Doppelhaushälfte zum Kauf

449000 €449.000 €5.774,18 €/m²

Finanzierung ab 1883 €/Monat

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4Zimmer

77,8 m²Wohnfläche

489 m²Grundstück

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Höhenhaus, Köln (51061)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den modernen Ausbau. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer offenen Küche, die nahtlos in das großzügige Wohn- und Esszimmer übergeht - der perfekte Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Große Fenster sorgen für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre. Die Winterabende können Sie an dem Kamin verbringen. Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein modernes Duschbad rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Das Dachgeschoss wurde erst vor kurzem komplett neu ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum, der ganz nach Ihren Wünschen genutzt werden kann - sei es als weiteres Schlafzimmer, als Home-Office oder als Hobbyraum. Das Haus ist komplett unterkellert und es gehört direkt am Haus eine Garage dazu. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses schmucke Haus.

Höhenhaus liegt im Bezirk Köln-Mülheim und befindet sich etwa 8 Kilometer östlich der Kölner Innenstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine vorwiegende Wohnnutzung aus, die eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern umfasst. Umgeben ist Höhenhaus von Grünflächen und Parks, zu denen auch der Höhenfelder See gehört. Dieser See bietet nicht nur eine idyllische Naturkulisse, sondern auch vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.
In Höhenhaus finden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und andere Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Am Samstag findet auf dem Wupperplatz ein Markt statt. Zusätzlich stehen den Bewohnern verschiedene Dienstleistungsangebote, Schulen und Gesundheitseinrichtungen in der Umgebung zur Verfügung.
Das linksrheinische Zentrum der Domstadt erreicht man mit dem Auto in rund 15 Minuten. Die Stadtbahnlinie 4 sowie mehrere Buslinien sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung von Höhenhaus an das Kölner Zentrum und die umliegenden Stadtteile. Der Autobahnanschluss an die A 3 ermöglicht zudem eine zügige Weiterfahrt mit dem PKW.
Trotz seiner hauptsächlich wohnlichen Ausrichtung verfügt Höhenhaus über einige Industriegebiete in der Nähe, die Arbeitsmöglichkeiten für die Einwohner bieten.

Sonstiges Energiekennwert: 230,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1934
Heizmedium: Heizkörper

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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[URL="https://s-immobilienpartner.de/immobilie/doppelhaushaelfte-koeln-hoehenhaus-hoehenhaus-71517/"]Exposé-Download[/URL] Stichworte Nutzfläche: 50,41 m², vermietbare Fläche: 77,76 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 266, Gemarkung: Köln, 3 Etagen