Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1195000 €1.195.000 €

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805 m²Fläche

1.936 m²Grundstück

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Leithe, Bochum (44866)

3 auf 1! Die zukunftsorientierte Anlage im Paket.

Insgesamt über ca. 1.088 m² Wohn-/Nutzfläche.
Davon ca. 587 m² Wohn- , 218 m² Gewerbe- sowie 283 m² sonstige Nutzflächen.

Bestehend aus folgenden Objekten:
A - Vermieteter "Luxus-Bungalow" mit ca. 167 m² Wohnfläche und rund 700 m² parkähnlichem Garten.

Dieser teilt sich wie folgt auf (Quadratmeterangaben, Zirka-Größen, auf- oder abgerundet):
Wohnen - 54
Wintergarten - 15
Diele (evtl. Kind möglich) - 16
Küche - 18
Bad 1 - 20
"Schlaf-Flur"/Ankleide - 7
Schlafen - 22
Bad 2 - 6

Terrasse - 25

Ferner ca. 90 m² Nutzfläche im separaten Eingangsbereich mit Nebenräumen sowie einem Schwimmbadbereich.

B - Solides, vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten und insgesamt ca. 450 m² Wohn-bzw. Gewerbefläche.
Diese teilt sich wie folgt auf (Quadratmeterangaben, Zirka-Größen, auf-oder abgerundet):
Erdgeschoss - Gewerbefläche (Lager) - 130
1. OG links - 3,5-R.-Wohnung - 108
1. OG rechts - 2,5-R.-Wohnung - 127
Dachgeschoss - 3,5-R.-Wohnung - 84

Nutzfläche befindet sich im Keller mit ca. 108 m² sowie im Trockenboden im DG (ca. 14 m²).

Zusätzlich ist eine übergroße Garage (rund 35 m²) im Gebäude integriert.

C - Haus mit Wohneinheit + Ladenlokal (beide vermietet)
Ladenlokal - ca. 87 m²
Maisonette-Wohnung - ca. 102 m²

Plus Nutzfläche im Keller (ca. 65 m²).

Gesamtgrundstücksgröße ca. 1.936 m².

Ursprungsbaujahr ca. 1925. Verschiedene Modernisierungen fanden im Laufe der Jahre statt (s. Ausstattung).

Ein getrennter Erwerb dieser Einheiten ist auf Wunsch evtl. möglich.

Zentrale, stadtnahe Lage. Gelegen an einer Hauptstraße.
Nahe Stadtgrenze Essen und Gelsenkirchen. Unweit befindet sich die A40-Auffahrt.

Schnell gelangt man von hier z. B. nach Bochum, Dortmund, Herne, usw.

Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind von hier aus gut zu erreichen: Öffentliche Verkehrsmittel - Bushaltestelle um die Ecke, Geschäfte, Schulen, Kindertagesstätten, Krankenhäuser, Sport- und Freizeitanlagen - wie Lohrheide/Olympiastützpunkt Himmelsleiter, usw.

Provisionshinweis 4,76 % (inkl. MwSt.) seitens Käufer
Die genannte Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. ÜBRIGENS nehmen wir bei diesen Angeboten im Gegensatz zu vielen anderen Firmen KEINE ZUSÄTZLICHE VERKÄUFERPROVISION, die Sie ja mit dem Preis dann wiederum mit bezahlen würden. Sonstiges WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen möchte: IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin - SEIT JAHRZEHNTEN DER 1. ERFAHRENE, ÖRTLICHE PARTNER! Mit den vielen Referenzen.

AUCH AKTUELL sind wir hier bei uns in der Region gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL (10-23) weiterhin die Nr. 1 und deutschlandweit sogar die Nr. 2.
SEHR GUT + auch Nr. 1 gem. großem Bewertungsportal "Wer kennt den Besten".

Siehe auch das GROSSE LORENZ-ANGEBOT unter www.immobilien-lorenz.de.

SOLLTEN SIE AUCH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf oder eine Vermietung noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG!

BEACHTEN SIE BITTE DIE BESONDERS INTERESSANTEN FINANZIERUNGSKONDITIONEN UNSERER AUSGEWÄHLTEN FINANZEXPERTEN, außerdem bereits vorbereitet zu Ihrer Entlastung.

TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG!
Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, mögen Sie bitte das im Bereich dieser Anzeige befindliche Feld "ANBIETER KONTAKTIEREN" vollständig mit Namen, Anschrift sowie Emailadresse ausfüllen und uns zuleiten. Somit erhalten Sie bald weitere Informationen inklusive der Objektanschrift.

UNSER SYSTEM LÄSST LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt.

TERMINVEREINBARUNGEN bitte immer individuell nach Absprache. Stichworte Wohnfläche: 587,00 m², Gesamtfläche: 805,00 m², vermietbare Fläche: 805,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen