Mehrfamilienhaus zum Kauf

400000 €400.000 €1.639,34 €/m²

Finanzierung ab 1658 €/Monat

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8Zimmer

244 m²Wohnfläche

1.578 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Oppin, Landsberg (06188)

Wohnen und Vermieten gleichzeitig?
Das geht - hier erhalten Sie eine freie Doppelhaushälfte zum Selbstbewohnen und können mit der vermieteten Doppelhaushälfte Ihren Kredit bezahlen. Oder Sie vermieten Beide - alles ist möglich!

Das insgesamt 1.578m² große Grundstück wurde im Jahr 1998 mit den beiden Haushälften als gemeinsames Doppelhaus bebaut. Die Häuser entzücken schon durch ihr Äußeres, welches sich vor allem durch die marineblauen Fensterläden und die beinah bodentiefen Fenster im Dachgeschoss von den anderen Häusern der Nachbarschaft abhebt. Die linke Haushälfte ist vermietet und die rechte Haushälfte ist seit Kurzem leerstehend und kann durch den Käufer bezogen werden. Zusätzlich befindet sich ein Doppelcarport und insgesamt Platz für vier weitere PKWs auf dem Hof.

Linke Doppelhaushälfte
Die Doppelhaushälfte auf der linken Seite ist seit 2020 erfolgreich und solide vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 11.400,00€ NKM im Jahr. Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und eine Galerie im ausgebauten Dachgeschoss. Insgesamt sind hier 114m² Wohnfläche untergebracht.

Das Erdgeschoss wird über einen kleinen Windfang betreten. Der kleine Raum dient hervorragend dafür Jacken und Mäntel abzulegen. Direkt angeschlossen befindet sich das GästeWC mit Tageslicht. Gelangt man weiter ins Haus erreicht man die Küche - ideal sich hier aufzuhalten, gemeinsame Kochabende miteinander zu verbringen. Besonders praktisch: Die Küche hat einen direkten Zugang zum Haustechnikraum - ideal also um Einkäufe zu Lagern. Damit die Einkäufe dahin kommen, gibt es die Möglichkeit den Zugang von der Küche zum Außenbereich zu nutzen. Die Krönung des Erdgeschosses stellt das über 30m² große Wohnzimmer dar. Hier kann die ganze Familie Platz finden um gemeinsame Fernsehabende zu genießen - oder sehen Sie sich lieber auf der 22m² großen Terrasse sitzen? Auch das ist möglich.
Das Obergeschoss wird über die im Wohnzimmer platzierte Treppe erreicht. Hier gehen jeweils links und rechts zwei Zimmer ab. Das links abgehende Zimmer ist ca. 14m² groß und besitzt einen Zugang zum Balkon. Abends ein Weinchen auf dem Balkon, während die Kleinen schon schlafen ist damit einfach möglich. Das rechts abgehende Zimmer verfügt über 12m² und liegt direkt neben dem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.
Gekrönt wird die Haushälfte mit der Galerie im Dachgeschoss - ideal für Hobby, Arbeit oder Schlafzimmer.

Rechte Doppelhaushälfte
Diese leerstehende Haushälfte kann nach leichten Malerarbeiten sofort bezogen werden. Ideal für alle die zwei linke Hände haben oder keine Zeit für eine aufwendige Sanierung aufbringen können.

Ausgestattet ist die Haushälfte ähnlich wie die Linke - sie verfügt über ein EG, OG und eine Galerie im Dachgeschoss. Die Raumverteilung ist genau wie in der linken Doppelhaushälfte - im Erdgeschoss befindet sich ein Windfang, Gäste-WC, Küche mit Anschluss zum Haustechnikraum und das über 40m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Auch die Raumverteilung im OG ist ähnlich - jeweils vom Flur gehen zwei Zimmer ab - links das Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse mit über 21m² und rechts das kleinere Zimmer mit ca. 10m² Wohnfläche. Das Tageslichtbadezimmer befindet sich daneben. Auch hier rundet die Galerie im Dachgeschoss mit den außergewöhnlichen Fenstern das Wohlfühlangebot ab.

Die zwei Doppelhaushälften befindet sich in Landsberg, OT Oppin. Landsberg zeichnet sich durch seine malerische Umgebung, seine historischen Sehenswürdigkeiten und die Nähe zur Natur aus. Die Stadt bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die nahegelegenen Städte Halle (Saale) und Leipzig, was es zu einem idealen Ort für Pendler macht.

Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Naturgenuss. Die Stadt Landsberg liegt am Rande des Naturparks Fläming, der sich ideal zum Wandern, Radfahren und Entspannen in der Natur eignet. Auch der nahegelegene Muldestausee ist ein beliebtes Ziel für Wassersport und Erholung.

Trotz der ländlichen Atmosphäre ist die Infrastruktur hervorragend. In der Nähe des Doppelhauses finden Sie alle notwendigen Einrichtungen, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Die Kita und die Grundschule sind in nur vier Minuten Fußweg zu erreichen. Die nächstgelegenen Restaurants befinden sich in den Nachbarorten in vier bis fünf Fahrminuten entfernt.

Von Oppin aus sind die Städte Halle (Saale) und Leipzig, in jeweils etwa 20-30 Autominuten erreichbar. Die Autobahnanbindung (A9 und A14) ermöglicht schnelle Verbindungen zu weiteren wichtigen Zielen in der Region. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, die Bushaltestelle findet sich direkt vor der Tür.

Landsberg verfügt über eine reiche Geschichte, die in der gut erhaltenen Altstadt sichtbar ist. Hier finden Sie historische Gebäude, Museen und Denkmäler, die zu einem Spaziergang durch die Zeit einladen.

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