Einfamilienhaus zum Kauf

1695000 €1.695.000 €5.467,74 €/m²

Finanzierung ab 7101 €/Monat

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7,5Zimmer

310 m²Wohnfläche

2.306 m²Grundstück

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Wohltorf (21521)

Dieses schöne Objekt wurde ursprünglich im Jahre 1988 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. Von außen präsentiert sich die Immobilie mit einem weiß geschlemmten Kalksandstein-Verblender, bodentiefen Fenstern, zum Teil mit farblich abgesetzten Fensterläden im Erd- und Dachgeschoss sowie einem Krüppelwalmdach.
Im Jahre 2015 haben die jetzigen Eigentümer diese Immobilie erworben und bis zum heutigen Tage umfangreich modernisiert und neu konzipiert. Mit viel Liebe zum Detail und Fingerspitzengefühl für Architektur und Materialien wurde ein Ort mit höchstem Wohnkomfort erschaffen.
Folgende Arbeiten wurden unter anderem ausgeführt:
. Kaminabbruch und Neuinstallation eines Gaskamins
. Um- und Ausbau des Gäste-WCs
. Einbau einer neuen und hochwertigen Einbauküche zuzüglich Miele-Geräten und Weinkühlschrank
. Einbau abgehangener Decken mit integrierter Beleuchtung, schallgedämmte Decke im Arbeitsbereich (im Erdgeschoss)
. teilweise Erneuerung des Bodenbelags (geölter Parkettfußboden)
. Tischlereinbauten im Flur und im Ankleidebereich
. Erneuerung aller Holzfenster mit Dreifachverglasung / teilweise mit Insektenschutzgittertüren (Erd-, Dach- und Kellergeschoss)

Das Haus hat eine komplett neue Elektroinstallation erhalten (Hauptverteiler, Leitungen, Steckdosen, Lichtschalter, Bussystem, EDV-Anschlüsse, smart-home).
Der imposante und individuell gestaltete Wintergarten wurde praktisch grundlegend erneuert und erstrahlt heute mit Stahlkonstruktion in frischem Farbanstrich und neuen, dreifach-verglasten Fenstern.
Sämtliche Fußbodenbeläge wurden in der Dachgeschossebene erneuert. In den Schlafzimmern und im Galeriebereich sowie im Erdgeschoss wurde ein geölter Parkettfußboden verlegt. In den Bereichen, die in der Vergangenheit als Büro genutzt wurden, ist ein widerstandsfähiger Designfußboden verlegt.
Des Weiteren erfolgte der Um- und Ausbau der Bäder im Dachgeschoss.
Im Jahre 2016 wurde eine Alarmanlage installiert und im Jahre 2023 um Außenmelder mit Videoüberwachung erweitert.
Heute erstrahlt diese schöne Immobilie in neuem Glanz und vereint somit großzügiges Wohnen mit einer idyllischen Lage in direkter Nachbarschaft zum Sachsenwald.

Auf einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 310 m² verteilen sich 7 ½ Zimmer plus Wintergarten auf zwei Ebenen.
Ausreichend Stauraum mit ca. 153 m² Nutzfläche bietet die Kellergeschossebene zzgl. Nutzfläche / Stauraum im Spitzboden.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2011, die durch den neuwertigen Gaskamin ergänzt wird und für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.
Eine Fußbodenheizung sorgt im Erd- und Dachgeschoss, in allen mit Fliesen versehenen Räumen, für eine angenehme Wärme.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage mit weiteren Stellplätzen im Bereich davor. Weitere Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Co. sind vorhanden.
Das ca. 2.302 m² große Grundstück ist liebevoll und gärtnerisch äußerst gepflegt angelegt und sorgt durch die blickdichte Bepflanzung für ausreichend Privatsphäre.
Immer blühende Anpflanzungen sowie ein Zaun zieren die Grundstücksgrenzen.

Was Sie noch wissen sollten:
Die Terrassenflächen wurden zu 25% (und somit mit ca. 19,17 m²) in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt.

Ihr neuer Wohnsitz in der ca. 2.600 Einwohner umfassenden Gemeinde Wohltorf bietet die perfekte Symbiose von einer idealen Anbindung an Hamburg und naturnahem Wohnen.

Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen, ebenso wie das Naturschutzgebiet und die S-Bahn. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten Wentorf und Reinbek.

Raus aus der anonymen Großstadt: Der Villenvorort ermöglicht ein attraktives Vorstadtleben mit kurzen Wegen. So ist zum Beispiel der Tennis- und Hockeyclub TTK mit Badesee nur einen Spaziergang entfernt.

Mehrere Reitanlagen, einer der ältesten Golfclubs Deutschlands sowie weitere Golfanlagen in der näheren Umgebung und das Naherholungsgebiet Wentorfer Lohe laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Wentorfer Lohe umfasst ein ca. 250 Hektar Nationales Naturerbe der Stiftung Naturschutz Schleswig-Holstein und liegt südwestlich von der hier angebotenen Immobilie. Direkt vor Ihrer zukünftigen Haustür befindet sich der Sachsenwald, welcher zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Einkäufe für den täglichen Bedarf sind in Wentorf und Reinbek vorzufinden. Die Immobilie ist umlaufend von großzügigen Naturlandschaften eingebettet.

Die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt mit der S-Bahn zügige 30 Minuten. Die Autobahnanbindung an die A24 und die A1 ist vorhanden.