Einfamilienhaus zum Kauf

820000 €820.000 €4.679,30 €/m²

Finanzierung ab 3320 €/Monat

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6,5Zimmer

175,2 m²Wohnfläche

738 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Rudolfshof, Lauf (91207)

Dieses schöne und über die Jahre gepflegte Familienhaus befindet sich auf einem sonnigen und großen Gartengrundstück mit ca. 738 m² in herrlich gewachsener und beliebter Lage von Lauf. Es erwartet Sie ein großzügiges Massivhaus (BJ 1979/80) mit zusätzlicher Wohnmobilgarage und Carport, stolzen ca. 175 m² Wohnfläche sowie über 114 m² zusätzlicher Nutzfläche im Kellerbereich. Ein Haus, das die Möglichkeit bietet, die verschiedensten Wohnwünsche einer Familie oder mehrerer Generationen mit viel Platzbedarf zu erfüllen.
Sie betreten das Haus über einen großzügigen Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC und offenem Treppenhaus, der Ihnen Zugang in alle Wohnebenen der Immobilie ermöglicht. Die besondere Größe des Hauses zeigt sich bereits im Erdgeschoss, denn hier erwartet Sie eine modern geschnittene Raumaufteilung über 3,5 Zimmer auf ca. 111 m² Wohnfläche. Vom angenehm breiten Hauszugang und über eine Doppelflügeltür gelangen Sie direkt in den schönen Wohnraum samt vorgelagerter Sonnenterrasse. Offen gestaltet zum Hauptraum befinden sich der Essbereich und ein zusätzliches Kaminzimmer für gemütliche Stunden am Feuer.
Die Küche wurde im Grundriss separat geplant und ist bereits mit einer modernen, wie auch hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Hier besteht auch die Möglichkeit, die Wand zum Ess- und Wohnbereich zu entfernen und die Küche offen zu gestalten. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie zwei schöne Schlafzimmer stehen Ihnen zusätzlich zur Verfügung und bieten somit das Wohnen auf einer Ebene. Wenige Treppenstufen weiter gelangen Sie in die Dachgeschossebene der Immobilie. Im Obergeschoss befinden sich weitere drei Zimmer mit einer schönen Grundrissgestaltung über 66 m² Wohnfläche. Neben einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit vorgelagerter Loggia und einer kleinen Küche, verfügt diese Etage über ein Duschbad mit Fenster und sowie zwei weitere, großzügige Räume.
Insgesamt eine Immobilie, die aufgrund ihrer Grundrissgestaltung perfekt für eine Familie mit viel Platzbedarf ausgelegt ist. Aufgrund der besonderen Raumaufteilung über das Erd- und Dachgeschoss mit zwei "Wohneinheiten" kann das Objekt auch perfekt als 2-Familienhaus von mehreren Generationen genutzt werden. Das Gebäude ist vollunterkellert mit direktem Zugang zum Keller über das Haus oder den Garten. Im Untergeschoss erwarten Sie ein toller, übergroßer Hobbyraum, eine Sauna samt Dusche und eine zusätzliche Toilette. Abgerundet wird die Kellerfläche durch einen praktischen Werkstatt- oder Abstellkeller sowie den Heizungsraum (Öl-Zentralheizung) und Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine.
Falls jetzt noch Platzbedarf besteht, so finden Sie diesen in der Außenanlage des Hauses. Ein herrlich eingewachsener Garten und ein überdachter Freisitz lassen jedes Familienherz höherschlagen. Hervorzuheben ist auch, dass die Eigentümer im Jahr 1988 am Gartenende eine Stellplatzfläche für ein Wohnmobil oder einen Wohnwagen (Garage mit überdachter Einfahrt) vorgesehen haben, die zusätzlich zum Carport zur Verfügung steht.

Warten Sie also nicht zu lange, denn hier erwartet Sie eine traumhafte Familienimmobilie in sehr beliebter Umgebung von Lauf. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 09123 - 980 830 und einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Hinweis: In den vergangenen Jahren wurde die Fassade des Hauses frisch gestrichen und auch das Dach wurde neu eingedeckt sowie isoliert. Weitere Modernisierungsmaßnahmen sind jedoch einzuplanen.

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in absolut beliebter Wohnlage von Lauf, einem der begehrtesten Wohnviertel der Stadt Lauf an der Pegnitz. Die Nähe zu Grundschule und Kindergarten macht diese Lage gerade für Familien mit Kindern besonders interessant, aber auch alle anderen weiterführenden Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß bzw. mit dem Rad erreichbar. Besonders zu erwähnen sind auch die kurzen Wege in die Natur, die gute öffentliche Verkehrsanbindung mit Stadtbus, Regional- und S-Bahn sowie die Nähe zur Autobahn. Weitere Informationen zu Lauf finden Sie im Internet unter www.lauf.de.

Sonstiges Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf den vorliegenden Informationen und Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Zahlenangaben kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum