Wohnung zum Kauf

149000 €149.000 €2.817,70 €/m²

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2Zimmer

52,9 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Wien (1100)

Zu Verkauf gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung im Herzen von Favoriten. Das Apartment erstreckt sich auf eine Fläche von knapp 53 m² und ist teilweise zentral begehbar, welche sich in Vorraum, Küche, 2 Zimmer, Bad, WC, sowie ein Abstellraum aufteilt.

Das gut durchdachte Raumkonzept, der optimale Grundriss, das offene und helle Ambiente sowie die gute Lage machen die Wohnung zu einer Wohlfühloase mitten in Favoriten.

Gebäude:

Die allgemeinen Flächen des Hauses sind in einem guten Zustand.

Wohnechtsnehmer:
Alter 78 Jahre, männlich.

Was ist ein Wohnrecht?

Ein Wohnrecht in Österreich erlaubt es einer Person, eine Wohnung oder ein Haus zu nutzen, ohne Eigentümer des Objekts zu sein. Wenn das Wohnrecht ausläuft oder die Person auszieht, steht das Objekt dem Eigentümer ohne Lasten zur Verfügung. Das Wohnrecht kann NICHT weitergegeben oder vererbt werden.

Was ist der Unterscheid zum Mietvertrag?

Ein Mietvertrag ist ein Vertrag, bei dem eine Person eine Immobilie gegen Zahlung von Miete nutzt, während ein Wohnrecht ein Nutzungsrecht ist, dass ohne Zahlung von Miete erworben wird. Im Gegensatz zum unbefristeten Mietvertrag gibt es bei einem Wohnrecht keine eintrittsberechtigten Personen.

Wieso ist dieses Modell für Sie als Käufer interessant?

Sie haben die Möglichkeit, die Wohnung mit einem wesentlichen Preisabschlag zu erwerben. Sobald das Wohnrecht nicht mehr besteht, steigt der Wert der Immobilie augenblicklich um ein Vielfaches.

Aktueller Kaufpreis: 2.800/m²  -> geschätzter bestandsfreier Verkaufspreis mit Stichtag 30.03.2023: EUR 3.800/m² - EUR 4.350/m²

Vorteile des Wohnrechts für Sie als Eigentümer?

Zusammenfassend bietet die Vergabe eines Wohnrechts dem Eigentümer die Möglichkeit, die Kontrolle über seine Immobilie zu behalten, Leerstand zu vermeiden, Steuervorteile zu nutzen und potenzielle Streitigkeiten durch mögliche Eintrittsberechtigte bzw. Erbstreitigkeiten zu vermeiden. Das Wohnrecht ist im Grundbuch eingetragen und gesetzlich zu beachten.

Welche monatlichen Kosten entstehen für den Käufer?

ca. EUR  48,- für Reparaturrücklagen

Betriebskosten werden vom Wohnrechtsnehmer übernommen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Im 10. Wiener Bezirk trifft urbanes Wohnen auf gemütliche kosmopolitisch Lebensweise. Die Straßen des Bezirks sind gesäumt von kleinen, familiengeführten Geschäften, malerischen Parks und charmanten Cafés, die alle dazu beitragen, dass sich die Bewohner wie zu Hause fühlen.

Die Wohnung selbst verfügt über eine optimale Nahversorgung sowie eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Charmante Parks, Supermärkte, Restaurants, Bars und Apotheken, alles befindet sich in Gehweite. Neben den Buslinien 7A (Meidling Hauptstraße / Reumanplatz), 65A (Inzersdorf / Reumanplatz) und O (Raxstraße / Krakauer Straße), steht die U-Bahn-Linie 1 (Leopoldau / Oberlaa) zur Verfügung.
Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Volksschule Bernhardtstalgasse, die höhere Bundeslehranstalt für wirtschaftliche Berufe und die Volksschule Laimäckergasse sind fußläufig zu erreichen. Gut fällt auch das Angebot für Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten aus. In einem 5-Minuten-Spazierradius erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, Spar, Penny sowie den Drogeriemarkt DM.

Trotz der urbanen Infrastruktur legt Favoriten großen Wert auf Grünflächen und Parks wie etwa den Leopold-Rister-Park, Bruno-Kreisky-Park und den Waldmüllerpark Park. Die Synergie aus städtischer Lebensqualität und Wiener-Charme machen den Bezirk einzigartig und perfekt für Menschen die einen Ort mit Wachstumspotenzial suchen.

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Wien