Villa zum Kauf

625000 €625.000 €1.893,94 €/m²

Finanzierung ab 2589 €/Monat

---

9Zimmer

330 m²Wohnfläche

845 m²Grundstück

---

Heimborn (57629)

Diese außergewöhnliche und exklusive Immobilie am Ortsrand von Heimborn wurde 1979 errichtet. In 1988 wurde die Immobilie mit einem Dachgeschoss erweitert. Im Jahre 1984 erfolgte der Anbau der jetzigen Einliegerwohnung. Diese Villa wurde 2023 aufwendig renoviert und verfügt über insgesamt ca. 330 m² Wohnfläche verteilt auf 9 Zimmer. Ein Indoor-Wellnessbereich sowie eine Einliegerwohnung runden dieses exklusive Angebot im mediterranen Stil ab.

Heimborn ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis und gehört zur Verbandsgemeinde Hachenburg an. Heimborn liegt zwischen den Städten Altenkirchen, Wissen und Hachenburg. Der Idyllische Ort gehört zum Landschaftsschutzgebiet "Kroppacher Schweiz" und ist ein Eldorado für Naturfreunde. Die Immobilie befindet sich am Rand eines Neubaugebietes.

Weitere Details:
- Idyllische Ortsrandlage
- Altenkirchen: 11 km entfernt
- Wissen: 10 km entfernt
- Hachenburg: 8 km entfernt
- Kindergarten: 3 km entfernt in Mörsbach
- Schule: 4 km entfernt in Kroppach
- Supermarkt: in Hachenburg
- Apotheke: 9 km entfernt in Elben
- Die Region bietet vielseitige Kultur- und Freizeitangebote

Weitere Details - Verarbeitung hochwertiger Materialien: Marmor, Parkettböden
- Mediterraner Stil
- Hochwertiger Kaminofen
- Wintergarten
- Fußbodenheizung
- 9 Zimmer
- Insgesamt drei hochwertige Bäder
- Elektrische Rollläden
- Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und hochwertiger Einbauküche
- Großzügige Terrasse angrenzend an Küche und Esszimmer
- Wellnessbereich mit Indoorpool, Sauna und Gartenzugang
- Aufwendige Außenanlagen
- Garage mit direktem Hauszugang


Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 164,8 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr: 1979, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 51,6 kg/m² Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Wellness: Wellnessbereich