Einfamilienhaus zum Kauf

169000 €169.000 €1.352 €/m²

Finanzierung ab 706 €/Monat

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5Zimmer

125 m²Wohnfläche

1.245 m²Grundstück

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Dreschvitz, Dreschvitz (18573)

Ihr Wunschprojekt - Ferienhaus - Sommerdomizil - Wohnhaus!

Dieses Ferienhaus ist ein Traumziel für alle, die Entspannung und Erholung suchen. Es bietet viel Platz und Flexibilität, um Ihren Urlaub ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ob Sie das Haus alleine nutzen oder mit Freunden oder der Familie teilen möchten - es bietet ausreichend Raum für alle.

Die flexible Raumnutzung ermöglicht es, das Ferienhaus den individuellen Bedürfnissen anzupassen. Die Südwest-Terrasse bietet einen unvergesslichen Blick auf die Umgebung und eignet sich perfekt zum Entspannen und Genießen im Freien.

Diese im Jahre 1978 erbaute Immobilie wurde nachträglich durch den Souterrain-Kellerausbau und einen Eingangsbereich erweitert.
Zudem wurde es im Jahre 1993 komplett modernisiert, wobei auch die Gastherme eingerichtet wurde. KEINE Ölheizung, wie sonst so typisch für diese Häuser!

In den darauf folgenden Jahren wurden die Leitungen ebenso modernisiert. Zusätzlich wurde im Jahre 2005 das Dach komplett grundgereinigt und neu versiegelt. Einen neuen Fassadenanstrich erfuhr das Wohnhaus im Jahre 2020.

Durch die Leichtbaukonstruktion ist der Grundriss des Gebäudes vollkommen flexibel!
Angewandt auf die vielen Räume ergeben sich dadurch entweder mehrere kleine Räume für bspw. viele Kinderzimmer, Büro, Hobbyzimmer und und und.... Oder einige große Räume für ein großzügiges Wohngefühl!
Sein Sie kreativ und stellen Sie auch gerne ganz untypische Raumaufteilungen und Raumschnitte zusammen!
Gerne stehen wir für Ihre Idee beratend an Ihrer Seite.

Auch ist es möglich, durch den großzügig ausgebauten Keller, zwei getrennte Wohneinheiten herzustellen!
Der Souterrain-Keller ist sowohl von Innen zu betreten, als auch über einen separaten Eingang von Außen.

Am derzeitigen Wohnraum angrenzend ist die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse. Hier können Sie sowohl den Sonnenaufgang beim Sonntagsfrühstück, als auch die Nachmittagssonne beim Grillerchen, sowie den Sonnenuntergang beim Gläschen Wein am Abend genießen!

Ihr Blick richtet sich auf eine Naturwiese, welche nicht bebaubar ist und es schränken Sie keinerlei große Gebäude in der Umgebung ein.
Der unverbaubare Blick aus dem Ferienhaus ist ein Highlight und sorgt für eine angenehme Atmosphäre während Ihres Urlaubs.
Nach hinten raus haben Sie ein großzügiges Grundstück zu freien Gestaltung.

Dort befindet sich momentan ein kleines Nebengebäude mit einem Geräteschuppen und einem niedlichen Rückzugsort.

Als PKW Stellplätze dienen mindestens zwei Möglichkeiten in der Einfahrt und ein Garagenstellplatz.

Profitieren Sie von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie!

Möglichkeit Nr. 1
Ihr Sommerdomizil!
Durch diese Bestlage auf der Westseite der Insel Rügen erhalten Sie eine perfekte Kombination aus Ruhe und Entspannung, sowie schnelle Erreichbarkeit von touristischen und infrastrukturellen Zielen.
Und Ihr Traumdomizil für Ihren Urlaub gestalten Sie selbst! - ohne aufwändige Neubau-Phase, Genehmigungs-Phase und mühsamer Baugrundstückssuche.

Möglichkeit Nr. 2
Das renditestarke Ferienhaus!
Mit einer Rendite von mindestens 5,5 % nach der kompletten Renovierung, verspricht die Immobilie eine starke Investition und Refinanzierung.
In Kombination mit dem Herrichten Ihres Alterswohnsitzes eine perfekte Kombination noch dazu!

