Weitere Informationen
Objektebeschreibung
LAGE
- 07580 Berga
- ruhige, ländliche Lage
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AUFTEILUNG UND VERMIETUNG
Haus 1
- 1 WE (vermietet)
Haus 2
- Erdgeschoss 1 WE (vermietet)
- Obergeschoss 2 WE (vermietet)
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SANIERUNG
Haus 1
- 2015 Teilsaniert, Elektro, Fassade, Gasbrennwerttherme, Dach
- nicht gemacht wurden die Bäder
Haus 2
- 2012 Blechdach
- 2017 Kernsanierung, außer Fassade
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AUSSTATTUNG
Haus 1
- 1 Wohnung
- 6 Räume
- Einbauküche
- 2 Kaminöfen
- Bad mit Wanne
- separate Toilette
- Böden PVC oder Laminat
- Zentralheizung
- Keller
- Mietergarten
- Dachgeschoss ausbaufähig
Haus 2
Wohnung EG (barrierefrei)
- Bad mit Wanne und ebenerdiger, behindertengerechter Dusche 1,20mx1,20m
- Wintergarten
- Einbauküche
- Kamin
- Fußbodenheizung
- Böden mit Laminat oder Fliesen
Wohnung OG rechts
- große Terrasse
- Einbauküche
- Gäste WC
- Maisonettebauweise
- Kamin
- Boden mit Laminat oder Fliesen
- Mietergarten
Wohnung OG links
- Einbauküche
- Kamin
- Maisonettebauweise
- Bad mit Wanne
- Böden mit Laminat oder Fliesen
- Mietergarten
weitere Ausstattung
- Heizung mit Gasbrennwerttherme
- Gastank im Boden
- Wasser mit Warmwasserspeicher
- komplette Wärmedämmung Haus 2
- Brunnen
- Biokläranlage
- Carport mit 3 Stellplätzen
- 3 KfZ Stellplätze
- Hoftoilette
- Kellerboxen für Haus 2
- Dachbodenboxen für Haus 2
- 2019 gemauerte Scheune für Fahrräder und Gartengeräte
- Mieteinnahme: 29.343 Euro/Jahr
- Faktor: 11,38
- Rendite: 8,79
Das Grundstück besteht aus 3 Flurstücken. Dem Hauptgrundstück, dem Gartenland und einer Streuobstwiese. Die Steuobstwiese ist kostenlos an den Nachbarbauern verpachtet. Nachbar kümmert sich im Ausgleich um die Instandhaltung des gesamten Grundstückszaunes und Beseitigung von Baumbruch und Fallobstabfällen, die Heumahd und die Abweidung der Grünflächen durch Schafe.
Es gibt einen ehemals positiven Bauvorbescheid für den Bau eines EFH im Bungalowstil oder einer Doppelhaushälfte auf dem Grundstück. Die letzte Verlängerung des Bescheides war bis 2018 gültig und wurde jedoch nicht weitergeführt.
Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. 19% MwSt.
ACHTUNG !
Auskünfte zur genauen Lage und weitere Unterlagen sind erst nach Kontakt und akzeptieren der Maklervereinbarung erhältlich, welche Sie per Mail übermittelt bekommen.
Die Haftung für Objektdaten ist ausgeschlossen, im Zweifel sind die Angaben des Eigentümers und die tatsächlichen Objektgegebenheiten maßgebend. Es wird daher angeraten, diese vor Ort selbst zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen.
Geldwäschegesetz (GwG): Von gesetzlicher Seite sind wir dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu prüfen.
Sonstiges
gut saniertes Renditeobjekt gut saniertes
- 6000
- ein teil hatte mal eine Bauvoranfrage diese wurde zuletzt 2018 verlängert
