Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

178500 €178.500 €892,50 €/m²

Finanzierung ab 740 €/Monat

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6Zimmer

200 m²Wohnfläche

1.700 m²Grundstück

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Lindenstraße 3, Dreileben, Wanzleben (39164)

Diese idyllisch gelegene Immobilie wird derzeit als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Während im EG ein Büro unter gebracht ist, wird das OG als Wohnung genutzt. Insgesamt stehen hier ca. 200 m² vermietete Fläche zur Verfügung. Davon entfallen auf das OG ca. 112 m², die sich auf 4 Zimmer, Bad und Küche verteilen. Im EG sind 88 m² als Büroeinheit vermietet. Zur Büroeinheit gehören zwei Büroräume, eine Küche, ein Duschbad und ein zusätzliches WC. Die vorhandenen Mietverträge sind unbefristet. Es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen. Eine Umnutzung der Büroeinheit zur Wohnung wäre insofern auch ohne Eigenbedarfsnachweis möglich. Sowohl die Wohnung, als auch das Büro befinden sich in einem guten, modenern Zustand. Eine umfangreiche Sanierung des Hauses erfolgte im Jahr 2013. Die Sanierung beinhaltete unter anderem den teilweisen Ausbau des Dachgeschosses. Hier wurde ein zusätzliches Zimmer für die darunter befindliche Wohnung hergestellt. Außerdem erfolgte z. B. die Modernisierung der Fenster, der Elektroanlage, der Bäder und WC´s, des Innenausbaus und der Bodenbeläge, sowie der Anbau einer zusätzlichen rückseitigen Treppe. Während nämlich der Eingang in das Büro im EG über den Eingang auf der Hofseite erfolgt, besitzt die Wohnung im OG einen eigenen Zugang auf der Rückseite des Hauses. Die Wohnung ist über die erwähnte Metalltreppe rückseitig erreichbar. Die Beheizung der Einheiten erfolgt jeweils über getrennte Etagenheizungen. Heizmedium ist Erdgas. Die Etagenheizungen wurden ebenfalls in 2013 erneuert. Zum Grundstück gehört, neben dem teilweise gepflasterten und teilweise als Rasenfläche gestalteten Innenhof, noch ein Garten hinter dem Haus. Der Garten ist ebenfalls als pflegeleichte Rasenfläche gestaltet und wird vom Mieter der Wohnung genutzt und gepflegt. Linksseitig wird das Grundstück von einer großen, massiven Scheune begrenzt, die umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet, egal ob für Autoschrauber oder zum Unterstellen für Wohnmobile oder Wohnwagen.

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Ortsmitte von Dreileben, einem Ortsteil der Stadt Wanzleben-Börde. Die wesentlichen Dinge zur Daseinsvorsorge, wie medizinische Versorgung ( dazu gehören Zahnärtze, Allgemein Arztpraxen, gynäkolgische Praxis, Augenärztin, Einkaufsmöglichkeiten ( 2 Discounter), Grundschule, Apotheke, Optiker, Gaststätte etc.) befinden sich im benachbarten Seehausen, in ca. 3 km Entfernung. Die BAB 2 ist in 10 km Entfernung ebenfalls gut erreichbar. Für Familien mit Kindern gibt es einen Kindergarten in nur 300 m Entfernung. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium liegen etwas weiter entfernt - ca. 15 km - in Wanzleben, wo sich auch der Verwaltungssitz befindet.

Sonstiges Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und rufen Sie uns zu unseren Öffnungszeiten im Büro an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960
Besuchen Sie uns auch unter www.thomas-leitel-immobilien.de.
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Besuchen Sie uns auch unter www.thomas-leitel-immobilien.de. Stichworte vermietbare Fläche: 200,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 13.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zur Autobahn: 10.00 Sonstiges/Wohnen: Dachboden