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Pangels Immobilien & Grundbesitzverwaltung
Pangels Immobilien & Grundbesitzverwaltung

Wohnung zur Miete
1740 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
4Zimmer
138,8 m²Wohnfläche
Erkelenz, Erkelenz (41812)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Pangels Immobilien & Grundbesitzverwaltung
Herr Marcel Friedrich Pangels
Pangels Immobilien & Grundbesitzverwaltung

Preise

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
1740 €
12,53 €/m²
Zusätzliche Kosten
Nebenkosten
280 €
Kaution
3.480,00 €

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Personenaufzug
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Kelleranteil
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Satellitenanschluss

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Genießen Sie das Stadtleben!
Dieser interessante Grundbesitz liegt im Stadtzentrum von Erkelenz nahe der Burg. Die Immobilie bietet ein wunderbares Umfeld mit Atmosphäre. Gemütliche Cafés sowie Restaurants, die zum Verweilen einladen, zeichnen dieses Wohnumfeld aus!

Sie erreichen in wenigen Fußminuten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Innenstadt mit Fachgeschäften, Einkaufszentren und diversen Freizeitmöglichkeiten. Bahnhof, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Weiterhin finden Sie in direkter Nähe den beliebten „ZiegelweiherPark“ mit seiner einladenden Umgebung zu ausgiebigen Spaziergängen.

Sie wohnen hier in bester und ruhiger Wohnlage von Erkelenz-Stadt. Das Wohnhaus liegt in einer reinen Wohnverkehrsstrasse (Sackgasse) und bietet Ihnen viel FreiRaum. Die Nachbarbebauung besteht aus Einfamilien-Wohnhäusern sowie Eigentumswohnungen.

Erkelenz bietet Ihnen:
Beste Anbindung zum angrenzenden Umland sowie zu größeren Städten wie Aachen, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf durch den nahen Autobahnanschluss und die optimalen Bus- sowie Bundesbahnverbindungen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Fachgeschäfte sowie Einkaufszentren. Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel Frei- und Hallenbad, Kino, Straßencafés und Restaurants. Fachärzte, Apotheken sowie das Städtische Krankenhaus, Stadtverwaltung, Rathaus und Stadtbücherei.

Für Kinder und Schüler, Teens und Twens, für Bildung, Sport und Freizeit ist Erkelenz ein „Schul-Beispiel“:
Kirchliche und städtische Kindergärten, Grund- und Weiterführende Schulen, Berufsbildende Schulen mit Höherer Handelsschule, Fachoberschulen für Technik, Wirtschaft, Ernährung und Hauswirtschaft sowie Sozialpädagogik, Volkshochschule und Kreismusikschule sowie eine Sonderschule für Lernbehinderte. Zu erwähnen bleibt noch die Fülle vorbildlicher Einrichtungen für Freizeit und Sport, verschiedene Rasen- und Aschenplätze, Tennisplatzanlagen und -halle, Squashplätze, Turn- und Mehrzweckhallen, Stadion, Frei- und Hallenbäder, Reitsportplatz sowie zahlreiche Reiterhöfe und Golfplätze in naher Umgebung.

Weitere Informationen

Objektbauweise FreiRaum... Dieses Bauvorhaben besteht aus einem zweigeschossigen Wohnhaus mit zusätzlichem Dachgeschoss mit insgesamt 5 attraktiven Wohneinheiten, 2 Garagen sowie 6 PKW-Stellplätzen im Außenbereich. Im Treppenhaus ist neben der Treppenanlage ein Personenaufzug vorhanden.

