Wohnung zum Kauf

275000 €275.000 €3.395,06 €/m²

Finanzierung ab 1120 €/Monat

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3Zimmer

81 m²Wohnfläche

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Rathenau, Erlangen (91052)

Willkommen in dieser schönen 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche.

Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich ruhig und zentral gelegen im 1. OG einer laufend instandgehaltenen Wohnanlage südlich der Innenstadt. Erlangen mit rund 113.000 Einwohnern zählt heute deutschlandweit zu den attraktivsten Universitätsstädten und belegt in Bezug auf Wohlstand und Wirtschaftsdynamik in den einschlägigen Städterankings regelmäßig Top-Platzierungen.

Den Zukunftsstandort "Siemens-Campus" erreichen Sie zu Fuß in nur wenigen Minuten. Neben weiteren Lagevorteilen verfügt die Einheit über einen praktische Grundriss mit insgesamt hellen wie gepflegten Wohnräumen. Vom Schlaf- und Wohnzimmer haben Sie Zugang zum schönen wettergeschützten West-Balkon mit direktem Blick auf gepflegte Grünanlagen.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss. Der Gemeinschaft stehen im Untergeschoss ferner ein Fahrradabstellraum, sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Garage zur Verkaufswohnung befindet sich unmittelbar westlich neben dem Wohnhaus im Garagenhof. Die Wohnung nebst Garage sind derzeit vermietet.

Die Highlights

. Zentrale Wohnlage in Erlangen-Süd
. Standort mit hervorragenden Zukunftsperspektiven
. Unmittelbare Nähe zum modernen Siemens-Campus
. Friedrich-Alexander-Universität (FAU) schnell erreichbar
. Beste Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten
. Vielseitige Anbindung an ÖPNV und überörtliches Straßennetz
. Instandgehaltenes und sauberes Mehrfamilienwohnhaus mit Aufzug
. Heizung über Fernwärme
. Sehr gepflegte Wohnung
. Zeitgemäßer Wohnungsgrundriss
. Helle Wohnräume
. Großes Wohnzimmer
. Überdachter Westbalkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
. Zusätzlicher Abstellraum im UG
. Eigene Garage direkt neben dem Wohnhaus
. Fahrradabstellraum, Wasch- und Trockenraum für die Gemeinschaft im UG
. Passend für Eigennutzer und für Kapitalanleger

Sonstiges Gegenüber unserem Auftraggeber sind wir nachweispflichtig.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ein umfangreiches Exposé sowie alle wichtigen Unterlagen erst dann zur Verfügung stellen können, sofern Sie uns ein VOLLSTÄNDIG ausgefülltes Kontaktformular übermittelt haben. Unter "VOLLSTÄNDIG" verstehen wir folgende Angaben:
Vor- und Nachname, Straße mit Haus-Nr., PLZ/Ort, Tel.-Nr. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister