Doppelhaushälfte zum Kauf

195000 €195.000 €1.246,48 €/m²

Finanzierung ab 795 €/Monat

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4Zimmer

156,4m²

321m² Grundstück

freiab sofort

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Am Bäckergütl 23, Malching, Malching (94094)

Die sehr großzügige, sofort verfügbare Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten und gemauerter Einzelgarage, wurde im Jahr 1983 auf einem real geteilten Grundstück, mit einer Größe von ca. 321 m² in Massivbauweise errichtet und besticht vor allem durch die verfügbare Wohnfläche und die herrliche Lage in einem sehr ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohngebiet mit gleichartiger Bebauung in der schönen Gemeinde Malching bei Passau. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2020 ausgebaut. Die direkte Anbindung von Malching an das öffentliche Fernstraßennetz (A94) ist durch die direkte Autobahnauffahrt Malching sichergestellt. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in der nur wenige Gehminuten entfernten Ortsmitte.

In Verbindung mit der Anzahl der verfügbaren großen Zimmer im Erd- und Dachgeschoss der Hauptwohnung, der Einliegerwohnung mit separatem Zugang, dem großen schön eingewachsenen Garten mit viel Grün rund um das gesamte Wohngebäude, sowie einer Wohnfläche von insgesamt ca. 156,44 m² und zusätzlichen 20,65 m² Nutzfläche, ist die Doppelhaushälfte für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer vielfältig nutzbar. Der Essbereich im Erdgeschoss kann vom Wohnraum beispielsweise mit einer Rigips-Wand abgetrennt werden, so dass bei Bedarf insgesamt 5 abgeschlossene Wohnräume zur Verfügung stehen. Das umfassende Wohnprogramm bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familien mit Kindern, als Mehrgenerationenhaus und für Selbständige oder bei Angestellten für das regelmäßige Homeoffice.

Abgerundet wird das Platzangebot durch ein praktisches Gartenhaus aus massivem Holz. Die Doppelhaushälfte bietet sich auch als Feriendomizil für Menschen an, die abseits der Großstadt die Natur und die Ruhe genießen möchten. Leben Sie dort, wo andere Menschen gerne ihren Urlaub verbringen! Das Haus befindet sich von der Substanz her in einem gepflegten Zustand, bedarf jetzt aber nach langjähriger Nutzung durch die Eigentümer einer liebevollen Renovierung, hin zu Ihren eigenen Ansprüchen und individuellen Bedürfnissen. Um die energetischen Werte zu verbessern und nicht zuletzt auch um künftig Kosten einzusparen, sollte gemäß der bereits erfolgten Energieberatung in erster Linie die Elektroheizung aus dem Jahr 1983, die selbstverständlich noch voll funktionsfähig ist, erneuert werden.

Die neuesten Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) ab dem 01.01.2024 für Käufer von bestehenden Häusern entnehmen Sie bitte dem Informationsblatt, das Sie mit dem Exposé für diese Immobilie erhalten werden.

Nutzen Sie jetzt diese preisgünstige Gelegenheit und investieren Sie in Ihre eigenen 4 Wände! Für weitere Informationen (Baubeschreibung, Lageplan, Original-Grundrisse etc.) oder für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Die Gemeinde Malching liegt in der schönen Region Donau-Wald direkt am Grenzfluß Inn und bildet die südlichste Gemeinde im Landkreis Passau. Die Gemeinde grenzt an den Landkreis Rottal-Inn und befindet sich ca. 35 km südwestlich von Passau, ca. 25 km westlich von Schärding, ca. 12 km westlich von Pocking und östlich von Simbach am Inn sowie ca. 135 km östlich von München. Da das Wohngebiet wesentlich höher als der nahgelegene Fluß Inn liegt, ist kein Hochwasser zu befürchten. Malching ist durch eine eigene Autobahnausfahrt der A94 sehr gut an das öffentliche Fernstraßennetz angebunden. Es verkehren in Malching auch einige Buslinien, so dass die Verbindungen in die Nachbarorte sichergestellt sind. Die Doppelhaushälfte liegt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet, umgeben von viel Grün inmitten der Natur.

In den Ortskern, dessen Zentrum die wunderschöne spätgotische St. Ägidius Pfarrkirche bildet, sind es nur wenige Gehminuten. Dort befinden sich auch Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Apotheke, Zahnarzt, Praxis für Naturheilkunde sowie bürgerliche Gastronomie. In Malching gibt es einen Kindergarten, im nur wenige Fahrminuten entfernten Rotthalmünster eine Grund- und Mittelschule, in den umliegenden Ortschaften Berufsschulen, alternative Bildungseinrichtungen und in Simbach am Inn (ca. 11 km Entfernung) ein Gymnasium. Die Fahrstrecken zu den Kur- und Badeorten Bad Füssing, Bad Birnbach und Bad Griesbach sind ebenfalls kurz. In Malching gibt es auch zahlreiche Vereine unterschiedlichster Bereiche (Musik, Sport, Garten-/Blumen, Gewerbe, Fischerei, Jagd etc.).

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 22,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,58 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2020 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung