Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

3690000 €3.690.000 €

---

895,9 m²Fläche

513 m²Grundstück

---

Liebhartsgasse, Wien,Ottakring (1160)

Zum Verkauf steht hier ein Zinshausanteil in der Summe von 86,13% des Gesamtvolumens der Liegenschaft.

Dieser Anteil umfasst 17 Wohnungen und 6 Garagenplätze. Die Mietauslastung beträgt aktuell 100 %.

Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und das Dachgeschoß sowie die Hofgebäude inkl. Garagen ausgebaut.

Die Wohnungen Top 20,21 (befristet vermietet, gesamt ca.222,25 m²) im DG und die Wohnungen Top 22,23,24,25 (befristet vermietet, gesamt ca.247,63 m² ) in den Hofgebäuden wurden neu errichtet, die Wohnungen Top 8,11,14,17,18  (befristet vermietet, gesamt ca.152 m² ) in den Regelgeschoßen wurden umfassend saniert. Die Wohnungen Top 1,5-6,7,12,15,16 ( unbefristet vermietet, gesamt ca. 273,97 m²) sind Altbestandseinheiten.

Die Gesamtflächen betragen ca. 895,85 m² Wohnfläche sowie ca. 93,87 m² Garagenfläche.Der Mietertrag liegt aktuell bei ca € 80.000.- p.a.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <200m
Klinik <625m
Krankenhaus <1.450m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <325m
Universität <950m
Höhere Schule <900m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <25m
Einkaufszentrum <575m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <350m
Post <475m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <550m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <4.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Adresse Liebhartsgasse -1160 Wien ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie die U-Bahn-Station "Burggasse/Stadthalle" der Linie U6 sowie die Autobushaltestelle "Vogelweidplatz/Stadthalle " der Linie 48A. Mit diesen öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie schnell und bequem das Stadtzentrum und andere Bezirke Wiens.
Für diejenigen, die lieber mit dem Fahrrad unterwegs sind, gibt es auch die Möglichkeit, ein Citybike auszuleihen. Die nächste Citybike-Station ist nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt und es besteht eine direkte Anbindung an das Fahrradwegnetz.
In einem Umkreis von 500 Metern finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, einschließlich Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Cafés und medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken. Der 16. Bezirk von Wien bietet auch viele Freizeitangebote wie Parks und Sporteinrichtungen( Vogelweidpark, Märzpark, Stadthalle etc....). Der angrenzende 8. Bezirk von Wien, auch bekannt als Josefstadt, ist bekannt für seine kulturellen Angebote wie Theater, Museen und Galerien, sowie viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Stichworte Wohnfläche: 895,85 m², Bundesland: Wien