Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

285000 €285.000 €3.702,26 €/m²

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4Zimmer

77 m²Wohnfläche

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Sankt Marein bei Graz (8323)

ECKWOHNUNG FÜR MEHR PRIVATSPHÄRE UND FREIRAUM
Nahe Graz gelegen und doch inmitten Natur pur so präsentiert sich unsere kleine, feine Wohnungseigentumsanlage mit insgesamt 13 Wohneinheiten in St. Marein bei Graz als ideale Wahl für Anspruchsvolle. Die exklusiven Wohnträume vereinen hochwertigste Ausstattung und grüne Ruhelage mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit. Ideal als Eigenheim, Ferienimmobilie oder als Anlegerwohnung. Die Nutzungsmöglichkeiten sind hier vielfältig.

EIN ZUHAUSE MIT LANGLEBIGEM CHARME
ESS Real Estate hat sich in den letzten Jahren mit seinen optimal ausgestatteten, exklusiven Wohnträumen einen Namen gemacht. Auch bei dieser ca.76,98m² Wohnung mit ca.234m² Eigengarten zuzüglich einer 15,67m² Terrasse steht sowohl höchste Qualität als auch optimaler Wohnkomfort im Vordergrund: So wurde für die Anlage die langlebige, wertbeständige Ziegelmassivbauweise gewählt, hochwertige natürliche Materialien stehen im Fokus. Die extra-hohe Raumhöhe von 2,70 Metern sorgt für ein freies, offenes Wohngefühl. Eine energieeffiziente, unabhängige Heizlösung mit idealer Wärmedämmung sowie der stilvolle Eichenparkett schaffen besondere Behaglichkeit. Unsere nachhaltigen Wohn- und Energiekonzepte helfen auch beim Sparen von Ressourcen und reduzieren Ihre Betriebskosten spürbar. Wohnungseigene Carports, Kellerersatzräume, Besucherparkplätze sowie ein Fahrradraum runden das Angebot ab.

TOP INFRASTRUKTUR: ALLES FUSSLÄUFIG ERREICHBAR
EXTRA TIPP: Liebhaber von regionalen Spezialitäten werden am charmanten Bauernmarkt und beim Ab-Hof-Verkauf fündig.

UMFASSENDES FREIZEITANGEBOT IN GEMEINDE & REGION

Wer sich Abwechslung von Landidyll und Ruhe wünscht, ist in nur 30 Minuten in Graz und kann dort das Stadtleben mit all seinen Angeboten nutzen.
Was auch immer Sie sich wünschen- ländliche Chill-out-Atmosphäre oder urbanen Flair- mit ihrer Eckgartenwohnung in St. Marein haben Sie die freie Wahl! Jeden Tag aufs NEUE!

VERFÜGBARE WOHNUNGGRÖSSSEN
Sollten Sie sich nicht in dieser Wohnungsgröße finden, auch kein Problem. Es stehen noch Wohneinheiten mit 2-3 Zimmern tlw. mit Garten oder Balkon zur Verfügung.

PROVISIONSFREIER VERKAUF - BEZUGSFERTIG

Genießen Sie das Video im Anhang vom Überflug St. Marein bei Graz.

Nur 150 Meter von der Wohnanlage entfernt befindet sich der Ortskern von St. Marein. Allen voran werden sämtliche Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Gemeinde mit ganztägiger Betreuungsmöglichkeit angeboten - Kinderkrippe, Kindergarten, Volksschule, MINT Mittelschule. Das BG/BRG in Gleisdorf erreichen Ihre Kinder unkompliziert mit dem Bus, der ebenfalls binnen weniger Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die nächste Musikschule ist im 9 km entfernten Kirchberg an der Raab beheimatet.

Außerdem finden Sie direkt in St. Marein verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten und die optimale medizinische Versorgung mit Hausarzt, Zahnarzt, Tierarzt und einer Apotheke vor. Fürs leibliche Wohl sorgt die facettenreiche Gastronomie der Gemeinde, am Bauernmarkt und beim Ab-Hof-Verkauf warten regionale Produkte und Spezialitäten auf Sie. Wenn Sie gerne mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sind, bietet sich in nur 9 Kilometern Entfernung Studenzen als nächster Bahnhof ideal an. Ebenso sind die nächsten Bushaltestellen fußläufig erreichbar, dass ein stressfreies Anreisen in die umliegenden Gemeinden, dem Bahnhof und die Stadt Graz im Halbstundentakt ermöglicht.

St. Marein bzw. die Region bieten zudem ein starkes Vereinsleben für jeden Geschmack - und eine breite Auswahl an Freizeitaktivitäten. Besonderes Highlight ist das ortseigene Naturschwimmbad mit einer 1.700 m² großen Wasserfläche, 3 Becken, 2 Beachvolleyballplätzen, Kinderspielplatz, Riesenrutsche, Tischtennistischen und Buffet. Bewegungsfreudige finden zahlreiche Radtouren, Biketouren und Wanderwege vor - von Action bis familienfreundlich ist alles dabei! Und wenn Sie doch einmal Lust auf ein wenig Stadtleben haben, erreichen Sie Graz über den Autobahnzubringer Laßnitzhöhe ( A2 ) in nur ca. 30 Minuten Autofahrt.

Das Innenrendering wurde anhand des Grundrisses dieser Eckgartenwohnung erstellt und soll auch die Aussicht darstellen. ( Einrichtungsvorschlag )

Genießen Sie das Video im Anhang vom Überflug St.Marein bei Graz.

Sonstiges 1 Carport im Wert von € 12.000,- und ein freier Stellplatz im Wert von € 5.000,- sind im Kaufpreis enthalten.

ALS ANLAGEOBJEKT, EIGENHEIM ODER ZWEITWOHNSITZ NUTZBAR! (es entstehen hier keine zusätzlichen Kosten)

Unser Geschenk an unsere Kunden: der Einrichtungsbonus der Möbelfirma XXXLutz

Lassen Sie sich jetzt vormerken und verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum!

Weitere Informationen, Preise, Bilder & Videos finden Sie auf: http://real.ess-group.eu.

PROVISIONSFREI - DIREKT VOM BAUTRÄGER - BEZUGSFERTIG

Abbildungen, Pläne und Grundrisse zeigen teilweise aufpreispflichtige Ausstattungsdetails, welche nicht in der Bau und Ausstattungsbeschreibung enthalten sind.

Die Gartenflächenangaben der jeweiligen Wohneinheiten sind beispielhaft zu verstehen und können sich aufgrund baulich notwendiger Maßnahmen geringfügig verändern.

Fixverzinsung auf lange Laufzeit derzeit möglich. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Serviceleistungen: Hausmeister