Lage: DACHGESCHOSS

Bauweise:
- Satteldach
- Dachgeschoss mit Dachgauben
- freistehend, unterkellert
- Dachrinnen und Fallrohre in Zink
- Außenfassaden mit Wärmedämmverbund-System
- Geschossdecken in Stahlbeton-massiv
- Geschosstreppen in Stahlbeton-massiv
- Fenster- und Türelemente in Kunststoffprofilen
- Fenster- und Türelemente mit 3-fach-Verglasung
- Fensterelemente teils bodentief
- Außenrollladen in Kunststoff
- Außenrollladen elektrisch betrieben
- Außenfensterbänke in farbigem Aluminium
- Hauseingangstüre in Aluminiumprofilen – thermisch getrennt und farbig eloxiert
- Fußabstreifermatte aus Aluminiumprofilen mit eingelassenen Rauhaarips
- Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelungen,
Sicherheitswechselgarnituren, Türspion usw.
- Hauszuwegungen gepflastert
- Terrassen und Balkone in Südlage
- Terrassen mit Betonplatten
- Balkone und Dachterrasse mit WPC-Dielen
- Luft-Wärmepumpenanlage inkl. Warm-Wasserspeicher
- Zentrale Frischwasserladestation
- Klingel- und Briefkastenanlage
- Personenaufzug, Aufzugstüren in Edelstahl
- zentrale Satellitenanlage
- Glasfaseranschluss
- Garagen und Stellplätze

Raumaufteilung und Kurzbeschreibung:
Entrée
Gäste-WC
Schlafen mit Ankleidebereich
Bad en Suite
Wohn- / Essbereich
mit Küchenbereich - Austritt auf die Dachterrasse
Dachterrasse in Südlage
Flur, Abstellbereich für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner
Schlafen
Schlafen
Duschbad

Auf Wunsch kann ein kleiner Abstellraum in der Küche abgetrennt werden.

Des Weiteren gehört zur Wohnung ein Kellerraum. Sonstiges zum Objekt Auf gute Nachbarschaft... Eine einzigartige Immobilie!

Bezug: Bezugsfertig!

Netto-/ Kaltmiete: 1.740,00 Euro / monatlich
Wohnung: 1.600,00 Euro / monatlich
Garage + Stellplatz: 140,00 Euro / monatlich

Betriebskostenvorauszahlung: 280,00 Euro / monatlich (inkl. Heizung)

Die Wohnungsstromkosten rechnet der Mieter unmittelbar mit dem Versorgungsunternehmen ab und sind nicht Inhalt der o. g. Betriebskostenvorauszahlung.

Kaution:2 Netto-/ Kaltmieten

Für das Wohnhaus liegt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ein Energieausweis – VORSCHAU – für Wohngebäude vor. Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus, freistehend. Gebäudeteil: Ganzes Gebäude. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis).

Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 20 kWh/(m²a); die Energieeffizienzklasse ist mit „A+“ de-klariert. Die Treibhausgasemissionen betragen 10,93 kg CO2-Äquivalent /(m² a). Das Baujahr Gebäude ist mit 2024 und der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser mit: Strom netzbezogen angegeben. Erneuerbare Energien sind wie folgt erwähnt: Art:
Umweltwärme – Verwendung: Heizung, Warmwas-ser. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.

Möchten Sie mehr wissen? Erst eine ausführliche Innenbesichtigung, bei der die vielen wichtigen Einzelheiten erläutert werden, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Rufen Sie bitte gleich an oder senden uns eine E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin...

Wichtiger Hinweis zum guten Schluss: Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Vermieter, Verpächter und Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Darüber hinaus können wir keine Gewähr für die Objekte übernehmen und für die Bonität des Vertragspartners nicht haften.

Pangels Immobilien & Grundbesitzverwaltung... Objektiv.Kreativ.Innovativ. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Anbieter der Immobilie

Pangels Immobilien & Grundbesitzverwaltung
Pangels Immobilien & GrundbesitzverwaltungGewerblicher Anbieter
Aachener Strasse 61, 41812 Erkelenz-Stadt
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Herr Marcel Friedrich PangelsDein Kontakt
Online-ID: 2fvx953
Referenznummer: P 1035 (1/1035)
Pangels Immobilien & Grundbesitzverwaltung
Herr Marcel Friedrich Pangels
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