Bauernhaus zum Kauf

350000 €350.000 €2.822,58 €/m²

Finanzierung ab 1449 €/Monat

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5Zimmer

124 m²Wohnfläche

912 m²Grundstück

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Maulburg (79689)

Zum Verkauf steht ein historisches Bauernhaus mit Bruchsteinmauer und großem Garten in Maulburg. Das Haus stammt aus dem Jahr 1736 und bietet mit seiner rustikalen Ausstrahlung und dem Charme vergangener Tage ein unvergleichliches Flair.

Das Anwesen ist derzeit eher als Abrissobjekt eingeordnet, bietet jedoch aufgrund seiner soliden Bauweise und der Ausbaumöglichkeiten der Scheune sowie der 3 Garagen enormes Potential.

Das Haus ist aktuell wie folgt aufgeteilt:

ERDGESCHOSS:
.Wohnküche mit Zugang ins Wohnzimmer, ins Treppenhaus und in den Gartenbereich
.Wohnzimmer mit Kachelofen und "Kunscht"
.Zimmer mit großzügigem Durchbruch ins Wohnzimmer
.Treppenhaus mit nachträglich eingebauter innenliegender Dusche, inklusive separatem WC

OBERGESCHOSS:
.3 Zimmer
.Treppenaufgang zum Dachboden mit Zugang in die Scheune und auf die Laube mit Blick in den Gartenbereich

DACHGESCHOSS:
.nicht ausgebaut mit ca. 50 m² Grundfläche

Die Scheune hat einen direkten Zugang vom Haus aus und kann zusätzlich in Wohnraum umgebaut werden. An der Scheune angrenzend, befinden zwei Räume, welche als Werkstätte genutzt wurden. Der untere Scheunenbereich ist von der Straße her zugänglich und als Doppelgarage nutzbar.

Eine dritte Garage inkl. Schopf mit Unterkellerung befindet sich auf der rechten hinteren Seite des Grundstücks.

An dem großzügigen Grundstück hinter dem Haus, können Sie sich entweder eine Entspannungsoase einrichten oder/und sich gärtnerisch insoweit betätigen, wie Sie es mögen. Genügend Platz für beide Varianten ist vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone.

Das Ortszentrum, die Gemeinschaftsschule sowie die Sportanlage inklusive Schwimmbad, erreichen Sie in ca. 5-10 Gehminuten.

Maulburg, ist eine Gemeinde im Wiesental, mit sehr gut aufgebauter Infrastruktur. Sie liegt zwischen den Städten Schopfheim und Lörrach.

Maulburg ist als Industriestandort und Arbeitsplatzschwerpunkt im Mittleren Wiesental bekannt. Eine Grundschule und ein sozialpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum, 2 Kindergärten und ein Waldkindergarten sind vorhanden.

Vielfältige Möglichkeiten der sportlichen und kulturellen Betätigung, ein Hallenbad sowie ein überaus reges und attraktives Vereinsleben, finden Sie im Ort und in den umliegenden Wäldern, die zum Wandern und Verweilen einladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Zentrum gut zu Fuß erreichbar.

Die grenznahe Lage zur Schweiz (ca. 25 km) und zu Frankreich (ca. 20 km) wird sehr geschätzt.

Eine Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist vorhanden - mit dem Zug/ S-Bahn S6 bis Basel/Schweiz oder ins Wiesental sowie verschiedene Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden.

Den Autobahnanschluss Ausfahrt Lörrach (A98) erreichen Sie in ca. 8 Km, den Euro-Airport Basel-Mulhouse-Freiburg-Mulhouse in ca. 25 km.

Sonstiges Unsere Anfrage bei der Gemeinde Maulburg wie es sich mit der bestehenden Grenzbebauung verhält, ob diese Bestandsschutz hat, haben wir folgende Aussage erhalten:

"Es gelten die Vorschriften der LBO, § 6, wonach die Größe und Nutzung ausschlaggebend ist. Insgesamt dürfen an einer einzelnen Grundstücksgrenze max. 9 Meter grenzbebaut werden. Alle Grenzen zusammengerechnet dürfen die Grenzbebauung von 15 Meter nicht überschreiten. Es zählen alle baulichen Anlagen, gerechnete bauantragspflichtige sowie verfahrensfreie Vorhaben." Stichworte Nutzfläche: 134,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 0.45, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 0.24