BUS-Systeme, mit dem sich unkompliziert und schnell die gesamte Wohntechnik, wie beispielsweise Licht oder Temperatur regulieren lassen. Somit passt sich die gesamte Wohnungstechnik & Ausstattung an die Bedürfnisse der Bewohner an und erfüllt dabei höchste Standards.

Die WILLIAM - Private Edition bietet den zukünftigen Wohnungseigentümern die exklusive Möglichkeit einen mobilen Concierge Service zu nutzen. WILLIAM unterstützt den täglichen Ablauf indem er sich für Sie um alltägliche Aufgaben wie Apartmentreinigung, Home Delivery von Lebensmitteln und Getränken, Abwesenheitsservice, Postservice, u.v.m. kümmert. Für das körperliche Wohlbefinden sorgen ein Personal Trainer sowie ein umfangreiches Angebot an Massage- und Beautyservices. 
Ein Kontingent für die ersten 24 Monaten für WILLIAM ist bereits gedeckt und steht somit für den Käufer ohne Aufpreis zur Verfügung.

Die Fertigstellung ist im Frühling 2025 geplant.  Das Penthouse wird schlüsselfertig übergeben. 

Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

Beim Kauf dieser Dachgeschosswohnung besteht die Möglichkeit zwei Stellplätze im Haus zu je EUR 95.000,- zu erwerben.

 

TOP 13 - RAUMAUFTEILUNG 
Dieses ca. 375 m² große 5 Zimmer Penthouse mit Dachterrasse und Rooftop Pool liegt im Dachgeschoss eines Wiener Stilaltbaus in der Hörlgasse Eck Liechtensteingasse in Wien-Alsergrund. Es hat folgende Raumaufteilung (gerundet):
- Vorraum ca. 33 m²
- Master Bedroom ca. 17 m² inkl. en suite Badezimmer ca. 9 m² und ca. 9 m² Schrankraum
- Schlafzimmer ca. 15 m² inkl. en suite Badezimmer ca. 6 m²
- Schlafzimmer ca. 17 m² inkl. en suite Badezimmer ca. 5 m²
- Schlafzimmer ca. 21 m² inkl. en suite Badezimmer ca. 6 m²
- imposante Wohnküche ca. 119 m²
- separate Toilette ca. 2 m²
- hofseitige Terrasse auf Wohnebene ca. 18 m²
- Rooftop Terrasse inkl. Pool ca. 60 m²

 

Die Lage - in unmittelbarere Nähe zum Herzen der Stadt

Das repräsentative Penthouse befindet sich in einzigartiger Lage des 9. Bezirks. Die Umgebung bietet das Beste an Stil, Kultur und Charme der Weltstadt Wien. Nicht ohne Grund ist der malerische Bezirk Alsergrund einer der schönsten und lebenswertesten Bezirke Wiens. Die Hörlgasse ist ideal gelegen, um sich mit dem Besten der Stadt in unmittelbarer Reichweite zu umgeben. Schwärmen Sie von Ihrem Ruhepol im Dachgeschoss aus, um das Stadtleben in all seinen Facetten zu genießen. Es braucht nur wenige Gehminuten in den 1. Bezirk wo Kultur, Kulinarik und Konsum in allen erdenklichen Richtungen entdeckt werden kann. Auch die Universität, die Votivkirche und die prachtvolle Ringstraße sind in unmittelbarer Nähe gelegen.

Eine top Infrastruktur in allen anderen Belangen versteht sich von selbst. Die strategisch wichtige Station Schottentor (U2) von der auch die über den Ring [https://de.wikipedia.org/wiki/Wiener_Ringstra%C3%9Fe] verkehrenden Straßenbahnlinien [https://de.wikipedia.org/wiki/Stra%C3%9Fenbahn_Wien] D, 1 und 71, sowie 37, 38, 40, 41, 42, 43 und 44 sowie die Buslinien 1A und 40A ihre Stationen haben ist in nur 5 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine optimale Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz.

Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern!

Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen das Team von Sangreal Properties sehr gerne zur Verfügung!

_Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bei erfolgreichem Abschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt an._

***Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt***

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <250m
Klinik <450m
Krankenhaus <1.025m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <725m
Universität <150m
Höhere Schule <700m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <375m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <2.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 79,00 m², Bundesland: Wien, Wohnungsnr.: 13