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Wohnung zum Kauf
87500 €1.808,97 €/m²
2Zimmer
48,4 m²Wohnfläche
1.Geschoss
Eischleben, Amt Wachsenburg (99334)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
ZINK Immobilien & Marketing GbR
Herr ZINK Immobilien & Marketing GbR
ZINK Immobilien & Marketing GbR
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
87500 €
1.808,97 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. gesetzl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Laufende Kosten
Hausgeld
210 €

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Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort
  • Balkon
  • 1. Geschoss
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Gepflegte Wohnung mit Mietsteigerungspotenzial

Die gut vermietete und sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die perfekt für Investoren geeignet ist, befindet sich in einer neu gebauten Wohnanlage (Bj. 1995) unweit von Erfurt! Das Herzstück dieser Wohnung ist der helle und offene Wohnbereich mit einer offenen Küche. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und den Blick über die Umgebung schweifen zu lassen.

Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und Wanne.

Die charmante Wohnung ist für eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 3.780 € p.a vermietet. Es besteht noch deutliches Mietsteigerungspotenzial.

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Lage

Eischleben ist ein Ortsteil der Gemeinde Amt Wachsenburg.
Die Gemeinde, eingebettet in die bezaubernde Landschaft Thüringens, präsentiert sich als idyllischer Wohnort mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Der Ortsteil Haarhausen zeichnet sich durch seine ruhige Lage aus und wird von malerischen Wäldern und ausgedehnten Feldern umgeben. Haarhausen liegt entlang der Kreisstraße K 24, die von Holzhausen nach Apfelstädt führt. Besonders hervorzuheben sind die nur etwa 10 Minuten entfernten Autobahnen A4 und A71, die nicht nur von Berufspendlern geschätzt werden. Die nächsten Anschlussstellen sind Neudietendorf, Wandersleben und Arnstadt-Nord, die über das Erfurter Kreuz eine ausgezeichnete Anbindung an das nationale und internationale Fernstraßennetz bieten. Haarhausen verfügt über einen Haltepunkt an der östlich des Ortes gelegenen Bahnstrecke Neudietendorf-Arnstadt, der im Stundentakt von Regionalbahnen der Erfurter Bahn und Süd-Thüringen-Bahn bedient wird. Von hier aus gelangt man in nur 18 Minuten direkt zum Hauptbahnhof Erfurt mit Anschluss an die ICE-Strecken Frankfurt-Dresden und München-Berlin. Die nächstgelegene Stadt Arnstadt ist mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten, mit dem Auto in 10 Minuten oder mit der Bahn in nur 3 Minuten erreichbar. Haarhausen bietet seinen Bewohnern eine Kindertagesstätte, die im Jahr 2011 erweitert wurde.

Hier fühlen sich die kleinen Gemeindebewohner sehr wohl und haben ausreichend Platz für kreative Aktivitäten und gezielte Förderung. Die neu gestalteten Spielplätze in Haarhausen und der Umgebung, das geringe Verkehrsaufkommen und die kinderfreundlichen Nachbarn tragen ebenfalls zum Wohlbefinden der Kleinen bei. Das Vereinsleben wird durch die Freiwillige Feuerwehr und den Sportverein SG Wachsenburg Haarhausen e.V. geprägt. Letzterer bietet eine Vielzahl von Sportarten wie Fußball, Dart, Sportgymnastik und Kegeln an und ist der mitgliederstärkste Verein im Ort. Neben den Sportstätten und der Kindertagesstätte haben auch ein Zahnarzt sowie verschiedene Handwerksfirmen ihren Sitz in Haarhausen und profitieren von der günstigen Lage. Der Haarhäuser Carnevals-Verein wurde 1970 gegründet und zählt mit über 120 Mitgliedern zu den größten Vereinen in Haarhausen.

Die Region um die Gemeinde Haarhausen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren auf einem modernen Radwegenetz oder Reiten (Reiterhof in Holzhausen). Auch touristisch und kulturell hat die Gegend einiges zu bieten, darunter der nahe Thüringer Wald mit dem Wintersportzentrum Oberhof und dem Rennsteig sowie Burgen und Schlösser in der Umgebung von Drei Gleichen und historische Städte. Insgesamt besticht die Lage durch ihre naturnahe Umgebung und die gute Anbindung an größere Städte. Ein idealer Ort für Familien, die Ruhe und Natur suchen, aber auch die Nähe zur Stadt schätzen.

In ca. 6km Entfernung bietet die Stadt Arnstadt alle weiteren Annehmlichkeiten wie Einkaufszentren, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Apotheken, Ärzte, Real-/Regelschule und Gymnasium. Das Stadtzentrum von Erfurt ist etwa 25 Autominuten oder 18 Minuten mit der Bahn entfernt.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3% zzgl. gesetzl. USt 19%
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung, oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,00% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. ZINK Immobilien & Marketing und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1995
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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1.808,97 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.384 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.188 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Anbieter der Immobilie

ZINK Immobilien & Marketing GbR
ZINK Immobilien & Marketing GbRGewerblicher Anbieter
Maximilian-Welsch-Str. 10, 99084 Erfurt
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Herr ZINK Immobilien & Marketing GbRDein Kontakt
Online-ID: 2e9hb5t
Referenznummer: 208
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Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
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