Möglichkeit Nr. 3
Sie können Ihr Wohnhaus nach Ihren Wünschen der Raumaufteilung gestalten!
Sowohl für eine große Familie mit vielen Schlafzimmern, als auch für eine kleine Familie mit großzügigen Räumen ist der Grundriss gestaltbar.
Ebenso bietet der Abstand zum Nachbarn weitere Anbaumöglichkeiten - ob Wohnraum, Balkon, oder Wintergarten.

Gerne laden wir Sie auf eine Besichtigung ein und besprechen direkt vor Ort die Möglichkeiten zur Entwicklung Ihrer Wunschimmobilie - Auch mit möglichen neuen Grundrissen!
Auch sind realistische Kalkulationen zur Modernisierung von einer Fachfirma zur Vorlage verfügbar!

Dreschvitz liegt infrastrukturell sehr zentral im Bereich West-Rügens.

Die Anwohner des Ortes leben in einem harmonischen Miteinander. Es wird einander geholfen, man wird immer gegrüßt und von irgendwo ertönt immer ein herzhaftes Lachen.

Das Haus der Generationen bildet das Ortszentrum und ist Treffpunkt aller Anwohner zu den vielen Festen und Veranstaltungen im Jahr.
Sowohl eingeschworene Dreschvitzer, als auch neu zugezogene junge Familien gestalten Ihr Leben miteinander und pflegen eine gute Nachbarschaft.

Im Ort selbst befindet sich die Freie Schule Dreschvitz, welche durch die steigernde Beliebtheit bereits mehrmals erweitert wurde und einige Modernisierungen erleben durfte.

Ebenso ist im bereits erwähnten Haus der Generationen der Kindergarten zu finden. Hier haben die Kleinen der Gemeinde einen eigenen großen Spielplatz zur Verfügung.

Außerdem gehört der Flugplatz Güttin zur Gemeinde Dreschvitz dazu, sowie die historische Kulturkirche in Landow.

Viele Fahrradstrecken verzweigen sich durch den Dreschvitzer Wald und in die weite Landschaft West-Rügens mit seinen zahlreichen Gutshäusern.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl in Gingst, als auch in Samtens zu finden. Auch die Inselhauptstadt Bergen auf Rügen ist in Kürze erreichbar.

Als Attraktionen für Groß und Klein kann man die Erlebnisbauernhöfe Kliewe und Lange, sowie den Rügenpark und die Edeldestillerie besuchen.

Ummanz als nächstgrößte Insel ist immer einen Besuch wert - von Dreschvitz aus auch mit dem Fahrrad. Dort sind neben den vielen Vogelarten und der wunderschönen Natur in der Ferne auch die Insel Hiddensee zu sehen.

Durch seine strategisch sehr gute Lage ist man auch für weitere Ausflüge schnell und unkompliziert von der Insel runter. Die viel befahrene B96 ist durch die gut ausgebauten Nebenstraßen von Dreschvitz entspannt zu umfahren.

Zur Buswendeschleife gelangen Sie von Ihrer Immobilie in weniger als 5 Minuten. So können Sie die traumhafte Insel erkunden und das Auto einmal stehen lassen. Zudem sind hier die Anbindungen zu den weiteren Schulen in der Umgebung und auch zum Gymnasium in Bergen auf Rügen.

Alles in allem haben Sie hier einen Wohnort mit Klasse und zum Entspannen. Sowohl die Ruhe, als auch alles was das Herz begehrt in der Umgebung.

Provisionshinweis 3,57 %
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Goldberg Immobilien Gruppe Nord GmbH fällig wird.

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Nach §656c BGB hat Goldberg Immobilien Gruppe Nord GmbH ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklerauftrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung haben, so hinterlassen Sie uns unbedingt Ihre Telefonnummer, damit wir Sie zur Terminabstimmung erreichen können.

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**HAFTUNGSAUSSCHLUSS**
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2005