Doppelhaushälfte zum Kauf

325000 €325.000 €2.801,72 €/m²

Finanzierung ab 1325 €/Monat

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5Zimmer

116 m²Wohnfläche

325 m²Grundstück

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Thyrnau, Thyrnau (94136)

Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte mitsamt zweigeschossiger Garage und 2 weiteren Stellplätzen liegt absolut ruhig am Ende einer Sackgasse mit Blick auf Felder und Wiesen. Es wurde 1994 gebaut, seitdem sehr gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Grundstück lädt zum Garteln, Spielen, Grillen oder einfach gemütlichen Beisammensein mit guten Freunden ein.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet so genügend Stellfläche und Räumlichkeiten für z.B. Gäste oder Büro. Nach dem Eintreten kommt man in den Eingangsbereich mit anliegendem Gäste-WC samt Fenster. Von hier aus kommt man in den unterteilten Wohn-, Ess-, Kochbereich mit sonniger Süd-Balkonterrasse. Der gemütliche Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für angenehme Wärme, gerade in der Übergangszeit.

Im Dachgeschoss findet man ein schönes Wannen- und Duschbad mit Waschbecken und WC sowie drei Schlafzimmer. Das Untergeschoss verfügt über einen klassischen Kellerraum, den Heizungsraum sowie ein weiteres Duschbad inkl. WC plus ein weiteres, großes Zimmer mit Tageslicht, das als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Der Garten ist gen Süden ausgerichtet. Hier kann man es sich sogar bei Regen in dem überdachten Freisitz gemütlich machen. Der untere Teil der zweigeschossigen Garage ist vom Garten aus begehbar. Hier gibt es eine Werkstatt und genügend Platz für die Gartengeräte.

Alles in allem ein gut ausgestattetes Anwesen, das sich sowohl energetisch als auch wohnlich auf einem guten Niveau befindet.

- 15 PKW-Minuten nach Passau

- Kindergarten im Ort

- Bushaltestelle 200 Meter (Line 7583 und 7599)

- alle Geschäfte des täglichen Lebens sowie Ärzte in nächster Nähe

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 95.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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