Wohnung zum Kauf

599000 €599.000 €

Finanzierung ab 2506 €/Monat

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3Zimmer

1.Geschoss

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Prenzlauer Berg, Berlin (10405)

Galerie, Shop oder Boutique: Auf etwa 123 m², verteilt auf drei großzügige Räume, sind Ihrer Kreativität bei der Gestaltung keine Grenzen gesetzt. Diese angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1918 erbauten Gebäudes und verfügt über einen direkten Straßeneingang. Die bodentiefen Fenster, die nach Südosten ausgerichtet sind, lassen viel Licht in den Hauptraum und bieten reichlich Schaufensterfläche. Eine Teeküche ist mit allen nötigen Anschlüssen vorbereitet. Ein modernes Bad mit Dusche bietet ausreichend Komfort und ergänzt die Vorzüge der Immobilie.


Ausstattung:

.Estrich
.Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
.Bodentiefe Fenster zur Straße
.Großzügiger und heller Hauptraum
.Teeküche mit vorbereiteten Anschlüssen
.Modernes Bad mit Dusche
.Beheizter Keller (ca. 42 m² Nutzfläche) mit direktem Zugang
.Fahrradstellplätze im Hof

Nur wenige Minuten von dieser Immobilie entfernt liegt der Kollwitzplatz, der sich in den vergangenen Jahren mit seinen Nebenstraßen zu einem der angesagtesten Wohnquartiere der Stadt entwickelt hat. Der Stadtteil ist geprägt vom Flair der Alternativkultur, die sich mit dem urberlinerischen Kiezleben verbindet. Prenzlauer Berg ist ein kommerziell und kulturell intensiv genutztes Innenstadtquartier. Die unmittelbare Nähe zum Volkspark Friedrichshain, Galerien, Kinos, Straßen- und Tanzcafés, Biergärten sowie Restaurants und kleine Geschäfte für jeden Geschmack und diverse Einkaufsmöglichkeiten bieten eine lebendige Vielfalt. Dies alles sorgt für ein qualitatives und attraktives Wohnen und Arbeiten. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus belebten Boulevards und ruhigen Seitenstraßen mit prächtigen Altbaufassaden, teilweise aus der Wilhelminischen Zeit. Die Tramlinien M4, M2 und M10 gewährleisten eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Alexanderplatz ist in wenigen Minuten erreichbar.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.


Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatz-ansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Nutzfläche: 123,00 m², Gesamtfläche: 123,35 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2016