Haus zum Kauf

469000 €469.000 €2.931,25 €/m²

Finanzierung ab 1941 €/Monat

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6Zimmer

160 m²Wohnfläche

1.957 m²Grundstück

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Dilsberg, Neckargemünd (69151)

Dieses charmante historische Wohnhaus in Neckargemünd-Dilsberg bietet eine einzigartige Kombination aus traditionellem Flair und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen umfasst neben dem Wohnhaus eine geräumige Scheune, ehemalige Stallungen, Maschinenräume und einen großen Innenhof. Ein großer Grünbereich erstreckt sich hinter der Scheune und bietet reichlich Platz.

**Historisches Wohnhaus:** Das Wohnhaus besticht durch seine gut erhaltene historische Bausubstanz und einen besonderen Charme vergangener Zeiten.
Für ein Wohnen nach heutigen Standards sind Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.
**große Scheune:** Die geräumige Scheune bietet Platz, Platz und nochmal Platz.
**Ehemalige Stallungen und Maschinenräume:** Die ehemaligen Stallungen und Maschinenräume bieten zusätzliches Potenzial für eine Lagerfläche oder sind ideal für Hobbybastler.
**Großer Innenhof:** Der großzügige Innenhof lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für Freizeitaktivitäten oder gesellige Zusammenkünfte.
**Riesiges Grundstück:** Der große unbebaute Grundstücksbereich hinter der Scheune bietet zusätzlich viel Platz für Erholungsmöglichkeiten.
Allgemein: Die Bebauungsmöglichkeiten richten sich hier nach Paragraph 34 umliegende Bebauung.

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Das Objekt liegt zentral im malerischen Dilsberg. Es liegt östlich von Heidelberg und gehört zur wunderschönen Stadt Neckargemünd.
Dilsberg liegt traumhaft oberhalb einer Neckarschleife und bietet einen Weitblick über das Neckartal. Die mittelalterliche Bergfeste ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet eine wunderschöne Kulisse für vielfältige Kulturangebote.
Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in naher Umgebung erreichbar.
Dilsberg verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten. Weiterführende Schulen befindet sich direkt in Neckargemünd. Diverse Freizeitangebote wie tolle Wander- und Radwege, Fußball, Tennis oder Reiten sind vor Ort natürlich geboten.

Sonstiges Kontakt:
LANGE Immobilien I Waldstraße 16 I 69257 Wiesenbach
www.einguterzug.de I 06223-9253388

Maklerprovision:
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages erhält LANGE Immobilien vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Der Provisionsanspruch gilt auf Grund der Tätigkeit des Maklers durch Vermittlung oder den Nachweis.
Doppeltätigkeit: LANGE Immobilien hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstige Kosten:
Der Käufer trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbsteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten. Die Löschungskosten trägt üblicherweise der Verkäufer.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz:
Käufer eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen sind nach Übergabe des Energieausweises gemäß § 80 (4) Gebäudeenergiegesetz dazu verpflichtet ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigte Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.

Haftung:
Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag. Bei Flächenmaßen handelt es sich um circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße.